Als de eigenaar van een eigenschap bent u verantwoordelijk voor ervoor te zorgen dat de aannemers die op uw eigendom werken krijgt betaald voor hun werk en materialen. Als u niet uw aannemer betalen, kan hij een pandrecht--die heet een monteur van pandrecht of een pandrecht bouw--tegen uw woning plaatst. Meestal moet u betalen wat je verschuldigd bent hem voordat het onderpand kan worden vrijgegeven.
Hoe het pandrecht wordt opgezet
Als u een aannemer huren te maken renovaties aan uw huis of andere werk op uw eigendom te doen, moet hij worden betaald voor zijn werk in een tijdig, aangezien zijn contract vereist. Als u hem niet betaalt, kan hij een pandrecht tegen die eigenschap indienen binnen 90 dagen nadat hij stopt met werken of nadat hij materialen naar het bouwterrein levert. Hoofdcontractanten en onderaannemers kunnen bestand Verwijzigingen en een toeleverancier kan bestand een pandrecht tegen uw woning, zelfs als u betaald de hoofdcontractant voluit voor de baan. Washington wet maakt het uw verantwoordelijkheid om te zien dat alle rekeningen, zelfs die van onderaannemers, volledig zijn betaald.
Betaling van Lien
De enige manier om ervoor te zorgen dat uw lien snel wordt vrijgegeven moet het volledig te betalen. In het algemeen, dit vereist daadwerkelijke betaling, aangezien een promesse wordt niet beschouwd als betaling, tenzij u in de notitie zelf opgeeft dat het wordt beschouwd als betaling voor de schuld van het pandrecht. Zodra de onbetaalde aannemer, die de eiser heet, uw betaling voor het verschuldigde bedrag accepteert, verplicht Washington wettelijk hem te geven u onmiddellijk een ondertekende versie van alle rechten van het pandrecht. Washington wet beschrijft niet de vereiste inhoud van de release, maar het staat toe u te dagvaarden van de contractant, indien hij niet onmiddellijk de release. Als de contractant te lang vertragingen, kan het Hof ook bestellen hem vergoeden voor schade die de vertraging heeft veroorzaakt en de honoraria van de advocaat voor de rechtszaak.
Duur van Lien
Verwijzigingen blijven niet noodzakelijkerwijs op het terrein voor altijd, zelfs als u niet een release van lien krijgen door het betalen van de vordering. Washington wet vereist dat eiser aannemers tot het dossier een rechtszaak tegen u te dwingen het onderpand niet uiterlijk acht maanden nadat het pandrecht is ingediend. Als een aannemer een actie tijdens deze periode nalaat, wordt het onderpand verloopt, waardoor het vrijgeven van de eigenschap van het onderpand. Indien de contractant bestanden van de rechtszaak zoals vereist, maar niet u op de hoogte van de rechtszaak binnen 90 dagen na indiening dient of een vonnis niet binnen twee jaar na de indiening haalt, te de Hof negeren en de rechtszaak. Een dergelijk ontslag heeft het rechtsgevolg van het annuleren van het onderpand.
Andere opties voor Systeemherstel
Verwijzigingen zijn niet de alleen kosten-herstelopties beschikbaar voor aannemers die op uw eigendom werken. Washington kan een aannemer tot het dossier van een pandrecht tegen u en na te streven van andere rechtsmiddelen op hetzelfde moment, zoals uw zaak draaien aan een agentschap collecties of indienen van een rechtszaak tegen je. De enige manier om effectief te voorkomen dat dergelijke acties is om te betalen de contractant voluit en bewijs dat je betaald hem. Hiermee voorkomt u dat hem vanuit juridisch het indienen van een pandrecht of vanuit andere stappen om te verzamelen over een schuld, aangezien u niet langer elke geld schuldig aan hem.