Hypotheek kruiden is de tijdsduur die u uw hypotheek hebt gehad. Typisch, nadat u uw hypotheek had voor meer dan één jaar, kredietverstrekkers zullen overwegen uw hypotheek "gekruid". Tijdens het jaar voorafgaand aan kruiden, moet u alle betalingen voor de hypotheek op tijd. Hieruit blijkt potentiële geldschieters dat uw huidige hypotheek in een goede reputatie is. De exacte hoeveelheid tijd dat u een hypotheek moet seizoen verschilt per kredietverstrekker. Geldschieters vereisen in het algemeen één jaar, hoewel sommige kredietverstrekkers kunnen bieden programma's waarvoor minder.
Reden voor kruiden
Geldschieters vereisen kruiden omdat ze willen voorkomen dat leningen op gespiegelde eigenschappen, die over het algemeen meer riskier voor de kredietgever. Kruiden, garandeert niet echter bescherming tegen slechte leningen. Hebt u een eigenschap die kruiden vereist, kunt u overwegen het huren van die eigenschap voor een jaar voorafgaand aan de verkoop van het pand. Hierdoor zal u aan de eigenschap kruiden vereisten voor potentiële kopers die hypothecaire financiering vereisen. Op herfinancieren leningen moeten kredietverstrekkers u de bestaande hypotheek om te voorkomen dat u van het nemen van een nieuwe lening van de hypotheek en onmiddellijk de lening herfinanciering seizoen.
Spiegelen
Een gespiegelde eigenschap is een eigenschap die u kopen en verkopen in een korte periode van tijd, meestal minder dan één jaar, om een snelle winst te maken. Omdat de gespiegelde eigenschappen zijn over het algemeen verkocht tegen een winst, neigt flipping om over het opblazen van de waarde van eigenschappen. Hoewel kredietverstrekkers kiezen kunnen om niet te maken leningen op gespiegelde eigenschappen, is er niets illegaal over het kopen van een huis en verkopen het voor een winst binnen een korte periode van tijd.
Titel kruiden
Titel kruiden is een ander soort kruiden gebruikt door kredietverstrekkers om te evalueren van collateral eigenschappen. In tegenstelling tot de hypotheek kruiden, die naar de geschiedenis van de betaling op een bestaande eigenschap kijkt, kijkt titel kruiden naar de geschiedenis van de titel van de eigenschap. Kredietverstrekkers willen meestal één jaar of meer van de titel kruiden weergegeven: continuïteit van eigendom.
Lening om waarde verhouding
Kredietverstrekkers kunnen bieden specifieke lening programma's waarvoor geen hypotheek of titel kruiden. Lening programma's zonder kruiden eisen hebben meestal, lagere lening aan waarde eisen. Loan-to-value of LTV, is het percentage van de hypotheeklening gedeeld door de geschatte waarde van de eigenschap. Volgens het boek "Beginselen van Real Estate Finance" liever kredietverstrekkers meestal leningen te maken met de lening-to-value ratio's van minder dan 80 procent. Leningen gemaakt op niet-gekruid hypotheken en titels kunnen vereisen ratio's aanzienlijk lager is dan 80 procent.