Eenvoudig gezegd, is een leasehold hypotheek een hypotheek die is genomen op het geleasde eigendom. De hypotheek plaatsvindt tweede aan de eigenaar van het pand. Het pandrecht op de eigenschap schijt in ondergeschikte positie van de eigenaar belang. Het is gebruikelijk voor grotere financiële instellingen, zoals verzekeringsmaatschappijen en grotere banken, over te houden een hypotheek leasehold landgoed eigenschappen, omdat leasehold hypotheken meestal grote zijn en een hogere classificatie van het risico vertegenwoordigen. Veel commerciële eigenschappen zijn gebouwd op de verhuurde grond, en de eigenaar wordt gezegd dat het houden van de titel in de leasehold landgoed.
Leasehold Estate
Wanneer u een huis kopen, eigen u meestal het huis als "fee simple," wat betekent dat u eigenaar van het land onder het huis en de ruimte van de lucht erboven. In een leasehold landgoed, hebt u gebruik van het land om een specifieke reden, maar u niet de eigenaar alles behalve een lange termijn lease-overeenkomst die u is verleend door de eigenaar. Deze lange termijn lease duren meestal minstens 49 jaar maar velen uitbreiden tot 100 jaar en kunnen bevatten een clausule uit te breiden van de eerste termijn wanneer het eindigt. Eigenaren van onroerend goed in zeer commerciële toplocaties kunt doen van een lease land op lange termijn in plaats van het verkopen van het land. De eigenaar heeft totale controle over de lease-overeenkomst die leidt tot ongebruikelijk risico lenders van de hypotheek.
Effecten
Op lange termijn commerciële land lease, een afkorting voor ground lease-overeenkomsten, worden vaak gebruikt als investeerders en ontwikkelaars wilt bouwen Eigenschappen die inkomen-producerende, zoals grote winkelcentra, office parken of zakelijke torens zijn. Grote dat meerdere familie ontwikkelingen zijn soms gebouwd op geleasde eigendom. Een leasehold hypotheek is gewoonlijk gedaan voor de bouw van de nieuwbouw (of renovatie van het bestaande gebouw of inrichting), vervolgens bewerkt en uitstrekte over een periode van terugbetaling.
Fotos van de eigenaar voordeel is kredietverlener risico
Behoud van de ultieme eigendom in het eerste land is een lange-termijninvestering die inkomen voor jaren in de toekomst voor de eigenaar produceren kan. De eigenaar kan dit land zal aan zijn erfgenamen, die tot het inkomen ontvangen tijdens hun leven blijven kunnen, en die erfgenamen kunnen zal het aan hun kinderen te controleren. Als de verhuurder een hypotheek op het onroerend goed heeft, het is ondergeschikt aan de eigenaar van de rente, en zelfs als de verhuurder in gebreke op de hypotheek blijft, de geldschieter kan geen eigenaar worden van het land. In feite een standaard in de hypotheek vormt normaliter een gebrek in de voorwaarden van het huurcontract van de grond, en de leasehold belang wordt ingetrokken, die Hiermee verwijdert u de beveiliging voor de hypotheek.
Foreclosures
In een Verhindering, kunnen de verbeteringen op het land en de leasehold belangstelling voor de eigenschap worden geveild voor het verschuldigde bedrag. Een koper zal moeten betalen van alle kosten en de achterstallige saldo, evenals de lease-overeenkomst is onderworpen. Als de eigenschap afgeschermd is niet geveild, of als biedingen niet hoog genoeg om te voldoen aan de kosten van de bank zijn, de geldschieter de huurder kan worden en zou worden onderworpen aan genezen (betalende) het achterstallige bedrag op de huurovereenkomst grond. Tevens zou hebben te houden aan de bepalingen zoals uiteengezet in de lease-overeenkomst.
Typen
Grond leases worden gebruikt op vele soorten commercieel onroerend goed, maar ze zijn niet altijd commerciële gebouwen of winkelcentra. Vele staats- en nationale parken en de US Army Corps of Engineers zal lease een deel van hun land voor cabine verhuur projecten, sinds hutten, camping en recreatieve locaties zijn ingesteld om bezoekers te trekken. Dit brengt inkomsten naar de parken en laat mensen om gezinnen het hele jaar door genieten van de natuur. Veel diepe studie wordt gedaan om te bewijzen dat verkeer graven en mogelijkheden voor verhuur en overige baten ter ondersteuning van dergelijke een hypothecaire schuld.
