De Amerikaanse belastingwetgeving beloont belastingplichtigen die het kopen van een huis met grote belastingaftrek. Alles die een huiseigenaar in de rentelasten van de hypotheek, punten en onroerendgoedbelasting betaalt is fiscaal aftrekbaar. Lening origination honoraria zijn meestal ook aftrekbaar en hypotheek verzekeringspremies kunnen, afhankelijk van wanneer het huis was geherfinancierd. Huiseigenaar belastingaftrek worden gerapporteerd op schema A van vorm 1040.
Lening kosten en punten
De meeste onderdelen van het proces van sluiting--zoals home inspecties, advocaatkosten en verwerkingskosten--zijn niet aftrekbaar. Twee componenten die aftrekbaar zijn lening origination honoraria en punten gekocht. De lening origination fee gevonden op uw documenten nederzetting is aftrekbaar, zolang het wordt uitgedrukt in punten. Elke punt is gelijk aan 1% van uw lening. Als u korting punten gekocht te verlagen uw totale rente, zijn die ook aftrekbaar.
Hypotheekrente en verzekering van de hypotheek
Rentelasten van de hypotheek is meestal de grootste inkomen fiscale aftrek van de aankoop en het bezit van een huis. Misschien betaalt u vooraf betaalde hypotheekrente bij aankoop van het huis en u meer via uw maandelijkse hypotheekbetalingen betaalt. Uw geldschieter stuurt u een jaarlijkse formulier 1098 die bedraagt van het bedrag van de hypotheekrente die u kunt aftrekken. Als u hebt betaald hypotheekverzekering, en het is aftrekbaar, zal het ook worden vermeld op de 1098. Hypotheek verzekering premies zijn alleen aftrekbaar als u uw huis in sommige jaren geherfinancierd.
Onroerendgoedbelasting
Wanneer u uw aftrekposten detailleren, je mag aftrekken van de belastingen die zijn gekoppeld aan uw huis. Misschien betaalt u pro-geschate onroerende voorheffing bij eerste aankoop van uw huis en kan je een ander wetsvoorstel vóór het einde van het jaar. Als je pro-geschate belastingen betaald, zal opgemerkt worden in het document van de nederzetting. Je zal niet krijgen een IRS-formulier voor de belastingen van het bezit die u betaald, dus redden selectievakje kopieën en documentatie van iedere onroerendgoedbelasting betalingen.
Beweren de inhoudingen
Huiseigenaren kunnen aanspraak maken op deze aftrek door het invullen van schema A van vorm 1040. Onroerende voorheffing betalingen opnemen in vak 6 van "U betaalde belastingen." Hypotheekrente, lening origination honoraria en punten gaan in vak 10 van "Rente u betaald." Als uw verzekeringspremies van de hypotheek aftrekbaar zijn, leg ze in vak 10 van "U betaalde rente." Verslag van het totale bedrag van uw gespecificeerde aftrek, vermeld in regel 29, op de lijn 40 van vorm 1040.
