Texas wet staat ingezetenen maken home equity kredietlijnen (HELOC) op de waarde van hun huizen voor allerlei doeleinden. Er zijn echter verschillende regels die moeten worden gevolgd op straffe van de wet. Deze regels, die zijn duidelijk in de wet van Texas, stellen grenzen op HELOCs; controleren en reguleren van het proces van de lening; zorgen voor de financiële belangen van zowel leners en uitleners.
Definitie van HELOC
In Texas, is een HELOC gedefinieerd als een "open-end account dat kan van tijd tot tijd, worden gedebiteerd waarvoor krediet kan van tijd tot tijd worden verlengd en die is onderworpen aan bepaalde vergoedingen." Het verschilt van een lening van de huisgelijkheid pure en daarom aan iets andere regels onderworpen. Een HELOC trekt uit het eigen vermogen in de woning naar eigen goeddunken van de eigenaar worden gebruikt als een kredietlijn. HELOCs rente verschuldigd en moet worden terugbetaald.
Opzetten van een HELOC
Een huiseigenaar stelt een HELOC via de hypotheekverstrekker of andere entiteit die het huis heeft gefinancierd. Betalingen die zijn aangebracht in de huiseigenaar voorschotten worden genoemd en worden betaald uit het eigen vermogen in de woning (eigen vermogen is gelijk aan de oorspronkelijke waarde van de woning verminderd met de schuld op het huis). Terugbetaling van een HELOC zijn niet verplicht tot twee maanden na het aanvankelijke voorschot. Elke eigenaar die ook een benoemde kredietnemer op de HELOC is kan een voorschot nemen.
Eisen van HELOCs
Terugbetaling van de HELOC moet regelmatige tussenpozen van ten minste om de twee weken en niet meer dan maandelijks optreden. Elke betaling moet gelijk zijn aan of groter zijn dan het bedrag van de overlopende belangen. De HELOC bevatten bepalingen die voorkomen dat bepaalde leners voorschotten of wellicht alle leners te geven verklaringen van toestemming aan voorschotten genomen.
Verboden met HELOCs
Een geldschieter kan niet boeterente in rekening brengen voor een lener een HELOC vooraf betalen. De kredietnemer krijgt volledige discretie bij de uitbetaling van de HELOC vroeg. Alleen het huis en geen andere eigendommen kunnen worden aangesloten op de HELOC. Een vergoeding kan niet voor het nemen van een voorschot in rekening gebracht. De HELOC kan niet worden beveiligd met een credit card, debet kaart of voorgedrukte selectievakje. De waarde van de hoofdsom van het eerste voorschot, verhoogd met alle schulden op het huis kan niet meer bedragen dan 80% van de marktwaarde van de woning. Aanvullende voorschotten kunnen niet hoger zijn dan 50% van de marktwaarde.
