Een klein percentage van huisverkopers kan kiezen voor de eigenaar financiering, in wezen hoedanigheid kredietverstrekker om een homebuyer. In plaats van lenen van een traditionele bank om een huis te kopen, de homebuyer belooft tot terugbetaling van de verkoper voor het evenwicht van de verkoopprijs van de woning. Dit type van verkoop en financiering van de regeling is ook wel bekend als verkoper carry terug of verkoper financiering. Het gaat om een land of verkoop contract, een promesse en een daad, om in te stellen.
Instelling verkoop voorwaarden met een Contract
Eigenaar van de financiering kan worden een paar verschillende manieren gestructureerd. De keuze hangt gewoonlijk of de verkoper gaat ermee akkoord te financieren, of "carry terug," meeste of slechts een klein gedeelte van de verkoopprijs. Een koper kan bijvoorbeeld een aanbetaling en financiering van het saldo van de verkoopprijs met de verkoper. Of de koper kan verkrijgen van een eerste hypotheek te dekken van een percentage van de verkoopprijs--zoals 80 procent--een aanbetaling en de rest met de verkoper, door middel van een tweede of junior hypotheek financieren.
Als de verkoper de gehele verkoopprijs minder de aanbetaling van de koper financiert, kan de overeenkomst worden geschreven als een land-contract, ook bekend als a:
- Land-koopovereenkomst
- Aflevering verkoopcontract
- Koopovereenkomst
- Contract voor de daad
Dit document staat de koper te krijgen billijke titel aan het huis, in plaats van volledige wettelijke titel. Wettelijk eigendomsrecht en de eigendom is alleen op volledige terugbetaling van de lening waarop de meerderheid van de verkoopprijs toegekend.
Als de verkoper alleen een tweede hypotheek op het huis financiert, wordt meestal een verkoopcontract gebruikt. De verkoop contract werken vergelijkbaar met die van een regelrechte koop waar geen verkoper financiering betrokken is. De koper verkrijgt van de titel aan het bezit en wordt de nieuwe eigenaar, maar heeft tot terugbetaling van twee promissory notes: één naar een bank en een aan de verkoper.
TipEen koper die op een land-contract wanbetalingen is onderworpen aan forefeiture, verliezen geld al betaald, en de eigenschap, aan de verkoper. Een koper die wanbetalingen op eigenaar financiering in een verkoopcontract is onderworpen aan de afscherming door de verkoper. Beide impliceren een juridische procedure en rechter depots.
De belofte aan Repay
Een promesse is een juridisch bindende financieel document dat aflossing bepaalt voorwaarden zoals:
- Het bedrag van de lening, die het oorspronkelijke evenwicht verschuldigd is
- Rente
- Vaste - of verstelbare-rate voorwaarden
- Late betaling straffen
- Krediettermijn, of aantal jaren of maanden afbetalen van de lening
Dit document IOU hoeft niet te worden opgenomen met de provincie.
Hypotheek of een daad van vertrouwen
Afhankelijk van de staat, een hypotheek of een daad van vertrouwen wordt gebruikt lening terugbetaling te waarborgen. Deze documenten staan bekend als veiligheidsinstrumenten, als zij lening uitbetaling aan het huis eigendom binden. Indien de koper nalaat te betalen van de verkoper in een koopovereenkomst, kan de koper verliezen eigendom via de afscherming proces. Wanneer de lening wordt terugbetaald in volle, wordt de hypotheek of de Akte van vertrouwen vrijgegeven. Deze documenten zijn opgenomen met de provincie kort na ondertekening.
Middelen en diensten
Verkopers kunnen een geblokkeerde rekening openen met een titel bedrijf te houden van de betalingen van de koper, met inbegrip van de storting, de aanbetaling en maandelijkse termijnen. Verkopers kunt ook een lening bedrijf onderhoud opstellen en beheren van de leningovereenkomst. De beheerder van een lening facturen en verzamelt maandelijkse betaling namens de verkoper. Verkopers en kopers moeten huren elk een onroerend goed advocaat voor advies en voor te bereiden van het contract, de opmerking en de daad. Advocaten verstrekken juridische begeleiding gedurende de krediettermijn en verwerken van noodzakelijke juridische documenten moet de transactie scheef gaan.
