Aankoop van een huis is een levensveranderende ervaring. Het moment dat u de beslissing tot een huiseigenaar, wijzigen uw prioriteiten, focus en budget als u voorbereiden op wat zal hoogstwaarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven. Een belangrijk onderdeel van dit proces omvat het verkrijgen van een goed begrip van wat het betekent om een huiseigenaar en krijgt antwoorden op vragen. Als een item dat is van invloed op elke fase van een eigen huis, zijn belastingen een onderwerp dat u zeker wilt opnemen in de pre-aankoop zoektocht naar kennis.
Aankoop fase
Wanneer u aan de tafel van de sluiting zitten en het uitschrijven van een cheque te betalen contant sluiten kosten, worden delen van deze kosten fiscaal aftrekbaar. Vanaf 2011, als je korting punten als een manier betaalt om uw rente, kunt u het volledige bedrag inclusief elk bedrag dat de verkoper betaalt voor uw rekening, afhankelijk van uw situatie, of in het lopende jaar gedurende de looptijd van de lening aftrekken. Andere situaties waar de punten fiscaal aftrekbaar zijn zijn punten die u betalen op de aankoop van een vakantiewoning, zolang er geen beleggingen in onroerend goed, en op de lening van de huisgelijkheid of herfinancieren waar u alle of een deel van de opbrengst voor het huisverbetering doeleinden gebruiken.
Bezetting fase
De rente die u als onderdeel van uw maandelijkse betaling van het huis betaalt is volledig fiscaal aftrekbaar, zolang uw hypotheek niet meer dan 1 miljoen dollar is. Daarnaast, is privé hypotheek verzekeringspremies of de alternatieve financiering van de vergoeding die u voor een lening VA, HUD of Rural Housing Services betaalt ook fiscaal aftrekbaar, volgens de instructies van IRS 2010 belasting. Als u later besluit tot het afsluiten van een lening van de huisgelijkheid, is hypotheekrente die u op leningen van maximaal $100.000 betaalt in de meeste gevallen ook fiscaal aftrekbaar. Een ding om naar te kijken, is echter dat als uw eerste hypotheek- en "equity" lening in combinatie bedrag meer dan de huidige waarde van uw huis, de IRS het bedrag van de rente die is aftrekbaar zal beperken. Tenslotte zijn de onroerendgoedbelasting betaalt u aan de stad of gemeente waar u woont een volledig aftrekbare kosten.
Verkoop fase
Als het aankomt op tijd om uw huis te verkopen, kunt u voorkomen dat het betalen van belastingen op de eerste 250.000 dollar winst je als u eigen en in het huis voor een minimum van twee jaar woont of verkopen van uw huis voor deze tijd voor een kwalificatie reden. Dit kan omvatten redenen die de IRS omschrijft als "onvoorziene omstandigheden" zoals overlijden, echtscheiding of scheiding, verlies van uw baan als het maakt u in aanmerking voor werkloosheid compensatie, een pay cut dat maakt het onmogelijk voor u om uw huis of van een enkele zwangerschap meerling te handhaven.
Overwegingen
Om te profiteren van de fiscale aftrekposten eigen huis biedt u moet gebruiken vorm 1040 en detailleren van aftrek bij het indienen van uw jaarlijkse belastingaangifte. Als uw hypotheek klein is en je hebt zinvol weinig tot geen andere inhoudingen, nemen de standaard aftrek cam meer. Omdat de standaard aftrek voor u is afhankelijk van factoren zoals uw indiening status, leeftijd, aantal personen ten laste en of u hebt een handicap, overwegen praten met uw belastingadviseur nu of voor het invullen van uw jaarlijkse terugkeren.