Vele nieuwe huiskopers verwacht ten onrechte dat als ze de nieuwe home bouwer of diens vertegenwoordiger rechtstreeks benaderen, kunnen zij onderhandelen en een lagere prijs voor een huis betalen. Zij ten onrechte aannemen dat zij zullen de kosten van vastgoed commissies vermijden en daarom lager de prijs. Tot verrassing van vele nieuwe huiskopers, bouwers makelaars een Commissie betalen en systeem van de Commissie kan werken in het voordeel van de koper.
Bouwer van vertegenwoordiging
Bijna altijd als een potentiële nieuwe thuis koper model huizen op de ontwikkeling van een nieuwe thuis bezoekt, is er makelaar ter plaatse. Die persoon vraagt de potentiële kopers vragen, regisseert ze kunnen bekijken van de modellen, helpt met het opstellen van de overeenkomst als een vooruitzicht besluit te kopen en, meest belangrijk, is een vertegenwoordiger van de bouwer en/of ontwikkelaar. Ja, de agent is verplicht te vermelden van alle bekende defecten. Die agent is echter niet een neutraal entiteit. Van de bouwer vertegenwoordiger belangen de van de bouwer.
Van kopersvertegenwoordiging
Een koper die mogelijk geïnteresseerd in het kopen van een nieuw gebouwd huis kan regelen voor zijn belangen te laten vertegenwoordigen. Een methode is om een makelaar langs tijdens het eerste bezoek aan de nieuwe vastgoedontwikkeling. Sommige aspirant-kopers willen niet de moeite een makelaar mee, vooral als ze voelen dat ze slechts op zoek bent met geen echte bedoeling om te kopen. Het nadeel van het niet om uw eigen onroerende goederenagent langs is dat alle informatie die de potentiële koper ontvangt via de bouwer/verkoper van agent is gefilterd.
Een andere kwestie is dat het eerste bezoek aan een nieuwe ontwikkeling wordt meestal ingesteld van een keten van gebeurtenissen op gang. Vele huisbouwers dringen erop aan dat voor de potentiële koper Realtor te ontvangen van een Commissie, die makelaar het aanvankelijke bezoek met het vooruitzicht moet bijwonen. Sommige bouwers accepteert een alternatief. Ze kunnen toestaan dat de potentiële koper agent Preregistreer te telefoon vooruit. Zij kunnen ook erkennen dat de koper wordt vertegenwoordigd door een makelaar, mits de niet-begeleide koper zijn makelaar van visitekaartje bij binnenkomst en presenteert vóór touring model huizen.
Bouwer en Realtor overeenkomsten
Home Builders is betalen commissies aan een onroerende goederenagent die de koper vertegenwoordigt meestal goede zaken. Wanneer de bouwer commissies betaalt, Toon Realtors de homes. Dit haalt de eigenschappen sneller verkocht en helpt Verlaag marketingkosten bouwers.
In veel onroerend goed markten rond de Verenigde Staten bundelen Boards of Realtors en bouwers verenigingen in schriftelijke overeenkomsten die namens hun wederzijdse steun kan handelen. Bouwers kunnen verplichten tot niet verlagen van de prijzen wanneer de betaling van commissies wordt vermeden.
Commissie structuren
Voor nieuwe woningen, worden makelaars in onroerend goed gewoonlijk betaald commissies op basis van de basisprijs of de verkoopprijs van de woning. Definities kunnen zeker verschillen door bouwer, maar in veel gevallen, de term "base price" verwijst naar de prijs van het huis zonder eventuele toegevoegde upgrades. Als het nieuwe huis is geprijsd met een vuil achtertuin, met een lage kwaliteit tapijt, kunststof venster blinds en gebroken witte verf, thats een basisprijs. Met een basisprijs Commissie afhangt van de makelaar Commissie op die basis prijs, zelfs als de koper upgrades werkbladen, vloeren en raambekleding. Een Commissie op basis van verkoopprijs scharnieren op de basisprijs plus de upgrades.
