Verhuurders hebben specifieke middelen tot hun beschikking voor het verzamelen van de onbetaalde huur. Typisch, huurders die terug huur te danken hebben ofwel gebroken hun lease en verplaatst uit, of voor het niet naleven van lease voorwaarden hebben gezet. Wanneer een huurder een lease breekt door verhuizen vóór de overeengekomen datum, kan een verhuurder probeert te verzamelen van het huur geld dat zou anders zijn betaald als de huurder had bleef totdat de lease-overeenkomst was.
Incassobureau
Verhuurders hebben het recht om over de rekeningen voor onbetaalde huur aan incassobureau. In feite bestaan bepaalde incassobureau met het specifieke doel van het verzamelen van huur verschuldigd door vorige huurders. Zodra een verhuurder om een account voor onbetaalde huur aan een incassobureau draait, is het Agentschap vervolgens belast met probeert te verkrijgen van het bedrag verschuldigd. Veel van deze incassobureaus verslag uit aan de kredietbureaus. Zo, wanneer een huurder wordt nagestreefd door een incassobureau voor onbetaalde huur, will dat huurder kredietscore be negatively impacted.
Kleine vorderingen rechter
Als een verhuurder beslist tegen het gebruik van een incassobureau te onbetaalde huur vorderen, kan hij de huurder in kleine vorderingen rechter aanklagen. Als de verhuurder wint, zal het Hof een vonnis tegen de huurder uitvaardigen. Huurders moeten worden gewaarschuwd voor een hangende rechtszaak; Dit geeft de huurder het recht om tegen de rechtszaak te verdedigen. Als de huurder niets aantrekt van de dagvaarding, zal de verhuurder het pak standaard winnen.
Mitigatie
In veel landen, zijn verhuurders vereist ter vermindering van de kosten van een huurder breken van een lease-overeenkomst. Dit betekent dat verhuurders hun best proberen moeten te huur van het appartement als spoedig mogelijk na een huurder de lease breekt en beweegt uit. Dit eindigt als een goede zaak voor lease-breken de huurders, omdat het meestal in een verlaging van de huur verschuldigd resulteert.
Aanvullende overwegingen
Als u moet breken uw lease — wat doorgaans resulteert in onbetaalde huur — spreken aan uw verhuurder over uw situatie. Als je gedwongen te verhuizen als gevolg van een ontbering, misschien uw verhuurder wel bereid om met u te werken. Verhuurders zijn vaak open om te onderhandelen over leases en opzetten van betaling plannen, in plaats van uw rekening aan een incassobureau, omdat incassobureau in rekening voor hun diensten brengen.