Ontdekken dat je eigen onroerend goed-- of enige andere vorm van materiële--kunnen een echte zegen voor uw schuldeisers. Als u geld en standaard op de lening lenen, biedt uw onroerend goed een manier om schuldeisers om ervoor te zorgen dat ze hun geld zult ontvangen. Ze kunnen een pandrecht tegen uw woning plaatsen, zodat de onderliggende schuld moet worden voldaan voordat u kunt herfinancieren, of verkopen en overdragen van duidelijke titel aan een koper. Een hypotheek is slechts een van verschillende soorten Verwijzigingen die kunnen worden aangesloten op uw eigendom. Meer kunt opstapelen op ongeacht of u de hypotheek heb afbetaald.
Verwijzigingen voor eerste hypotheek
Wanneer u geleend geld voor de aankoop van uw huis, ondertekend u twee belangrijke documenten--de hypotheek zelf of een daad van vertrouwen en een promesse. Het orderbriefje is uw akkoord te betalen het geld terug met belangstelling. De hypotheek of een daad van vertrouwen vormt een pandrecht tegen uw woning, de beveiliging van uw belofte. Het voorrecht wordt verwijderd wanneer u de lening volledig te betalen. Uw geldschieter moet geef u met tevredenheid van hypotheek document en van het dossier met de county recorder zo goed. U bezit nu uw woning vrij en helder, en de dezelfde kredietgever niet willekeurig een ander pandrecht ertegen te plaatsen, tenzij u een andere lening nemen.
Home Equity leningen en tweede hypotheken
Uw woning ook beveiligt alle leningen van de huisgelijkheid en tweede hypotheken die u kan nemen. U zou kunnen nemen op deze schulden terwijl je nog steeds van je eerste hypotheek betalen, uw eigen vermogen als onderpand, verpanden of besluit u wellicht tot het afsluiten van een lening van de "equity", nadat je hebt betaald van de eerste hypotheek. In beide gevallen vormt de lening eigen lien tegen uw woning. Aflossing van uw eerste hypotheek verwijderd Verwijzigingen gemaakt door andere hypotheken niet. Ze zijn aparte schulden.
Verwijzigingen voor arrest
Een arrest lien is een nonconsensual pandrecht--je hoeft niet eens aan. Het vindt niet plaats omdat u hebt toegezegd uw woning als onderpand. Deze wordt gemaakt wanneer een schuldeiser u voor geld dat u geleend klaagt, maar nog niet terugbetaald. Ten eerste moet de schuldeiser u treffen om Hof. Als de schuldeiser haar zaak wint, kan vervolgens de resulterende beslissing nemen en het bestand met uw county recorder. Dit vormt een pandrecht tegen uw woning. Een schuldeiser kan dit doen of uw woning is lang aan het gevest, of als u het gratis en duidelijk omdat u uw hypotheek of hypotheken hebben vruchten afgeworpen. U kunt zich te ontdoen van een arrest lien door de onderliggende schuld te betalen, of u kunt proberen te wachten totdat het uit. De meeste landen hebben verloopdatums voor arrest pandrechten, meestal ongeveer zeven jaren, maar soms langer. Aan het einde van deze tijd verdwijnt het onderpand dat als de schuldeiser niet verlengen, een juiste schuldeisers hebben in de meeste staten.
Verwijzigingen voor mechanica
Een monteur van lien kunt koppelen aan uw woning door niet de schuld van uw eigen. Bijvoorbeeld, als u besluit om een tweede verdieping toevoegen aan uw huis, zult u waarschijnlijk huren een aannemer om het werk te doen. De contractant heeft doorgaans te betalen van onderaannemers en leveranciers om de baan gedaan te krijgen, en hij doet dit van het geld dat u hem betaalt. Als hij niet zijn aflost, kunnen de onderaannemers indienen voor een monteur van lien tegen uw woning omdat ze kopen de materialen of de arbeid te verbeteren. Dit betekent dat u persoonlijk hen om het onderpand verwijderd, ook al kan u al hebt betaald de aannemer moet betalen. Deze Verwijzigingen hebben echter niets aan uw hypotheek. Ze kunnen bestaan ongeacht of je hebt betaald uit de schuld op uw huis.
Verwijzigingen voor belasting
De Internal Revenue Service hoeft te gaan naar de rechter om een pandrecht tegen uw woning. Als u verschuldigd een belastingschuld bent, kan de IRS een kennisgeving van Federal Tax Lien indienen met de county recorder te belasten van uw woning. Wanneer u uw belastingen betaalt, verwijdert de IRS het onderpand binnen ongeveer een maand. Als u niet betaalt, kan de IRS opvolgen door heffing tegen de eigenschap, het overnemen van het en dwingen de verkoop om haar geld te verzamelen. De IRS is het meest waarschijnlijk te heffen tegen uw woning wanneer u zelf het ronduit omdat je hebt betaald van de hypotheek, dus er genoeg van beschikbaar eigen vermogen in de woning is.
