Californië huis huren van wetten



Volgens het California departement van huisvesting en gemeenschapsontwikkeling zijn ongeveer 40 procent van de huishoudens van de staat huurders. Het is niet verwonderlijk, vervolgens om te vinden er vele wetten op de boeken die de home verhuur-industrie regelen. Sommige van de wetgevingen, met name de Fair Housing Act van 1968, die huurders tegen discriminatie beschermt; de Americans with Disabilities Act van 1992, waarbij verhuurders om te voorzien in redelijke accommodaties voor handicap huurders; en de bescherming van huurders bij verhindering Act van 2009, die huurders beschermt als het gebouw dat ze wonen in bij is afgeschermd, federale wetten. Het grootste deel van verhuur wetgeving, echter wordt gevonden in staats- en lokale codes.

De rechten van de huurder

  • Op het niveau van de staat, zijn Californië wetten die regelen verhuur praktijken omschreven in het burgerlijk wetboek en de gezondheid en de veiligheidscode. Over het algemeen, deze wetten gericht op bescherming van de huurder. Ze variëren van de hoeveelheid geld die een verhuurder als een waarborg nemen kan voor de bescherming van de huurder tegen vergeldingsmaatregelen acties van de verhuurder, zoals het verhogen van de huur in antwoord op klachten van een huurder te beperken. Zij eisen dat de verhuurder te houden de huureenheid op of boven een basisnorm voor de bewoonbaarheid en de huurder te huur weigeren als noodzakelijke reparaties niet zijn gemaakt. Zij beperken ook de voorwaarden waaronder een verhuurder kan ingaan van de huur-eenheid, en vereisen kennisgeving voor vermelding. De ontruiming proces is ook geregeld. Het redelijke opzeggingstermijn mandaten aan de huurder en voorziet in een tijdlijn te kunnen huurder reageren. Lokale verhuurder wetten, meestal in de vorm van huur controle, beperken van uitzettingen en huur werpt.

De rechten van de verhuurder

  • Verhuurder rechten vloeien voort uit de fundamentele eigendomsrechten geschreven in de Grondwet van Californië. Als de eigenaar, verhuurders zijn recht op bezit en bescherming van de eigendom in het kader van huurder-wetgeving. Een van de paar staatswetten die specifiek gericht is op het behoud van de rechten van de verhuurder is de Ellis Act, waardoor verhuurders aan failliet gaan. Verhuurders spellen hun meest specifieke rechten in de lease-overeenkomst.

Lease

  • De verhuur lease komt in het spel voor al die gebieden die niet specifiek in het federale, staats- en lokale recht geregeld. Het omschrijft hoe veel, wanneer en waar de huurder betaalt huur, de duur van de huurovereenkomst, onder welke voorwaarden de lease-overeenkomst kan worden verlengd, en kan bevatten een aantal Huisregels en verordeningen. Hoewel het beschermt zowel de huurder als de verhuurder en contractueel beide partijen verplicht, de huurovereenkomst is afkomstig van de verhuurder en is over het algemeen het document die hij gebruikt om te ondernemen, zoals een uitzetting, tegen de huurder.

Lokale besturing van de huur

  • Een aantal gemeenschappen in Californië, zoals de Santa Monica, Berkeley, San Francisco, Los Angeles en San Jose, hebben aangenomen wetgeving inzake de controle van de huur. Huur controle beperkt hoeveel en hoe vaak verhuurders huurprijzen kunt verhogen en over het algemeen hen verhindert u huurders zonder gewettigde reden (zoals niet-betaling van huur). Sommige lokale huur controle wetten bestellen de verhuurder te betalen rente op deposito's van veiligheid en hem te informeren huurders van hun beroep rechten vereisen. Sommige huur controle wetten, genaamd vacature decontrols, kunnen verhuurders om huurprijzen tot marktrente als de eenheden zijn ontruimd. Andere wetten, vacature besturingselementen, genoemd vereisen onder-markt huurprijzen worden doorberekend aan de toekomstige huurders, zelfs nadat een eenheid door de vorige bewoner heeft zijn ontruimd.

Meningsverschillen

  • In sommige gevallen, is hoe meningsverschillen tussen huurders en verhuurders worden behandeld uiteengezet in de lease. In anderen kunnen er lokale instanties of organisaties die als besluitvormers of bemiddelaars/mediators fungeren. Bijvoorbeeld, als een verhuur-eenheid niet wordt gerepareerd, de huurder mogelijk het probleem te melden aan een lokale huisvesting of gebouw afdeling. In sommige gemeenschappen zijn er non-profitorganisatie huisvesting verdedigers die geschillen tussen verhuurders en huurders bemiddelen.

    In alle gevallen natuurlijk, kunnen huurders en verhuurders sporten meningsverschillen onderling. Als meningsverschillen niet kunnen worden opgelost, kunnen leiden tot een uitzetting, die kan resulteren in een rechtszaak die door de verhuurder tegen de huurder of een rechtszaak die door de huurder tegen de verhuurder wordt gebracht. De lease-overeenkomst, verhuur van federale, staats- en lokale wetten zullen een rechter gebruikt bij het maken van een beslissing.

Gerelateerde Artikelen

Privé huis huren van rechten

Privé huis huren van rechten

Een huis huren juridisch behoort tot de verhuurder, echter wanneer hij het aan de huurders huurt hij geeft hun bepaalde rechten door de wet. Huurders hebben het recht om het huis als hun eigen, gratis van intimidatie en onbewoonbaar voorwaarden onwet
De aansprakelijkheid van het huren van een huis met een zwembad

De aansprakelijkheid van het huren van een huis met een zwembad

Huren van een huis met een zwembad kan een heleboel plezier, maar het is ook een grote verantwoordelijkheid. Naast onderhoud, kunnen verhuurders en huurders beide aansprakelijk potentieel in het geval van een ongeval of aan het zwembad gerelateerde v
How to Fix-Up van uw huis & huren

How to Fix-Up van uw huis & huren

U moet een evenwicht te vinden bij de voorbereiding van uw huis gehuurd worden. U wilt het zo aantrekkelijk mogelijk maken aan potentiële huurders met behoud van uw investering in de vaststelling van het huis laag. U zult willen kiezen van materialen
Hoe te huren van een huis als een verhuurder

Hoe te huren van een huis als een verhuurder

Veel mensen kochten huizen tijdens de hausse op de huizenmarkt, te geloven dat ze een grote investering maakten. Helaas, de waarden van vele huizen daalde aanzienlijk toen de huizenmarkt begon te lijden. De beste oplossing voor dit probleem is te huu
Wetten over het huren van een kamer

Wetten over het huren van een kamer

Het huren van een kamer in iemands huis, is een veel goedkopere optie dan een hele huis of appartement huren. Op hetzelfde moment, echter alle betrokken partijen moeten zich houden aan specifieke regels en wetten. Dit geldt voor zowel de verhuurder o
Hoe te huren van een huis met geen Credit Check

Hoe te huren van een huis met geen Credit Check

Mijn huidige huurder in geslaagd om het huren van een huis met geen credit-check, hoewel ik een over de toepassing verplicht. Echter, zoals vele verhuurders instemmen zullen, een credit-check is niet de enige of zelfs belangrijkste criteria bij het k
How to Handle van de belastingen als ik deel van mijn huis huren

How to Handle van de belastingen als ik deel van mijn huis huren

Als u uw woning verhuren, moet u het inkomen op uw belastingen met behulp van schema-E en het indienen van uw belastingen met behulp van vorm 1040 opnemen. Wanneer u een gedeelte van uw eigen huis huren, bent u in aanmerking voor het aftrekken deel v
Fiscale aftrek voor kopen & huren van een huis aan ouders

Fiscale aftrek voor kopen & huren van een huis aan ouders

Aankoop van een huis, ongeacht of het je intentie is om te gebruiken als een persoonlijke woonplaats of verhuurt het aan je ouders, presenteren niet u met alle mogelijkheden om te beweren belastingaftrek. Als u beginnen met het verzamelen van de huur
Hoe te huren van een huis met slecht krediet & een misdrijf

Hoe te huren van een huis met slecht krediet & een misdrijf

Slechte krediet kan invloed hebben op de rentetarieven op leningen en hypotheken, het kan invloed hebben op de aard van het werk die u worden aangeboden en het kan ook invloed hebben op het soort woningen die u kunt verkrijgen. Veel verhuurders moete
Hoe te huren van een huis met een slechte krediet in Houston, Texas

Hoe te huren van een huis met een slechte krediet in Houston, Texas

Kredietcontroles worden uitgevoerd wanneer u voor de verzekering, werkgelegenheid en zelfs door potentiële verhuurders toepassen. Een slechte kredietgeschiedenis kan bemoeilijken het huren van een huis in Houston, Texas. Een verleden ontbering kan he
Wat betekent het om te huren van een huis?

Wat betekent het om te huren van een huis?

Wanneer u een huis huren, ondertekenen u een huurcontract om daar te wonen. Een uitgevoerde lease-overeenkomst is een juridisch document waarin uw informatie, informatie van de eigenaar, huurvoorwaarden en handtekeningen. Lease-overeenkomsten zijn ty
Hoeveel kost het huren van een huis kosten?

Hoeveel kost het huren van een huis kosten?

Berekening van de kosten van het huren van een huis kunnen verwarrend zijn, zoals de maandelijkse huur vaak niet de dekking van de verplichtingen van de huurder. Nut-en onderhoudskosten kunnen aanzienlijk, waardoor een vakantiehuis minder betaalbaar
De gelijkenissen van het huren van & van het kopen van een huis

De gelijkenissen van het huren van & van het kopen van een huis

Motivatie van de consument beïnvloedt de beslissing om te kopen of huren van een huis. De verschillen tussen kopen en huren van een huis zijn duidelijk. Eigenaren profiteren van belastingaftrek, bruikbaar vermogen en potentiële winst bij de verkoop v
Wat Is vereist voor het huren van een huis?

Wat Is vereist voor het huren van een huis?

Krijgen de gelegenheid om te verhuizen naar een nieuwe woning gaat vergadering de richtsnoeren beschreven door verhuurders. Verhuurders variëren in hun definitie van een goede huurder. Maar als je voor het huren van een huis of appartement van tevore