Wanneer een huurder subleases haar appartement, ze rol op zich neemt van een verhuurder richting haar onderhuurder. Als de huurder wil weghalen van de onderhuurder, ze gebonden door Californië verhuurder-huurder recht.
Met of zonder reden
Als de onderverhuring op een maand-op-maand basis, kan de huurder gewoon beslissen niet te verlengen van de relatie. Dit vereist ten minste 30 dagen.
Als de huurder redenen voor het verwijderen van de onderhuurderheeft, kan hij zich sneller bewegen. Bijvoorbeeld, als de sub de huur niet betalen, schade van het appartement of de onderverhuring voorwaarden breekt, is het vereiste kennisgeving slechts drie dagen. Echter, als de onderhuurder het probleem in die tijd corrigeert — inhaalslag op de huur, zeggen — de huurder kan niet hem uitzetten voor oorzaak.
Plaatselijke rond de staat kunnen maken het moeilijker om te verwijderen. In San Francisco, bijvoorbeeld, kunnen verhuurders van appartementen te huur-gecontroleerde enige weghalen voor rechtvaardige zaak, zoals de betalingen van de huur. Advocaat James Driscoll zegt online dat dit voor huurder-onderhuurder regelingen, geldt tenzij de huurder de sub vooraan vertelt dat de onderverhuring vrijgesteld van de regel is. Als de huurder niet die waarschuwing geeft, kan ze alleen de sub voor wat de stad een geldige reden beschouwt weghalen.
Kennisgeving aan de onderhuurder
Zeggen "get out!" snijdt het niet onder de wet van Californië. De staat Department of Consumer Affairs zegt aankondiging te verlaten moet worden schriftelijk uitgebracht:
- De huurder kan hand-leveren het persoonlijk aan de onderhuurder.
- De huurder kan het afzetten met een verantwoordelijke persoon, zoals de onderhuurder de mede-werker, of mail de onderhuurder een kopie.
- De huurder kan de onderhuurder mail een kopie en post een kopie ook prominent op de verhuur.
Kennisgevingsprocedures zijn vervelend, maar ze zijn niet optioneel. Als de huurder niet het Californië regels, kan een rechter gooien het geval wanneer het wordt bij de rechter.
Als hij blijft
Als de onderhuurder beweegt uit wanneer hij hoort, is dat. Als hij wil blijven, de huurder-moet naar de rechter om hem door het indienen van een onrechtmatige detainer passen. Dit kan gebeuren in Californië geringe vorderingen Hof, dat goedkoper dan een gewone rechtbank is.
De huurder moet de rechtszaak bestand en vervolgens hebben de onderhuurder geserveerd met een schriftelijke kennisgeving van de datum van het Hof. Als de onderhuurder niet wordt weergegeven, kan de huurder standaard winnen. Als de onderhuurder wordt weergegeven, krijgen beide partijen om een zaak voor de rechter te maken.
Als de onderhuurder wint, krijgt ze te blijven. Als de huurder wint, de onderhuurder moet verplaatsen. Het Hof zal de huurder een exploot van bezit, die hij vervolgens bij de county sheriff kan worden gepresenteerd. De sheriff dan geeft de onderhuurder vijf dagen te verlaten. Aan het einde van die tijd, zal de sheriff de sub geforceerd verwijderen. De huurder moet betalen voor de service maar kan proberen te herstellen van de kosten van de onderhuurder.
