Omdat handelshuur voor bedrijven en niet persoonlijke huizen worden gebruikt, hebben niet commerciële huurders net zoveel rechten als residentiële huurders onder Hawaii wetten. De meeste van hun rechten worden gedetailleerd beschreven in de contracten die zij met hun verhuurders onderhandelen wanneer zij de woning huren. Dientengevolge, is het belangrijk om te beoordelen uw lease-overeenkomst, en een basiskennis van de paar bescherming Braziliaanse wet voorschrijft.
Herziening van de lease-overeenkomst
Meestal zal een commerciële huurder een schriftelijke huurovereenkomst met de verhuurder, waarin niet alleen de rechten van de huurder, maar ook de verantwoordelijkheden van beide partijen hebben. Hawaii wet legt zeer weinig beperkingen op de inhoud van een huurovereenkomst. De huurovereenkomst kan voor elke lengte, de huur kan worden voor elk bedrag, en de wet voorziet niet in dat de huurder het recht om een bepaalde informatie over de eigenschap heeft vóór de ondertekening van het huurcontract. De verhuurder kan verzoeken een waarborgsom, en in tegenstelling tot residentiële verhuurders, hij is niet vereist om te houden van de storting in een afzonderlijke rekening.
Verlenging van de huurovereenkomst en onderverhuur
Hoewel de huurovereenkomst anders voorschrijven, Hawaii recht bepaalt niet dat huurders recht op automatische verlenging aan het einde van een lease-overeenkomst hebben. Echter als de partijen niet een schriftelijke huurovereenkomst hebben, of de huurovereenkomst niet de lengte van de huurovereenkomst specificeert, wordt aangenomen dat de huurder een maand-op-maand-lease heeft. In dit geval dient de verhuurder of de huurder ten minste 25 dagen van tevoren ter afsluiting van de lease-overeenkomst. Bovendien, Hawaii wet verbiedt niet een commerciële huurder uit onderverhuur van de eigenschap, maar de huurovereenkomst kan anders bepalen, en de verhuurder heeft vaak het recht om te weigeren een verzoek tot het onderverhuren.
Uitzetting
Vergeleken met huurders residentiële, hebben commerciële huurders minder bescherming als het gaat om de uitzettingen. Een huurovereenkomst kan bepalen dat de lease-overeenkomst wordt automatisch beëindigd als de huurder geen huur betaalt, en de verhuurder de eigenschap herstellen kan zonder tussenkomst van de rechter ontruiming proces. Zelfs als de lease-overeenkomst niet in deze optie voorziet kan de verhuurder in plaats daarvan een vordering uitzetting naar de rechter voor een versnelde uitzetting procedure. In sommige gevallen kan een commerciële huurder verwijderen van de gebouwen zo spoedig vijf tot 10 dagen na het overtreden van de lease-overeenkomst.
Verzachtende schade
Een commerciële huurder beschikt over bepaalde rechten als het gaat om de verhuurder suing voor de huur die is verschuldigd. Na laattijdige betaling van huur, kan de verhuurder niet verlangen onmiddellijk of vervroegde betaling van de resterende huur verschuldigd op de huurovereenkomst, tenzij dit uitdrukkelijk is voorzien in de lease. Verder, de verhuurder heeft een plicht om te "verzachten schade," wat betekent dat hij moet treffen om te proberen om te verhuren aan de lokalen te verminderen zijn gederfde inkomsten. Met andere woorden, als de huurder de verhuur met zes maanden links op de huurovereenkomst vrijmaakt, de verhuurder moet zoeken naar een nieuwe huurder, en hij niet kan aanklagen huur was hij in staat om te ontvangen van de nieuwe huurder.
