De Internal Revenue Service vereist belastingbetalers te nemen op een BTW-aangifte het bedrag van de winst als gevolg van de verkoop van een huis. De regels voor de verkoop van een huis door de belastingbetaler gebruikt als een hoofdwoning biedt echter potentiële fiscale voordelen aan verkopers. Belastingbetalers die willen profiteren van het voordeel moeten strikte naleving van alle rapportagevereisten.
Gekocht-Huis Basis
Belastingbetalers moeten de basis van de kostprijs van een gekochte huis vóór de vaststelling van het bedrag van de verschuldigde belasting berekenen. De basis van de kostprijs van een huis zal omvatten andere kosten naast de werkelijke prijs betaald. Basis omvat tevens het bedrag van de onroerende voorheffing betaald namens een voormalig eigenaar als niet deel van de aankoopprijs. Regeling kosten zoals juridische kosten, vergoedingen, enquêtes en titel verzekering opnemen zijn ook opgenomen in de belastinggrondslag van het huis.
Basis gebouwd-Home
Belastingplichtigen die een huis gebouwd kan hebben omvatten alle kosten van de bouw in de belastinggrondslag van het huis. Het gaat hierbij om de prijs van grond, arbeid, materialen, architecten, aannemers, bouwvergunningen, inspecties, en vergoedingen te huur van apparatuur. De belastinggrondslag van het huis zal met andere bedragen uitgegeven voor de verbetering van de lange termijn toenemen. Het gaat hierbij om toevoegingen aan het huis bouwen, installeren van een zwembad of bouw van een buitenbad dek. Het zal niet de kosten betaald voor noodzakelijk onderhoud en reparaties die geen waarde aan de eigenschap toevoegen omvatten.
Berekenen van winst
Vaststelling van het bedrag van de winst uit de verkoop van een huis wordt berekend door aftrekken van de belastinggrondslag van het huis onmiddellijk voorafgaande aan de verkoop van de verkoopprijs. Naast geld ontvangen van de koper, omvat de verkoopprijs tevens het bedrag van de schuld door de koper, vermeerderd met de marktwaarde van andere goederen of diensten geleverd als onderdeel van de verkoop van uitgegaan. De resulterende winst wordt verder verminderd met een bedrag gelijk aan de verkoopkosten die u oploopt. Het gaat hierbij om commissies, reclame en juridische kosten, en lening plaatsing vergoedingen of punten.
Capital Gain
Een fiscaal persoonlijke woonplaats is een kapitaalgoed. Winsten uit de verkoop van een kapitaalgoed afgeleid zijn meerwaarde belastingtarieven van toepassing. Het bedrag van de belasting verschuldigd op een winst afhankelijk van de belastingplichtige van een bijzondere situatie. Vermogenswinst Tarieven zijn echter lager is dan de belastingtarieven gewone inkomsten, zoals werkgelegenheid, lonen en belang worden opgelegd.
Uitsluiting van winst
Als de vermogenswinst is gerelateerd aan de verkoop van een fiscaal persoonlijke hoofdverblijf, tot $250.000 van de winst kan worden uitgesloten van belastingen. Om te kwalificeren, moet u het eigendom van het huis en woonde in het voor twee jaar binnen de periode van vijf jaar onmiddellijk voorafgaande aan de datum van verkoop. Een bijkomende vereiste is dat u sluit niet uit winst van een ander huis te koop in de periode van twee jaar voorafgaand aan de huidige verkoop. Echtparen die een gezamenlijke terugkeer kunnen in aanmerking komen voor een verhoogde uitsluiting van 500.000 dollar als beide belastingplichtigen afzonderlijk voldoen aan alle eisen.
