Kopen en onderhouden van vastgoedbeleggingen is een dure zaak. Onroerend goed beleggers, namelijk verhuurders, kunnen hun winsten van bezit van de huur verhogen door te profiteren van de vele belastingvoordelen beschikbaar. Eigenaren kunnen aftrekken, alle of een deel van de kosten van het bezitten van single-family of plurifamiliar verhuur. Beleggers moeten overleggen met een fiscaal professional om te bepalen hoe elke fiscale aftrek op hen van toepassing.
Aftrek van hypotheekrente
Hypotheekrente is één van de grootste en meest consistente belastingaftrek voor eigenaren van de onroerend goed verhuur. Leningen voor niet-eigenaar bezette huizen meestal hebben hogere rente dan hypotheken voor primaire woningen. Omdat meer van uw maandelijkse betaling gaat naar de belangstelling voor de eerste paar jaren van een hypotheek, zal uw aftrek krimpen als u van de lening afbetalen. U kunt ook aftrekken rente op tweede hypotheken gebruikt om te verbeteren of herstellen van verhuur onroerend goed.
Devaluerende verhuur
U kan niet simpelweg afschrijven de aankoopprijs van een bezit van de huur in het jaar dat je kopen. In plaats daarvan aftrekken u een gedeelte van de kosten van het kopen van een vastgoedbelegging in jaren. U herstelt de kosten van het verwerven van een huis huur via een methode die bekend staat als afschrijving. Afschrijving, of de afname van de waarde van uw huur huis's die over zijn gebruiksduur wegens slijtage en scheur plaatsvindt, alleen van toepassing op de structuur zelf omdat het land dat het zit op niet afschrijven.
Reparaties aan uw verhuur
Huurders wenden tot hun verhuurders wanneer een huur reparaties moet. U kunt het aftrekken van de kosten van gewone, noodzakelijk en redelijk reparaties die u gedaan om te herstellen van het huis staat. Echter, onderdelen die u vervangt, in plaats van vast te stellen, meestal niet aftrekbaar. Items in uw bezit van de huur meestal upgraden of vervangen vormt een "verbetering", waardoor het huis beter, in plaats van gewoon herstellen.
Kosten voor reizen
Afhankelijk van hoe betrokken je in uw verhuur van dagelijks beheeractiviteiten bent, geld u waarschijnlijk gaan naar en van uw woning. U kunt de kosten van reizen aftrekken voor de activiteiten van uw verhuurder. Bedragen die u besteden om te repareren, brandstof en onderhouden van het voertuig dat u gebruikt voor het uitvoeren van uw taken van de verhuurder, en hotel, vliegtickets en maaltijd uitgaven wanneer ze 's nachts, reizen zijn aftrekbaar. Als u niet wilt aftrekken van de kosten van de werkelijke voertuig en bepaalde andere voldoen, kunt u een standaard aantal kilometers tarief gebruiken. Vanaf 2014 kunnen verhuurders 56 cent per mijl gedreven aftrekken.
Betaling voor professionele diensten
U kunt de lonen aftrekken voor bezitsmanagers en onafhankelijke contractanten die dienstverlening voor uw woning. De aftrek geldt voor werknemer lonen, arbeidskosten en provisies of vergoedingen voor professionals, zoals onroerend goed makelaars, advocaten en accountants.
Aftrek als gevolg van verlies
U kunt verliezen aftrekken als uw beleggingen in onroerend goed wordt beschadigd of vernietigd. U kunt ook aftrekken verzekeringspremies, zoals huiseigenaars of verhuurder verzekering. U niet kan meestal aftrekken de volledige kosten van schade aan eigendommen, hoewel u een gedeelte op basis van de omvang van uw verliezen en het bedrag dat door de verzekering gedekt kunt aftrekken. Huiseigenaren verzekering dekt branden, diefstal, vandalisme en andere gevaren aan uw huurwoning structuur. Dekking van de verhuurder kan ook vergoeden van schade aan persoonlijke eigendommen en een bepaalde aansprakelijkheid dekking.
