Volgens het California departement van huisvesting en gemeenschapsontwikkeling zijn ongeveer 40 procent van de huishoudens van de staat huurders. Het is niet verwonderlijk, vervolgens om te vinden er vele wetten op de boeken die de home verhuur-industrie regelen. Sommige van de wetgevingen, met name de Fair Housing Act van 1968, die huurders tegen discriminatie beschermt; de Americans with Disabilities Act van 1992, waarbij verhuurders om te voorzien in redelijke accommodaties voor handicap huurders; en de bescherming van huurders bij verhindering Act van 2009, die huurders beschermt als het gebouw dat ze wonen in bij is afgeschermd, federale wetten. Het grootste deel van verhuur wetgeving, echter wordt gevonden in staats- en lokale codes.
De rechten van de huurder
Op het niveau van de staat, zijn Californië wetten die regelen verhuur praktijken omschreven in het burgerlijk wetboek en de gezondheid en de veiligheidscode. Over het algemeen, deze wetten gericht op bescherming van de huurder. Ze variëren van de hoeveelheid geld die een verhuurder als een waarborg nemen kan voor de bescherming van de huurder tegen vergeldingsmaatregelen acties van de verhuurder, zoals het verhogen van de huur in antwoord op klachten van een huurder te beperken. Zij eisen dat de verhuurder te houden de huureenheid op of boven een basisnorm voor de bewoonbaarheid en de huurder te huur weigeren als noodzakelijke reparaties niet zijn gemaakt. Zij beperken ook de voorwaarden waaronder een verhuurder kan ingaan van de huur-eenheid, en vereisen kennisgeving voor vermelding. De ontruiming proces is ook geregeld. Het redelijke opzeggingstermijn mandaten aan de huurder en voorziet in een tijdlijn te kunnen huurder reageren. Lokale verhuurder wetten, meestal in de vorm van huur controle, beperken van uitzettingen en huur werpt.
De rechten van de verhuurder
Verhuurder rechten vloeien voort uit de fundamentele eigendomsrechten geschreven in de Grondwet van Californië. Als de eigenaar, verhuurders zijn recht op bezit en bescherming van de eigendom in het kader van huurder-wetgeving. Een van de paar staatswetten die specifiek gericht is op het behoud van de rechten van de verhuurder is de Ellis Act, waardoor verhuurders aan failliet gaan. Verhuurders spellen hun meest specifieke rechten in de lease-overeenkomst.
Lease
De verhuur lease komt in het spel voor al die gebieden die niet specifiek in het federale, staats- en lokale recht geregeld. Het omschrijft hoe veel, wanneer en waar de huurder betaalt huur, de duur van de huurovereenkomst, onder welke voorwaarden de lease-overeenkomst kan worden verlengd, en kan bevatten een aantal Huisregels en verordeningen. Hoewel het beschermt zowel de huurder als de verhuurder en contractueel beide partijen verplicht, de huurovereenkomst is afkomstig van de verhuurder en is over het algemeen het document die hij gebruikt om te ondernemen, zoals een uitzetting, tegen de huurder.
Lokale besturing van de huur
Een aantal gemeenschappen in Californië, zoals de Santa Monica, Berkeley, San Francisco, Los Angeles en San Jose, hebben aangenomen wetgeving inzake de controle van de huur. Huur controle beperkt hoeveel en hoe vaak verhuurders huurprijzen kunt verhogen en over het algemeen hen verhindert u huurders zonder gewettigde reden (zoals niet-betaling van huur). Sommige lokale huur controle wetten bestellen de verhuurder te betalen rente op deposito's van veiligheid en hem te informeren huurders van hun beroep rechten vereisen. Sommige huur controle wetten, genaamd vacature decontrols, kunnen verhuurders om huurprijzen tot marktrente als de eenheden zijn ontruimd. Andere wetten, vacature besturingselementen, genoemd vereisen onder-markt huurprijzen worden doorberekend aan de toekomstige huurders, zelfs nadat een eenheid door de vorige bewoner heeft zijn ontruimd.
Meningsverschillen
In sommige gevallen, is hoe meningsverschillen tussen huurders en verhuurders worden behandeld uiteengezet in de lease. In anderen kunnen er lokale instanties of organisaties die als besluitvormers of bemiddelaars/mediators fungeren. Bijvoorbeeld, als een verhuur-eenheid niet wordt gerepareerd, de huurder mogelijk het probleem te melden aan een lokale huisvesting of gebouw afdeling. In sommige gemeenschappen zijn er non-profitorganisatie huisvesting verdedigers die geschillen tussen verhuurders en huurders bemiddelen.
In alle gevallen natuurlijk, kunnen huurders en verhuurders sporten meningsverschillen onderling. Als meningsverschillen niet kunnen worden opgelost, kunnen leiden tot een uitzetting, die kan resulteren in een rechtszaak die door de verhuurder tegen de huurder of een rechtszaak die door de huurder tegen de verhuurder wordt gebracht. De lease-overeenkomst, verhuur van federale, staats- en lokale wetten zullen een rechter gebruikt bij het maken van een beslissing.