Veranderingen in de economie en de consument trends beïnvloeden de schommelingen op de huizenmarkt. Basiselementen van vraag en aanbod dicteren de toename of afname in de prijzen, zelfs in onroerende goederen. Het is meer waarschijnlijk voor een single-familie huis te stijgen in waarde dan een herenhuis. Er zijn twee belangrijke redenen: 1) vraag naar herenhuizen is minder dan voor de eengezinswoningen en 2) financiering van herenhuizen vaak moeilijker te beveiligen, waardoor de pool van beschikbare kopers.
Eigenschapswaarde
De huidige marktwaarde van onroerend goed wordt bepaald door hoeveel een klaar, bereid en in staat de koper kan betalen voor de eigenschap. Taxateurs en andere vastgoedprofessionals die de marktwaarde van onroerend goed door het gemiddelde van de verkoopprijzen van de gecorrigeerde van vergelijkbaar prijzen eigenschappen die onlangs zijn te schatten. Bij het bepalen van de waarde van een herenhuis, zou de ideale methode om te vergelijken van de eigenschappen in de zelfde buurt, met de dezelfde plattegronden. en qua leeftijd en conditie.
Dorpshuis
Consumenten verwarren soms herenhuizen met flatgebouwen. Er zijn gelijkenissen, maar ook verschillende fysieke en juridische verschillen. Een koper van een condominium koopt de luchtkamer bezet door de eenheid en de onverdeelde rente van de gemeenschappelijke ruimtes, terwijl de koper van het townhouse koopt het land waarop de stands van de townhouse, en het gebouw, deelt nog eigendom van de gemeenschappelijke ruimtes. Herenhuizen delen gemeenschappelijke muren met buren.
Confidence Index
De National Association of Realtors is de grootste organisatie voor vastgoedprofessionals. De association's 2009 Confidence Index, een maat voor de sterkte en de toekomstige verwachtingen, de huidige woningmarkt waren beduidend minder voor herenhuizen dan voor eengezinswoningen, meten van eengezinswoningen op 41,1 procent, en condominiums en herenhuizen op 23 procent. Gegevens voor de index afkomstig van willekeurige onderzoeken van Realtors over bestaande en verwachte vraag naar huisvesting leveringen.
Dorpshuis kopers
Uiteindelijk, het bestaan van klaar, bereid en in staat kopers bepaalt of de waarde voor herenhuizen zal toenemen. Volgens een artikel van 2010 op de website van de nationale vereniging van Realtor kocht 77 procent van alle kopers een niet-vrijstaand één huis, terwijl slechts 9 procent een herenhuis kocht. Volgens een artikel Gepost door economen Outlook, 7 procent van herhalen kopers gekocht een herenhuis, met 79 procent aankoop van een single-familie huis.
Geldschieter Factor
Waarde van de eigenschap alleen maar groter wanneer vergelijkbare eigenschappen op het gebied eigenlijk voor een hoger bedrag verkopen. Zelfs als er "bereid" kopers voor herenhuizen, is er mogelijk minder "kunnen" kopers, ten opzichte van eengezinswoningen. Dit is omdat het moeilijker een lening voor een herenhuis dan voor een single-familie huis, als gevolg van de aanvullende documentatie en informatie die nodig is voor een herenhuis goedgekeurd te krijgen. Een van de redenen is de vereniging en de gemeenschappelijke kwesties van belang, zoals gedeelde muren en onderhoud factoren van de huiseigenaar.
Uitzonderingen
De toename van dorpshuis waarden mogelijk groter dan eengezinswoningen in sommige delen van het land. Bijvoorbeeld, wellicht kopers in resort of pensionering gebieden herenhuizen wenselijker dan eengezinswoningen, waardoor de vraag en de waarde.
