Een lease of verhuur, contract meestal levert dat een huurder huur betalen moet, opgegeven regels naleven en moeten verlaten wanneer de lease-overeenkomst wordt beëindigd. Van een huurder niet te volgen deze verplichtingen kan leiden tot uitzetting. Verhuurders in Prince George's County, Maryland moeten naleven staatswetten die een lijst van redenen en procedures voor de uitzettingen en geeft huurders te betwisten of uitzettingen te stoppen. Prince George's County verordeningen verbieden dat verhuurders veeleisend concessies van de rechten van de huurder op meldingen dat een lease-overeenkomst is afgesloten. Verhuurders die aan huurders met lage inkomens verhuren moeten volgen federale regels die bepalen van gronden om het weghalen van de huurders.
Gronden voor uitzetting
Een verhuurder kan een huurder weghalen voor niet betalen van de huur, blijven na afloop van de lease-overeenkomst of schending van een lease-overeenkomst eisen. Om een hold-over huurder weghaalt, moet de verhuurder de huurder ten minste een maand van tevoren dat de huurovereenkomst eindigt aankondigen. (Maryland Code, sectie 8-402(b)(1).) Een verhuurder kan niet verlangen dat de huurder het recht om te merken of akkoord gaan met minder dan een maand van tevoren opgeven. (Ordonnantie, sectie 13-163(a).) De huurder kan de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden van de voorafgaande lease, verlengd, tenzij de huurder en de verhuurder akkoord met nieuwe voorwaarden gaat. (Ordonnantie, sectie 13-161(2).) Voor een overtreding, moet de huurovereenkomst bepalen dat de schending een reden voor uitzetting is en de verhuurder de huurder 30 dagen na kennisgeving of 14 dagen geven moet indien de schending duidelijk en imminent gevaar oplevert. (Maryland Code, sectie 8-402.1(a).)
![]()
Rechtszitting
De verhuurder moet de huurder bij districtsrechtbank en stapt een beslissing voor het bezit van het bezit van de huur. (Maryland Code, secties 8-401(b)(1), 8-402(b) en 8-402.1(a).) Wegens niet-betaling van de huur oordeelt het Hof een hoorzitting vijf dagen nadat de verhuurder de klacht voor uitzetting bestanden. (Maryland Code, sectie 8-401(b)(3).)
Beroep van de uitzetting
Een huurder kan uitdagen, of een beroep doen, de uitzetting naar een hoger niveau rechtbank (arrondissementsrechtbank). Een huurder wordt uitgezet wegens niet-betaling van de huur heeft vier dagen vanaf de datum van de beslissing beroep worden aangetekend. (Maryland Code, sectie 8-401(f).) In gevallen waarin zich houden-over huurders en schending van de huurovereenkomst, is de deadline 10 dagen na de uitspraak voor uitzetting. (Maryland Code, secties 8-402(b)(2)(i) en 8-402.1(b)(2).) Een beroep stopt niet de ontruiming, tenzij de huurder brengt en de huur huidige houdt en posten van een borg voor eventuele schade die de verhuurder lijden kan voordat het beroep is voltooid. (Maryland Code, secties 8-401(f)(2), 8-402(b)(2)(iii) en 8-402.1 (b)(2).)
Handhaving van de uitzetting
Als het Hof awards het bezit van de verhuurder en de huurder niet vóór de uiterste datum passeert spreekt, kwesties het Hof een order voor de sheriff te verwijderen van de huurder. De huurder heeft wegens niet-betaling van de huur, vier dagen te laten van het pand. (Maryland Code, secties 8-401(d)(1), 8-402(b)(2)(v) en 8-402.1(b)(2).) De verhuurder heeft 60 dagen te rekenen vanaf de uitspraak voor bezit om een gerechtelijk bevel leiden van een sheriff of plaatsvervangend weghalen van de huurder. (Maryland Code, sectie 8-401(d)(1).)
Verlossing door de huurder
De huurder wordt uitgezet wegens niet-betaling van de huur kan voorkomen dat uitzetting door het betalen van alle kosten voor huur en late vóór de ontruiming. (Maryland Code, sectie 8-401(e).) De huurder kan niet de huur inwisselen nadat de verhuurder heeft drie arresten verschuldigde huur verkregen en niet betaald in een periode van 12 maanden. (Maryland Code, sectie 8-401(e)(2).) Arresten voor bezit die niet afgedwongen tellen naar de drie arresten. (Maryland Code, sectie 8-401(d)(ii)2.)
Redenen voor het verwijderen van een sectie 8-huurder
Sectie 8 huurders ontvangen bijvoorbeeld hulp uit de federale regering om huur te betalen. Deze huurders kunnen niet worden uitgezet met uitzondering van "goede oorzaak." Volgens het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling van formulier voor huurovereenkomsten omvat "goed doel" criminele activiteit, alcoholmisbruik, schendingen van het recht, ernstige of herhaalde lease schendingen, storen buren, vernietigen eigendom, activiteit op of in de buurt van de gebouwen waarbij illegale drugs en de mislukking of de weigering van de verhuurder nieuwe lease voorwaarden na afloop van de eerste lease.
