Commerciële verhuurder & huurder Act



Het huren van een bedrijfspand komt met wet- en regelgeving die worden beheerst door de commerciële tegemoetkoming van de verhuurder & huurder. De wetten bestaan ter bescherming van de rechten van de huurder en de verhuurder bij een huurovereenkomst transactie. Commercieel vastgoed regelingen hebben de neiging te leunen meer gunstig naar de verhuurder, maar begrijpen hoe de wet is geschreven, kunt u problemen voorkomen als een commerciële huurder.

De lease-overeenkomst

  • Residentiële huurders hebben speciale dekking waarin wordt gemeld of reparaties nodig zijn op de eigenschap die de huurder kan weigeren huur tot de reparaties zijn gemaakt, of het bedrag van de reparaties van de huur kunnen aftrekken. Commerciële huurders hebben niet dezelfde rechten, tenzij dit specifiek vermeld in de huurovereenkomst dat zowel de verhuurder als huurder moeten ondertekenen. Het is noodzakelijk dat u de lease leest van begin tot eind om te controleren voor de bepalingen en voorwaarden van de huurovereenkomst. Omdat handelshuur kan lange en complexe, kunnen huurders willen overwegen een advocaat of onroerende goederenagent daad namens hen lezen en ga over de lease-overeenkomst met hen.

    De huurovereenkomst moet bevatten van de voorwaarden, prijs en eventuele speciale clausules voor de huurder die is het huren van het gebouw of ruimte. Civil Code 1950.8 vereist adressen "sleutelgeld," dat is wanneer een forfaitair bedrag is vooruit betaald door de huurder te huren de woning. Als "sleutelgeld" vereist is, moet het in de lease-overeenkomst worden vermeld. Als "sleutelgeld" wordt genomen door de verhuurder, maar het is niet geregeld in de huurovereenkomst dan de lading is onwettig en de huurder kan de verhuurder dagvaarden voor maximaal drie keer het bedrag dat zij hebben betaald.

Huurder verbeteringen

  • Elk werk dat de huurder doet om toe te voegen van verbeteringen aan de eigenschap moet worden opgegeven in de huurovereenkomst en diagrammen mag bevatten. Bedrijfsvoorschrift, eventuele verbeteringen of werk betaald door de huurder moet gebeuren volgens de code waar de goederen zijn gelegen en worden uitgevoerd door erkende aannemers met vergunningen. Eventuele verbeteringen of armaturen die zijn aangesloten op het gebouw worden eigendom van de verhuurder zelfs als de huurder betaald, tenzij het specifiek in de huurovereenkomst beschreven wordt dat de huurder het item of het meubilair bij het verlaten van de eigenschap kan nemen.

Gebreken en reparaties

  • Onder de voorwaarden van een huurovereenkomst, de verhuurder is verantwoordelijk dak en buitenmuur reparaties. De huurder is verantwoordelijk voor alles. Als een reparatie, dat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder nodig is, moet de huurder de verhuurder aankondigen. De verhuurder heeft 30 dagen om te beginnen met de reparatie, maar de reparatie hoeft niet te worden voltooid binnen de periode van 30 dagen. Indien het gebrek aan uw eigenschap business schade ontstaat, is de verhuurder niet aansprakelijk.

Huurverhogingen

  • Als het maand-op-maand lease, vereist de wet dat de verhuurder de huurder een 60 dagen om kennis te geven als de huurverhoging van de hoger is dan 10 procent van het huidige bedrag van de huur voor het gehele jaar. De wet is geschreven zo dat huurders genoeg tijd om te vinden van een nieuwe locatie voor hun bedrijf als ze niet kunnen de huur veroorloven na het tarief verhogen.

Uitzetting

  • De belangrijkste reden voor een commerciële huurder wilt verwijderen is voor het niet betalen van de huur. De Code van burgerlijke Procedure sectie 1161.1 kunt de verhuurder uitzetting procedure starten, zelfs als de huurder onderbetaald door zelfs 20 procent. Bijvoorbeeld, als de huur 1.200 dollar bedraagt en u betaalt $1000 en $200 te danken hebben, heeft wettelijk de verhuurder het recht om te beginnen met het proces van uitzetting na u een opzeggingstermijn te betalen. Handelshuur vergen doorgaans een vijf tot 10 - dagen van tevoren van de verhuurder aan de huurder dat de huurder in strijd met de huurovereenkomst wegens wanbetaling.

Gerelateerde Artikelen

Over de verhuurder huurder Act

Over de verhuurder huurder Act

De uniforme residentiële verhuurder en huurder Act biedt een leidraad voor de Staten te volgen bij het ontwikkelen van verhuurder en huurder wetten in de staat. De wet geeft regels voor eigenaren en huurders te gebruiken bij het aangaan van een huuro
Mauritius verhuurder & huurder Act

Mauritius verhuurder & huurder Act

De Mauritius verhuurder en huurder Act werd aangenomen op 15 augustus 1999. De wet definieert de relatie tussen de huurders en verhuurders, terwijl het tegelijkertijd het creëren van een regelgevende instantie moet toezien geschillen tussen huurders
Verhuurder en huurder Act van Ontario

Verhuurder en huurder Act van Ontario

De verhuurder huurder Act werd in Ontario vervangen door de residentiële huurrecht Act van 2006. De wet bestaat voor het evenwicht van de rechten van huurders en verhuurders en beschermen van oneerlijke zaken die omgaan dat kan ernstige gevolgen voor
Verlenging van een huurovereenkomst onder de Arizona residentiële verhuurder en huurder Act

Verlenging van een huurovereenkomst onder de Arizona residentiële verhuurder en huurder Act

In Arizona, kunnen verhuurders en huurders binnengaan geschreven of mondelinge huurovereenkomsten. Voor beide typen van overeenkomst verbreken, moet een partij voorzien van de andere schriftelijke kennisgeving. Verhuurders kunnen vervolgen hun huurde
Verhuurder Huurder wetten op Virginia commercieel onroerend goed

Verhuurder Huurder wetten op Virginia commercieel onroerend goed

Virginia besteedt een paar hoofdstukken in de statuten staat aan de rechten en plichten van residentiële huurders en verhuurders. De statuten hebben bijna niets te zeggen over commerciële huurders. In het algemeen, Virginia wet volgt de lease-overeen
Verhuurder & Huurder betrekkingen: Hoe schrijf je een brief van de verhoging van de huur

Verhuurder & Huurder betrekkingen: Hoe schrijf je een brief van de verhoging van de huur

Een verhuurder kan verhoging van de huur bij het ontslag van een huurovereenkomst met een huurder of als de oorspronkelijke huurovereenkomst een clausule die het mogelijk hem heeft maakt te doen. Als u en uw huurder een maand-op-maand lease-overeenko
Hoe te uw verhuurder u kunt oplossen door verhuurder-huurder geschillen vervolgen

Hoe te uw verhuurder u kunt oplossen door verhuurder-huurder geschillen vervolgen

Als u denkt dat uw verhuurder heeft niet voldaan aan zijn of haar verplichtingen, uw lease-overeenkomst heeft geschonden, u heeft gediscrimineerd of illegale heeft geschonden, moet u wellicht gronden te dagvaarden van uw verhuurder.Wat die u nodig he
Een verhuurder-huurder-onderhoud-Checklist

Een verhuurder-huurder-onderhoud-Checklist

Er zijn verschillende soorten verhuurder-huurder onderhoud controlelijsten en elk is gunstig. Omdat de verhuurder-huurder relatie kan krijgen conflict, hoe meer zorgvuldig de huurovereenkomst is gedocumenteerd, hoe minder waarschijnlijk het is dat de
Het huren van een advocaat om geschillen te beslechten van de verhuurder-huurder

Het huren van een advocaat om geschillen te beslechten van de verhuurder-huurder

Als u hebt geprobeerd uitwerkend uw problemen door middel van discussie en bemiddeling, kan uw beste optie voor geschillenbeslechting van de verhuurder-huurder worden door het inhuren van een advocaat.Wat die u nodig hebtAdvocaat verwijzing dienstenP
Verhuurder & Huurder rechten in Texas

Verhuurder & Huurder rechten in Texas

Hoofdstukken 91 en 92 van de Code van de eigenschap Texas dekken veel van de wetten die gelden voor residentiële verhuurder-huurder relaties. Veel van wat een verhuurder wel en niet wordt behandeld in de individuele overeenkomst met de huurder, echte
ADA verhuurder huurder eisen

ADA verhuurder huurder eisen

De Amerikanen met Disabilities Act vraagt om ondernemingen gelijke toegang tot ingangen, deurknoppen, drinkwater fonteinen en toiletten om klanten te voorzien met een handicap. Als een bedrijf de ruimte van een verhuurder huurt, zowel de huurder als
South Dakota verhuurder & huurder wetten

South Dakota verhuurder & huurder wetten

South Dakota heeft verhuur wetten die verhuurders en huurders moeten voldoen aan. Deze wetten ingevoerd werden door de South Dakota Real Estate Commissie en waren ontworpen om beide partijen te beschermen. De South Dakota Real Estate Commissie is een
Verhuurder & Huurder huurovereenkomsten

Verhuurder & Huurder huurovereenkomsten

Vele huurders en verhuurders verkiezen de flexibiliteit van huurovereenkomsten over lease-overeenkomsten. Tijdje huurt "vergrendelen" huurders en verhuurders voor langere tijd, verhuur overeenkomsten toestaan verhuurders en huurders aan hun rela
Californië verhuurder-huurder wetten met betrekking tot zwembaden

Californië verhuurder-huurder wetten met betrekking tot zwembaden

Als je om te zwemmen, misschien een Californië appartementencomplex met een zwembad lijkt een grote deal. Het is niet zo groot als de verhuurder het zwembad wordt afgesloten of als het oppervlak is bedekt met schuim. Californië wet vereist dat de ver