Onroerendgoedbelasting worden verschillend toegepast om een hoofdverblijfplaats en bezit van de huur. De regering alleen kunt u tegelijkertijd een hoofdverblijfplaats te hebben en is een eigenschap van een hoofdverblijfplaats op basis van uw bezetting van 730 dagen van mening over een vijf-jaar-venster, maar niet noodzakelijkerwijs opeenvolgend. Inzicht in de voordelen van elk en hun respectieve beperkingen en voorwaarden zal helpen u bepalen welke is de beste aankoop geschikt is voor uw situatie.
Fiscale voordelen op verbeteringen van het huis
Op uw huurbezit kunt u kosten en afschrijvingen ter compensatie van de inkomstenbelasting op uw eigendom volledig aftrekken. Kosten die kunnen worden afgetrokken omvatten rente over uw hypotheekbetalingen, reclame en makelaar vergoedingen voor de verhuur van de eigenschap, reparaties, schoonmaakkosten, hulpprogramma's en verzekeringen. Op uw hoofdverblijfplaats, echter is het fiscale voordeel alleen de aftrek van rente over uw hypotheekbetalingen. Reparaties of verbeteringen niet-aftrekbare, hoewel verbeteringen van het huis van het huis waarde verhogen.
Belasting breekt op verkoop van onroerend goed
Als u in uw hoofdverblijfplaats gedurende ten minste twee jaar in de afgelopen vijf jaar hebben gewoond en het verkoopt, kunt u een belastingvoordeel van de regering van maximaal $500.000 belastingvrije verkoopwinsten als echtpaar en $250.000 als u alleen bent. Als het huis niet uw hoofdverblijfplaats is of u hebben geleefd in uw hoofdverblijfplaats voor minder dan twee jaar, zou u worden belast tegen het tarief meerwaarde op lange termijn wanneer je verkopen. Zelfs als u hebben is verhuren uw hoofdverblijfplaats voor maximaal twee jaar, bent u nog steeds in aanmerking voor de fiscale voordelen.
Belastingen op de verkoopwinsten
Op een huurbezit mogen u uitsluitend te verklaren verliezen voor de omvang van de winsten of baten van onder $150000 op een maximale speciale vergoeding van $25.000. Als uw inkomen meer dan 150.000 dollar is, worden uw verliezen overgedragen totdat het pand wordt verkocht of uw inkomen daalt tot onder de barrière van $150.000. Het nadeel is dat op een huur woning te koop, als uw vermogenswinst belastingvrije, u zal worden belast op het afgeschreven bedrag. Hierdoor kan een huurbezit minder aantrekkelijk vanuit het perspectief van een belasting dan een hoofdverblijfplaats.
Gekwalificeerde Residence belang
Als uw hoofdverblijfplaats wordt wordt verhuurd, kan u de hypotheekrente maar alleen om de omvang van de beleggingsopbrengsten aftrekken onder de interne inkomsten Code Sec. 469j7. Deze hypotheekrente staat bekend als gekwalificeerde verhuur belang. Let op dat een huur die meer dan twee jaar duurt aangeven kan dat de eigenschap niet uw hoofdverblijfplaats is; omdat u kan niet meer dan één primaire huis op elk gewenst moment hebt, u kan niet in aanmerking voor gekwalificeerde residentie belangstelling onder de wet.