Wanneer u onroerend goed verkoopt, is een van de factoren die moeten worden overwogen de impact die het op uw belastingaangifte hebben zal. Afhankelijk van welk type eigenschap hebt--verhuur of door de eigenaar bewoonde--het anders wordt belast wanneer ze worden verkocht.
Verkoop van woning
Wanneer u eigenaar van een woning en dan verkopen, kijkt de Internal Revenue Service dit op dezelfde manier alsof u een andere investering verkocht. Huurwoningen worden beschouwd als investeringen, wat betekent dat je moet betalen vermogenswinstbelasting op de verkoop. Als de waarde van de eigenschap gewaardeerd, vertegenwoordigt het verschil tussen de verkoopprijs en de kostprijs basis de meerwaarde. De basis van de kostprijs is het bedrag dat je betaald voor de eigenschap plus de kosten van eventuele verbeteringen. Met dit soort transactie, zal u worden belast tegen het belastingtarief van passende verkoopwinsten, die wordt bepaald door hoe lang u de eigenschap bezat.
Hoofdverblijfplaats
Als u uw hoofdverblijfplaats verkoopt, kunnen dezelfde kapitaalwinst belastingregels niet van toepassing. Volgens de IRS, kunnen huiseigenaren ontduiken vermogenswinstbelasting op de winst uit de verkoop van een huis indien zij voldoen aan bepaalde kwalificaties. Als u in het huis voor ten minste twee van de laatste vijf jaar woonde en je in het huis ten tijde van de verkoop woont, krijg je vrijstelling van vermogenswinstbelasting. De vrijstelling is voor particulieren, 250.000 dollar. De vrijstelling is voor echtparen, 500.000 dollar.
Houden van de periode
Wanneer u een woning of uw hoofdverblijfplaats die u niet geleefd hebben twee jaar, hoe lang die u de eigenschap gehouden verkoopt zal een impact hebben op hoeveel u belastingen betaalt. Als u de eigenschap voor meer dan een jaar gevoerd, zal u worden belast tegen het langdurig belastingtarief van meerwaarden. Als u de eigenschap in minder dan een jaar verkocht na het kopen van het, worden u belast tegen het op korte termijn belastingtarief voor meerwaarden, die hoger is.
Overwegingen
Hebt u een aanzienlijke meerwaarde wanneer u het huis verkoopt, moet u wellicht belasting te betalen over een deel ervan. Bijvoorbeeld, als u alleen bent en het huis gewaardeerd $350.000, kunt u uitsluiten slechts 250.000 dollar van de vermogenswinst. De resterende $100.000 over de meerwaarden uitsluiting te beperken zal worden belast tegen het tarief voor de belasting van meerwaarden. Bij de verkoop, moet u ook rekening houden met hoe lang u in de eigenschap hebben geleefd. Als u dicht bij de drempel van twee jaar, kan het maken ontdekken om te wachten om uw eigendom te verkopen.
