De beste Accounting methoden voor het bezit van de huur

De IRS kunt u gebruiken van de contanten of accrual accounting methoden voor rapportage van de inkomsten en aftrekposten voor een huurbezit die u eigen. Hoewel beide methoden dezelfde fiscale regels toepassen, zal het jaar waarin u inkomsten en aftrekposten melden anders zijn. Zodra u ervoor een boekhoudkundige methode kiest te gebruiken, verwacht de IRS u te houden met deze methode.

Methode voor contant geld

  • De methode van de contanten voor de financiële verslaggeving voor winstbelastingen op een huurbezit is de meest voorkomende, aangezien het bijhouden veel eenvoudiger maakt. Dit is omdat de methode gewoon u verslag dat de huurinkomsten in het jaar u betaald vereist, ongeacht welk jaar de betaling van de huur dekt. Ook worden de kosten van de verhuur die u aftrekken genomen in het jaar u de kosten betaalt, zelfs als het je de betaling vroeg maken.

Methode voor kostentoename

  • De methode voor kostentoename voor de financiële verslaggeving voor uw woning maakt gebruik van timing principes tegenover van de methode voor contant geld. Onder deze methode melden u alleen huurinkomsten naar de IRS thats voor verhuur perioden binnen het belastingjaar. Dus, als uw huurder prepays huur voor januari in November, niet u melden dat inkomen tot het volgende belastingjaar, verstrekt u het kalenderjaar als uw fiscale jaar gebruiken. Bovendien zijn de uitgaven die betrekking op het bezit van de huur hebben niet aftrekbaar tot de periode dat de kosten dekt. Dus als u verantwoordelijk bent voor het betalen van elektrische wissels op het bezit van de huur en maak een voorschot in December voor de maand januari van het volgende belastingjaar, moet u wachten tot het volgende belastingjaar te beweren de aftrek.

Vergelijking van de methoden

  • Om te illustreren hoe elke methode resulteert in verschillende hoeveelheid belastbaar inkomen aan het einde van het jaar, stel dat uw huurder betaalt $1.000 per maand te huur van uw woning, en na het betalen voor het huidige fiscale jaar, beslist om een voorschot betaling van $6.000 in December voor de volgende zes maanden huur. Bovendien stel je bent verantwoordelijk voor het betalen van $100 per maand naar de elektriciteitsrekening en voor gemak, u de elektrische factuur vooruitbetalen in December voor die dezelfde zes maanden die de huurder de huur prepays. Onder de methode voor contant geld melden u totale huurinkomsten van $18.000 en verhuur aftrek van $1800 resulterend in de belastbare winst van $16,200. Echter onder de toenamemethode rapporteren u alleen 12.000 dollar voor huurinkomsten en $1.000 van aftrekbare kosten voor totale belastbare huurinkomsten van 11.000 dollar. U plaatst de vooruitbetaalde huur en kosten op uw terugkeer in het volgende jaar.

How to Report

  • Ongeacht welke methode kiest u, de formulieren die u verslag huurinkomsten en inhoudingen op hangt alleen af van uw niveau van deelname in de verhuur. Als de huur van uw woning niet veel van uw tijd vereist, kunt u alle inkomsten en aftrekposten melden op een schema-E. Echter, als u actief deel te in de verhuur nemen door middel van aanzienlijke beheersdiensten gedurende het hele jaar, u verslag alles over een schema-C.

Gerelateerde Artikelen

Fiscale wetgeving voor het bezit van de huur in Colorado

Fiscale wetgeving voor het bezit van de huur in Colorado

Colorado wetten met betrekking tot huurbezit zijn hetzelfde als de regels in de federal tax code. In om gewoon archivering, Colorado de aanzet gegeven tot een plan gebruikt door verschillende andere staten die de federale terugkeer worden gehecht aan
Inspectie controlelijst voor het bezit van de huur

Inspectie controlelijst voor het bezit van de huur

Verhuur eigenschap inspectie controlelijsten beschermen zowel eigenaren van onroerend goed, alsmede hun huurders. Een checklist inspectie moet worden ingevuld bij bewegen-in om de bestaande schade of benodigde reparaties worden vermeld, zodat de huur
Moet je Cash betalen voor het bezit van de huur?

Moet je Cash betalen voor het bezit van de huur?

Als u de aankoop van een woning overweegt, is het wellicht om een beslissing tussen cash betalen of financiering door middel van een traditionele hypotheek te nemen. Afhankelijk van uw situatie, kan betalen contant geld zinvol meer omdat het verlaagt
Regels voor het bezit van de huur in een vereniging van huiseigenaren

Regels voor het bezit van de huur in een vereniging van huiseigenaren

Wanneer u een huis in een ontwikkeling-darmkanaal, koopt of het nu een enkele familie woning of condominium, omvat de overdracht van de titel verbonden voorwaarden en beperkingen (CC & Rs) en de statuten van die ontwikkeling of de Gemeenschap. Een ve
Hoe maak je een factuur voor het bezit van de huur in QuickBooks

Hoe maak je een factuur voor het bezit van de huur in QuickBooks

QuickBooks is software dat de gebruiker de mogelijkheid biedt van het runnen van een bedrijf in een beter georganiseerde manier. Vele mensen kiezen QuickBooks voor de behoeften van de boekhouding van het bedrijf hebben, vooral omdat hierdoor de gebru
Methoden voor het controleren van kwaliteit 's

Methoden voor het controleren van kwaliteit 's

Voor elke fabrikant is kwaliteitsborging een belangrijk onderdeel van het opbouwen van een gerenommeerd merk en het verkrijgen van het vertrouwen van klanten. Terwijl kwaliteitsnormen van één sector naar de andere variëren, zijn de middelen voor het
De beste methoden voor het schoonmaken van de binnenkant van een koelkast

De beste methoden voor het schoonmaken van de binnenkant van een koelkast

Koelkasten kunnen u bewaren uw bederfelijke voedingsmiddelen langer en je drank koeler. Helaas, deze toestellen kunnen ook een voedingsbodem voor verschrikkelijk geuren en bloeiende bacteriën. Schoonmaken van uw koelkast kan als een ontmoedigende taa
De beste DPI-instellingen voor het scannen van foto's & beelden

De beste DPI-instellingen voor het scannen van foto's & beelden

De term "DPI", of dots per inch, wordt vaak gebruikt in plaats van de term "PPI," wat staat voor "pixels per inch." Technisch, wanneer een afbeelding is gescand, zijn resolutie is ingesteld op het scannen in PPI. De afgedrukt
Hoe om te bepalen Percentage van zakelijk gebruik voor belastingen op het bezit van de huur

Hoe om te bepalen Percentage van zakelijk gebruik voor belastingen op het bezit van de huur

Eigenschap huuropbrengsten en kosten zijn te rapporteren voor belastingdoeleinden echter is alleen het zakelijke gebruik van de eigenschap toegestaan als een aftrekpost op schema E, aanvullende inkomsten en verlies. Persoonlijk gebruik van de verhuri
Methoden voor het herstellen van scheuren in beton

Methoden voor het herstellen van scheuren in beton

Reparatie van de scheuren in het beton is meer dan alleen een esthetische verbetering. Water komt in de scheuren, bijkomende schade. Gebarsten concrete looppaden kunnen ook een gevaar voor de reis. Er zijn verschillende methoden voor het repareren va
Methoden voor het afleveren van mail

Methoden voor het afleveren van mail

De United States Postal Service biedt een scala aan methoden voor het afleveren van mail. Afhankelijk van de grootte en het gewicht van het object hebt verzonden, kunt u een kosteneffectieve manier voor de brief of pakket naar de bestemming te bereik
Profs & Cons in methoden voor het oplossen van vergelijkingen

Profs & Cons in methoden voor het oplossen van vergelijkingen

Een stelsel van lineaire vergelijkingen omvat twee relaties met twee variabelen in elke relatie. Door het oplossen van een systeem, vinden u waar de twee relaties waar zijn op hetzelfde moment, met andere woorden, het punt waar de twee lijnen kruisen
Vier methoden voor het leveren van mondelinge presentaties

Vier methoden voor het leveren van mondelinge presentaties

Een belangrijk onderdeel van de voorbereidingen voor het presenteren van een toespraak moet beslissen waarop leveringsmethode is meest compatibel met het onderwerp van meningsuiting en de soort doelgroep. Voor een persoon die geïnteresseerd zijn in m
IRS belastingaftrek voor verlies van het bezit van de huur

IRS belastingaftrek voor verlies van het bezit van de huur

Als uw onkosten verhuur huurinkomsten overschrijden, hebt u een passieve activiteit verlies aan het einde van het jaar. Zolang uw inkomen laag genoeg is en je een actieve deelnemer in de verhuur bent, kunt u tot $25.000 per jaar in verhuur verliezen