Wanneer u en uw echtgenoot een huis koopt, misschien het lijkt voldoende dat het behoort tot de twee van u, maar uw toekomstige financiële zekerheid kan afhangen van hoe je titel aan het huis houden. Echtscheiding en dood zijn moeilijk te denken als dingen goed gaan, maar een verstandig echtgenoot en de huiseigenaar beschouwt alle opties alvorens de titel.
Communautaire eigenschap Basics
Sommige staten behandelen de meeste eigenschap eigendom of verkregen door beide echtgenoten tijdens een huwelijk als behorend tot de echtelijke gemeenschap. In communautaire eigenschap staten zoals Californië, alle goederen van de Gemeenschap behoort eveneens tot de twee echtgenoten en is verdeeld in het midden in het geval van een echtscheiding. Schuld opgebouwd tijdens een huwelijk ook gelijkelijk verdeeld tussen de echtgenoten. Een paar kan afmelden voor communautaire eigendomsrechten door een geldige scheidden overeenkomst te ondertekenen.
Gemeenschap vermogensrechtelijke gevolgen
Uw echtelijke woning wordt communautaire eigenschap in een staat van de Gemeenschap eigendom beschouwd als het werd overgenomen met inkomsten tijdens uw huwelijk. Dit geldt ongeacht of de titel in de naam van één of beide echtgenoten is. In het geval van een echtscheiding behoort het eigen vermogen in het huis evenzeer voor u en uw echtgenoot. De rechtbank van een echtscheiding kan toestaan dat een echtgenoot met de voogdij over minderjarige kinderen om te bezetten het huis maar in tijd het eigen vermogen moet worden verdeeld. Aan de andere kant, is een van de echtgenoten vrij om te vertrekken zijn helft van het eigen vermogen van huis aan een derde partij bij zijn dood. Als uw echtgenoot ervoor kiest om dit te doen, moet u wellicht het huis te verkopen als hij sterft.
Gezamenlijke pacht Basics
Gezamenlijke pacht is een type van het eigendomsrecht. In tegenstelling tot de communautaire eigenschap is gezamenlijke pacht niet beperkt tot een echtpaar. Elke persoon kunnen bevatten eigenschap in gezamenlijke pacht. Elke persoon die titel als een gezamenlijke huurder heeft een recht tot gebruik van de lokalen tijdens haar leven. Maar wanneer een gezamenlijke huurder overlijdt, haar rechten automatisch doorgeven aan de andere gezamenlijke huurders nog steeds wonen. Het belang van een gezamenlijke pacht doorgeven niet onder van een echtgenoot zal.
Gezamenlijke pacht toegepast
Wanneer een paar titel naar een huis in gezamenlijke pacht neemt, spreekt de keuze hun voornemen als een van de echtgenoten overlijdt, de andere echtgenoot krijgt om het huis te houden. De procedure weerhoudt dat verwanten van de overleden echtgenoot beweren enig aandeel in de eigenschap. Indien het echtpaar scheidt of echtscheidingen, kan de gezamenlijke pacht worden ontbonden door beide echtgenoten of door de rechter; in dat geval is de eigenschap gelijkelijk verdeeld tussen de echtgenoten. Overweeg goed vóór de overbrenging van een huis die je eigen individueel in gezamenlijke pacht, aangezien de wet behandelt het als een onherroepelijke geschenk dat niet kan worden ingetrokken zonder instemming van de andere echtgenoot. Ook loont het om te praten over de fiscale gevolgen van gezamenlijke pacht versus communautaire eigenschap met een professional.
