Bezitten van een huis kan opleveren u belastingvoordelen. Als u wilt profiteren, moet u splitsen uw aftrek plaats nemen de standaard aftrek aangeboden door de Internal Revenue Service. U aanspraak maken op deze en andere gespecificeerde inhoudingen op schema A van vorm 1040.
De rente op een lening voor uw primaire thuis en een tweede huis is aftrekbaar. Stok-gebouwde huizen, vervaardigde huizen, boten, flatgebouwen en huis aanhangwagens in aanmerking als huizen. Als u de hypotheek te kopen, te bouwen of te verbeteren van het huis gebruikt, kunt u afschrijven het belang op maximaal 1 miljoen dollar, of 500.000 dollar als gehuwd met afzonderlijk indienen. Voor een hypotheek die wordt gebruikt voor andere doeleinden, zoals creditcards consolideren of kopen van een auto, wordt de lening waarop de rente is gebaseerd afgetopt op 100.000 dollar of $50.000 als gehuwd met afzonderlijk indienen. Uw geldschieter moet probleem dat u een formulier 1098 dat verslagen van uw hypotheekrente, indien u betaald meer dat 600 dollar in rente of punten.
Punten zijn de kosten die je gezicht te scoren een lening. Soms, ze worden opgeroepen lening origination honoraria of de kosten van het verkrijgen van een lagere rente. U kunt afschrijven hen in het jaar betaalt u hen, normaal bij lening afsluiten, indien de lening voor het kopen, bouwen of verbeteren van de woonplaats en de lening is beveiligd door uw belangrijkste huis. Anders, de Internal Revenue Service behandelt de punten, met inbegrip van die op een herfinancieren, als vooruitbetaalde rente die u in gedeelten gedurende de looptijd van de lening aftrekken moet. Vergoedingen voor de beoordeling, voorbereiding van de hypotheek documenten en de notaris zijn voorbeelden van lening-verbonden diensten die niet als aftrekbare rente tellen. U vindt uw punten op formulier 1098, als uw punten en hypotheekrente in totaal ten minste $600.
Wanneer u ten minste 20 procent van de prijs niet neergezet, zal uw geldschieter doorgaans alleen hypotheek verzekering ter dekking van de verliezen moet u standaard op de lening. U kan premies u in 2014 voor de verzekering van de hypotheek als u het hebt aangeschaft in 2007 of hoger en het huis de lening beveiligt aftrekken. Deze aftrek geldt niet voor de premies na 2014. Alleen leningen gebruikt te verwerven, bouwen of verbeteren van een huis in aanmerking komen voor deze pauze.
Uw factuur van de onroerende voorheffing kan opleveren verlichting op uw federale belastingen. Onroerendgoedbelasting, ook wel ad valorem belastingen, worden beoordeeld door de lokale overheden op de waarde van uw huis. U kunt deze belastingen, aftrekken, zo lang als het belastingtarief uniform voor alle eigenschappen in de gemeente, provincie of parish is. Evaluaties van specifieke eigenschappen, zodanig betalen voor trottoirs, riool of andere verbeteringen op hen, tellen niet als aftrekbare belastingen. U mag deze evaluaties toevoegen aan uw huis's kosten in het uitzoeken van de winst en daarmee de belasting van de verkoop van uw huis.
U moet kiezen tussen aftrek staats- en lokale belastingen en belastingen op de verkoop. Als u voor belastingen op de verkoop kiest, kunt u tellen de algemene omzetbelasting u betaalt voor het kopen van een huis, met inbegrip van een vervaardigde, mobiele of modulaire home; en materialen voor ingrijpende renovaties of toevoegingen. De IRS behandelt omzetbelasting betaald door contractanten u betaald hen, zo lang als uw contract bepaalt dat de contractant voor u fungeren kan en uw richtingen op aankopen moet volgen. Belastingen op de overdracht van onroerend goed, soms aangeduid als vastgoed accijnzen, zijn niet aftrekbaar.
