Uitvoeren van een sale-leaseback is een middel voor het verkrijgen van inkomsten uit de verkoop van onroerend goed met behoud van gebruik van het actief. Een dergelijke regeling onder Generally Accepted Accounting Principles of GAAP rapportage lijkt ingewikkeld, maar zolang de transactie voldoet aan die de definitie van de GAAP van een sale-leaseback, de verkoop en de resulterende winst is hetzelfde behandeld als een gewone verkoop. Er zijn echter meer informatie nodig.
Sale-Leaseback gedefinieerd
Een verkoop-leaseback is wanneer iemand bezit verkoopt dat en vervolgens onmiddellijk de eigenschap van de koper huurt. Op deze manier de verkoper kan herwinnen de investering die hij had vastgebonden in de eigenschap onmiddellijk met behoud van gebruik van het actief. De verkoper-lessee maakt gebruik van een verkoop-"leaseback" in tegenstelling tot hypothekeren de eigenschap te krijgen meer inkomen onmiddellijk; een hypotheek in het algemeen biedt alleen een schuldenaar 60% van de marktwaarde van het actief voor de lening, terwijl de eigenschap verkoop de verkoper de volledige waarde van de eigenschap in contanten krijgt. Het nadeel is dat de eigenschap wordt overgedragen aan de koper, zodat de verkoper alleen krijgt met behulp van de eigenschap voor zo lang als de lease-overeenkomst van kracht is.
GAAP in het algemeen
GAAP wordt bepaald door de financiële Accounting Standards Board (FASB), een particuliere organisatie. GAAP is, autoritatief voor openbaar ondernemingen beursgenoteerde en moet worden gebruikt bij de voortgangsrapportage over hen. FASB is ook erkend als gezaghebbende door het American Institute of Certified Public Accountants.
Rapportage van een verkoop-Leaseback
De normen voor het melden van de sale-leasebacks worden gedefinieerd door de verklaring van financiële boekhoudkundige normen nr. 98 of FAS 98. Sale-leaseback boekhouding geldt alleen wanneer de eigenschap actief door de verkoper-lessee in ruil voor huur gebruikt wordt, de huur betalen en andere bepalingen van de deal koper-van de lessor initiële demonstreren en voortdurende investeringen in de eigenschap, en de voorwaarden van de overeenkomst alle eigendom voordelen en risico's overbrengen naar de koper-verhuurder. Als de disposing partij is de verkoper-lessee enerzijds te erkennen van de winst. Als de transactie voldoet aan de bovenstaande vereisten, de transactie en de resulterende winst op dezelfde manier behandeld alsof het was gewoon een verkoop. Als de koper-verhuurder voor het gebouw na verloop van tijd betaalt, de transactie wordt behandeld als een aflevering verkoop en de winst over de betalingstermijn is erkend. De eigenschap en de daarmee verband houdende schuld worden verwijderd uit de balans van de verkoper wanneer de eigenschap wordt vernietigd. Naast de standaard informatie die verder gaan met het verkopen van onroerend goed, moet de verkoper ook onthullen in een financieel memorandum Opmerking een beschrijving van de transactie waarin toekomstige afspraken maakt en verplichtingen.
Tips en Disclaimer
Bij het samenstellen en controle van de jaarrekening voor toetsing door een externe partij, mei op zitten wijze deel te nemen een certified public accountant toe op het werk. Bij het aangaan van de overeenkomst van een sale-leaseback, is het wellicht de moeite waard te raadplegen van een advocaat vergunning in de staat waar de transactie om ervoor te zorgen plaatsvindt dat de transactie aan staatswet voldoet en de zakelijke belangen te beschermen. Elke inspanning heeft gedaan om de juistheid van dit artikel te waarborgen, maar het is niet bedoeld als juridisch advies.
