Het basiscontract tussen de verhuurder en de huurder is een uitwisseling van geld, in de vorm van huur, voor een plek om te wonen. Als de huurders vallen achter op huur voor welke reden dan ook, dwingt het de verhuurder stappen te ondernemen om de schuld te herstellen en onderhouden van de verhuurbedrijf. Elke staat heeft zijn eigen huurovereenkomst wetten die gelden voor verhuurders en huurders rechten, maar het proces voor het verzamelen van schuld is over het algemeen vergelijkbaar.
Eerste stappen
De eerste stap van een verhuurder te verzamelen uit het verleden verschuldigde huur of andere schuld van een huurder moet een informeel verzoek, in persoon of via de telefoon. Dit geeft de huurder een kans om te herstellen van de fout, zoals een misplaatste Controleer of vergeten due datum, zonder de dreiging van verdere actie. Huurders en verhuurders zijn zowel gebonden aan de huurovereenkomst ze ondertekend, die niet alleen het bedrag van de huur, maar ook de vervaldatum en alle mogelijke late vergoedingen moet aangeven.
Schriftelijke eisen
Na informele contacten, kan een verhuurder die is niet hersteld van een huurder schuld het formele proces van incasso en uitzetting beginnen. Schriftelijke kennisgeving is een vereiste in een aantal staten maar een nuttige stap overal. Verhuurders die stuurt een schriftelijke verklaring van een schuld aan de huurders via aangetekende post kunt aanschaffen ontvangsten die bewijs van levering en dienen als bewijs van een huurder kennis van achterstallige huur. Sommige Staten, zoals New York, hebben een schriftelijke vraag naar betaling sjabloon beschikbaar online om te helpen verhuurders met deze belangrijke stap in het proces.
Uitzetting
Verhuurders hebben het recht om huurders voor het schenden van hun huurovereenkomsten, met inbegrip van de te late indiening van de huurbetalingen op tijd en volledig. Echter, zelfs wanneer een verhuurder actief een huurder, het proces worden niet noodzakelijkerwijs hersteld schuld. Het doel van een uitzetting is dat de verhuurder de huur-eenheid herstellen zodat deze kan worden gebruikt voor een andere huurder. Schuldenlast huurders huur om te voorkomen dat een uitzetting kunnen terugbetalen, maar zelfs een rechter-volgorde uitzetting zal zijn meestal niet voorzien van een mandaat voor de huurder terug te betalen huur.
Rechtszaken
Een verhuurder van laatste redmiddel voor het verzamelen van de onbetaalde huur is een rechtszaak tegen de huurder. In de meeste gevallen, tenzij de huur is is een zeer hoog bedrag of van de huurder vele maanden achterstallige, het bedrag is klein genoeg voor de verhuurder een motie indienen in de rechtbank voor geringe vorderingen. Als een uitzetting procedure ook loopt, kan het Hof de huurder dat de huur in borg, wat betekent dat het zal worden gehouden in een neutrale account totdat de rechtbank beslist of deze te gunnen aan de verhuurder of het terugkeren naar de huurder verzoeken. In een rechtszaak voor schuld zal het Hof argumenten van beide partijen horen alvorens een beslissing.
