Wanneer een huis in afscherming gaat, is het meestal na vele maanden van de betalingen hebben gemist door de kredietnemer. Na het verzenden van veel meldingen aan hun delinquent klanten de banken de afscherming proces meestal beginnen. Kopen van een huis in verhindering kan betrekking hebben op de aankoop te voltooien terwijl het huis is in de afscherming proces, of nadat het huis gegaan al naar de bank. Terwijl de prijs kan ongetwijfeld een enorm voordeel bij het kopen van verhinderingen, zijn er verscheidene nadelen die kopers ook bewust van moeten zijn.
Voordelen
Een van de grootste voordelen voor het kopen van een afscherming is de prijs. Vaak, zijn verkopers die in het midden van een afscherming geconfronteerd met het vooruitzicht van het verliezen van alle hun eigen vermogen. Kunnen zij bereid zijn om te verkopen voor onder de marktwaarde van hun bezit om een verkoop, vóór de bank terugnemen van de eigenschap. Ook, zodra een bank heeft teruggepakt van een eigenschap in de afscherming, ze zijn meestal angstig om de eigenschap van hun boeken en bereid zijn te onderhandelen over een gunstige prijs voor een snelle verkoop. Sommige banken hebben afdelingen gewijd aan de afhandeling van de verkoop van eigenschappen die zij hebben teruggepakt. Deze heten onroerend goed eigendom (REO) afdelingen. Een ander voordeel van het kopen van verhinderingen is dat de verkoop vrij snel als gevolg van de dringende aard van de omstandigheden optreden kunnen.
Nadelen
Een groot nadeel aan het kopen van een afscherming is dat er een verontruste verkoop. Dit kan resulteren in onzichtbare schade aan een bezit toe te schrijven aan boze voormalige eigenaars of zelfs huurders. In sommige gevallen, waar een eigenaar of huurder heeft geweigerd te ontruimen van de lokalen, zou u niet kunnen om te inspecteren de eigenschap voorafgaand aan het kopen van het. Ook worden sommige verhinderingen gekocht in een veiling, waar kopers meestal samenkomen bij sommige vooraf ontmoetingsplaats zoals een gerechtsgebouw, zoekwoorden en biedt op de eigenschap. Hierdoor kunnen kopers over de waarde van het huis bieden en, in wezen, betalen meer dan de eigenschap is de moeite waard. Ook moet financiering in dit geval worden geregeld van tevoren, omdat verkoop bij verhindering veilingen moeten worden betaald binnen een korte periode van tijd.
Strategieën voor de aankoop van Foreclosures
Bij de voorbereiding voor de aankoop van een afscherming, is het best om te weten zoveel over de eigenschap mogelijk. Je moet proberen om een inspecteur van de derde-partij, zoals een licentie algemene aannemer, Controleer de eigenschap voordat u besluit te kopen. Als het kopen van een bank, zie ook als u kunt krijgen van de bank akkoord gaan met een huis garantiebeleid dat je tegen grote onzichtbare problemen, zoals problemen met elektrische of sanitair beschermen zal. Als u van plan bent bij het kopen van een afscherming op een veiling, doen een gedegen marktanalyse van het gebied vóór de veiling, waaruit blijkt wat huizen verkopen voor. Deze informatie zal helpen voorkomen dat de neiging om te veel te bieden de prijs.
Overwegingen
Doe je huiswerk vóór de aankoop van een afscherming voltooien. Sommige onroerend goed makelaars kunnen zijn gespecialiseerd in het omgaan met de eigenschappen van de Verhindering, en nuttig lijsten van beschikbare eigenschappen die momenteel worden weergegeven in de afscherming of die al terug zijn gegaan naar de bank. Wanneer het kopen van een woning die heeft al zijn afgeschermd op een door een bank, zorg ervoor dat u weet of de bank is de verkoop van het pand als-is, of als zij verstrekken zullen bepaalde minimale reparaties of zelfs een home garantiebeleid om u te beschermen in geval het huis moet reparaties.