Borg-accounts zijn rekeningen waarin geld namens een partij opgeslagen en gebruikt voor een bepaald doel. In vastgoed, worden borg rekeningen gebruikt door kredietverstrekkers te houden van de betalingen voor een verscheidenheid van kosten. Dit is waar de statistische methode van de boekhouding wordt gebruikt, een manier van meten van zowel hoe de geblokkeerde rekening is geregistreerd en bekeken en hoeveel geld dat het houdt. De meeste kredietverstrekkers gebruik de statistische methode de escrow-proces om eenvoudig te maken.
Statistische methode
De statistische methode van de boekhouding is simpelweg een manier voor kredietverstrekkers te gemakkelijk rekening voor betalingen van de borg. Kredietverstrekkers moeten vaak borg fondsen gebruiken om te betalen voor een verscheidenheid van huisvesting kosten, met inbegrip van de onroerendgoedbelasting, verzekerings- en aanverwante kosten van de hypotheek. In plaats van een geblokkeerde rekening voor elk van deze kosten maken, benadert de geldschieter collectie via de statistische methode. Een enkele geblokkeerde rekening is maken en betalingen zijn verzameld in twee wedstrijden en zonodig betaald middelen uitbetaald.
Kussens
Een kussen is de hoeveelheid geld die een kredietgever over het bedrag dat nodig zou zijn verzamelt om aflost. Wanneer geld wordt verzameld in totaal, zou het moeilijk voor kredietverstrekkers om potentiële wijzigingen in vergoedingen kan zijn. In plaats van vast te zitten zonder genoeg geld op de rekening, maken zij het bedrag van een kussen zodat onverwachte wijzigingen kunnen nog steeds worden betaald. Dit kussen bedrag is meestal voor een bepaalde periode, zoals twee maanden.
Kussen beperkingen
Kussens voor statistische borg accounts hebben hun beperkingen, vaak bepaald door een mengsel van de staatswet en individuele geldschieter praktijken. Kredietverstrekkers kunnen bijvoorbeeld niet kunnen maximaal één zesde van de totale geraamde jaarlijkse betalingen die de geblokkeerde rekening, moet voldoen aan alle eisen van de vergoeding. Deze regels houden geldschieters uit het verzamelen van grote sommen geld in de boekhouding en ze vervolgens te gebruiken voor andere zakelijke doeleinden.
Analyse
Kredietverstrekkers met de statistische methode zal ook het gedrag analyse van de geblokkeerde rekening periodiek, met name bij de eerste uitvoering van de methode maar ook per jaar of per kwartaal daarna. Deze analyse zal verkennen onroerende voorheffing wijzigingen, de kosten voor verzekerde veranderingen en andere ontwikkelingen. De geldschieter zal vervolgens het geschatte jaarlijkse borg bedrag dienovereenkomstig aangepast, die zal veranderen de hoeveelheid vraagt van de kredietgever de kredietnemer elke maand.