Een verhuur lease is een uitvoerbaar contract in Maryland. Bij de ondertekening van het document, aanvaardt een huurder huur betalen voor een opgegeven term, die meestal één jaar. Als de huurder besluit vroegtijdig te verlaten, is dit geen excuus voor hem uit de verplichting tot betaling van de huur voor de maanden die op zijn huurcontract achterblijven. Afhankelijk van de tijd het neemt om opnieuw huur de eigenschap en als er schade aan de eenheid, een verhuurder mag behouden geheel of gedeeltelijk van de huurder borg als betaling voor de bedragen die de huurder verschuldigd is.
Overzicht van borg
In Maryland is het doel van een waarborgsom tweeledig. Ten eerste, het is bedoeld om schade aan de huureenheid een huurder die buiten de normale slijtage heeft veroorzaakt een verhuurder compenseren. Ten tweede, een verhuurder kunt de aanbetaling ter dekking van de onbetaalde huur als een huurder een lease-overeenkomst breekt en vroeg verlaat. In Maryland, het maximale bedrag een verhuurder kan vereisen zoals een borg het equivalent van twee maanden huur is.
Voorwaarden van de huurovereenkomst
Het is belangrijk om te kijken naar de bepalingen van een lease-overeenkomst om te bepalen of een verhuurder een borg ter dekking van openstaande huur wanneer een huurder vroeg vertrekt kunt gebruiken. Aantal leases verschaffen dat een huurder kan de overeenkomst opzeggen in bepaalde gevallen, met passende mededeling, bijvoorbeeld als de huurder moet verlaten vanwege de werkgelegenheid. Maryland wet staat militairen die verplaatsing handelsorders rechtmatig een lease-overeenkomst beëindigen ontvangen nadat zij tijdig aan de verhuurder. In deze gevallen een huurder niet verantwoordelijk zou zijn voor de resterende maanden en de verhuurder kan niet de borg te behouden om die reden.
Verzachtende verliezen
Hoewel een huurder verplicht is te betalen huur tot het einde van de leaseperiode, kunt een verhuurder een borgsom te verliezen van de dekking die hij werkelijk gemaakte alleen gebruiken. In Maryland moeten verhuurders redelijke maatregelen nemen om de eenheid opnieuw te huur na een huurder verlaat. Als de verhuurder een huurder in een relatief korte periode van tijd vindt of passende maatregelen te nemen om tijdige lijst de eigenschap mislukt, zijn verliezen mogelijk minder dan de borg, en zou de huurder heeft recht op het resterende saldo.
Schade aan de eenheid
Als de verhuurder in staat aan de eenheid snel opnieuw te huur is, kan hij nog aftrekken van een huurder borg ter dekking van eventuele schade die huurder naar het appartement. De verhuurder moet opsommingen van alle inhoudingen en lasten, echter en terug te keren de lijst en eventuele resterende borg aan de huurder, binnen 45 dagen na ontvangst van de kennisgeving die de huurder is ontruimd. Maryland heeft speciale regels voor huurders verlaten vroeg, waarvoor de huurder om een schriftelijke vraag naar de borg door aangetekende post aan de verhuurder, uiterlijk 45 dagen na het verlaten. Indien de verhuurder niet terug van de aanbetaling binnen 45 dagen na ontvangst van de kennisgeving, hij verliest zijn recht op aftrek van om het even wat en een huurder kan aanklagen voor maximaal driemaal de storting, bedrag plus erelonen van advocaten.
