Een quitclaim akte is een instrument dat een eigenaar gebruikt om zichzelf te verwijderen uit een daad en afzien van elke verdere aanspraak op het. Vaak gebruikt in de verdeling van het vermogen na een echtscheiding, is het praktische effect van de quitclaim akte het vaststellen van enige eigendom door de partij die het huis zal houden. Een quitclaim akte niet de eigenaar van een eigenschap van de terugbetaling van leningen die hij heeft gebruikt voor de financiering van de eigenschap verlichten, maar er zijn andere manieren om dit te bereiken.
Akte vs. hypotheek
Overwegende dat een notariële akte het instrument dat de overdracht van eigendom van onroerend goed van de ene partij naar de andere is, serveert een hypotheek als waarborg voor een lening die is gebruikt om het pand te kopen. De hypotheek is een pandrecht. Als zodanig, het is een medeschuldenaar op de daad - dat wil zeggen, het eigendomsvoorbehoud van de eigenaar van de eigenschap beperkt omdat hierdoor de kredietverstrekker om terugneemt van het huis als de eigenaar niet terugbetalen van de lening van de hypotheek. A daad--of een quitclaim of een ander type--heeft geen invloed op de verantwoordelijkheid van de eigenaar van een eigenschap tot terugbetaling van de hypotheeklening. In het geval van echtscheiding, als de hypotheek namen beide echtgenoten, zijn dan beide echtgenoten verantwoordelijk voor de terugbetaling van de lening, zelfs als de rechter bepaalt dat een of de ander de betalingen moet maken.
Hypotheek veronderstelling
De eenvoudigste manier om de overdracht van verantwoordelijkheid voor terugbetaling van de ondertekening van de quitclaim akte aan de overige eigenaar partij is voor de resterende eigenaar op zich te nemen van de hypotheek. Een veronderstelling is een overdracht. In het geval van een echtscheiding, bijvoorbeeld, zou de veronderstelling overbrengen de lening van beide echtgenoten aan de echtgenoot die zal blijven in het huis en overnemen van de verantwoordelijkheid voor de terugbetaling van de lening. Niet alle leningen zijn assumable, en zelfs als de jouwe is, de partij die de verantwoordelijkheid zullen nemen van de kredietverlener criteria voor kredietwaardigheid moet voldoen. Het de kredietverstrekker keurt de veronderstelling, het zal formeel vrijgeven van aansprakelijkheid de persoon die heeft naam komt van de lening.
Uitbetaling Refinance
Een uitbetaling refinance vervangt effectief één lening met een ander. De persoon die is het bijhouden van het huis is van toepassing voor een lening herfinancieren in haar eigen naam. Ze leent genoeg ter dekking van de saldi op elke bestaande hypotheekleningen op het onroerend goed, en dan hen loont volledig. De enige resterende lening, dan is de uitbetaling in haar naam alleen. Rapport van het krediet van de tegenpartij zou aantonen dat had hij de oorspronkelijke lening volledig terugbetaald.
Woning te koop
Als de partij die in het huis blijven zal niet kan veronderstellen of de huidige lening te herfinancieren, kan de enige optie zijn om het huis te verkopen en de opbrengst te betalen van de bestaande lening of leningen volledig gebruiken. Dit is niet mogelijk, of zelfs wenselijk, in gevallen waar het saldo van de lening groter is dan de waarde van de eigenschap. In dit geval moeten alle partijen advocaten raadplegen voor advies.