Een traditionele lening is een lening die is niet een lening van de regering. Bijvoorbeeld is een Federal Housing Administration (FHA) lening een lening van de regering en dus niet een conventionele lening. Een lening van de veteranen administratie (VA) is ook een lening van de regering. Zijn er beoordeling eisen voor FHA en VA leningen, alsmede de conventionele leningen. Taxaties voor conventionele leningen moeten voldoen aan de richtlijnen van de kredietverlener.
Er zijn enkele verschillen in de vereisten tussen een conventionele lening en de lening van de regering. De eisen van de beoordeling voor een lening van de regering zijn meestal strikter zijn dan die voor een conventionele lening. Bijvoorbeeld, zijn FHA eisen zo streng dat als een beoordeling niet voldoet aan normen met betrekking tot schadelijke geuren, milieucontaminanten of elke andere schending van gezondheid of veiligheid, de lening zal worden afgewezen door de kredietgever.
Deze eisen zijn niet noodzakelijkerwijs standaard met conventionele leningen.
De fundamentele beoordeling vraagt om informatie over de eigenschap. De informatie die nodig is om de beoordeling varieert van opmerkingen door de taxateur, indien van toepassing, juridische beschrijving, verkoopprijs, vierkante lengte en prijs per vierkante voet, leeftijd, conditie, totale kamers, datum van de geschatte waarde en de geschatte waarde, tussen honderden andere identificerende aspecten van de eigenschap. De taxateur heeft de mogelijkheid te reageren of stem op elk aspect van het huis, de eigendom en zelfs de hulpprogramma's.
Het is vereist dat de beoordeling verslag drie comps of, vergelijkingen, naar de eigenschap wordt beoordeeld. Een geldschieter zal een conventionele lening zonder drie comps niet goedkeuren. Deze comps zijn altijd in de zelfde buurt voor de eigenschap maar precies hoe dicht in de nabijheid is afhankelijk van de geldschieter.
De "als-is" aangevinkt moeten worden om een conventionele beoordeling te worden goedgekeurd door een geldschieter. Dit betekent dat de eigenschap heeft is beoordeeld met een marktwaarde op de huidige stand, hetzij als-is. De andere optie zou onderworpen "," wat zou betekenen dat de eigenschap zou worden beoordeeld tegen de marktwaarde "onder voorbehoud" bepaalde reparaties of verbeteringen.
Globaal, is het van het underwriter baan om te bepalen van de geschiktheid van de aanvrager van de conventionele lening. In conventionele leningen is de belangrijkste zorg van de underwriter de marktwaarde van de woning. Met staatsleningen wellicht de underwriter waarin meest geïnteresseerd zijn in veiligheid en milieu. De geschatte waarde moet gelijk zijn aan de prijs van de woning. Een geldschieter zal niet een conventionele lening goedkeuren indien het geleende bedrag hoger dan de geschatte waarde van de woning is.
Soms zal een geldschieter eisen dat herstelwerkzaamheden worden verricht voordat de conventionele lening is goedgekeurd, en af en toe de geldschieter zal toestaan de reparaties moeten worden gedaan na de kopers eigendom nemen. Bijvoorbeeld, als de taxateur vindt dat sommige elektrische kwesties worden de neiging moeten om, kan de kredietgever niet toestaan een sluiten voordat deze problemen worden opgelost door de verkoper. Echter als er esthetische problemen zoals een postbus vallen of een dek dat aandacht nodig heeft, de kredietgever kan, naar eigen goeddunken van de kredietverlener, ervoor kiezen om de conventionele lening goedkeuren en toestaan dat de kopers de wijzigingen na afsluiting.
