Het bedrag van het eigen vermogen die u in uw huis hebt is een belangrijke factor bij de beslissing als het is een goed moment om uw huis te koop aanbieden. Hebt u weinig of geen eigen vermogen in de woning, is het moeilijk om te verkopen van het huis voldoende om schulden te betalen alle de eigenschap en eventuele kosten in verband met de verkoop. Het meer van de "equity" die u in uw huis hebt, hoe meer flexibel kunt u wanneer de eigenschap prijzen of het aanvaarden van een lager aanbod van een koper.
Eigen vermogen
Het Europees Parlement eigen vermogen is het verschil tussen wat u verschuldigd over de eigendom en de huidige marktwaarde bent. Als uw uitstaande hypothecaire lening $40.000 is en er geen andere schulden tegen de eigendom is en het huis van de huidige waarde $100.000 is, heb je $60.000 in het eigen vermogen. Nog, er is geen garantie dat u daadwerkelijk zal het huis te verkopen voor $100.000.
Netto blad
Wanneer u een lijst van uw huis met een onroerende goederenagent, bereidt de agent vaak een netto blad voor het berekenen van de hoeveelheid contant geld die u zou kunnen lopen met na verkoop van het huis voor een bepaald bedrag. De agent trekt af van kosten in verband met de verkoop, zoals borgkosten, provisies en een uitstekende eigenschap schuld, zoals hypothecaire leningen en verleden verschuldigde onroerende voorheffing van de verkoopprijs, om het contante bedrag aan u, de verkoper. Het meer eigen vermogen hebt u in de eigenschap, hoe groter het contante bedrag.
Waarde bepalen
Terwijl een kredietgever normaliter u betaalt een beoordeling om te bepalen van de waarde van de eigenschap vereist alvorens een lening goed te keuren, dit niet nodig wanneer u uw huis te verkopen. Verkopers typisch gebruik in plaats daarvan een vergelijkende marktanalyse te schatten van de huidige marktwaarde. Dit houdt gemiddeld de gecorrigeerde verkoopprijzen van ongeveer drie vergelijkbare huizen in uw buurt, die in de afgelopen zes maanden verkocht. Normaal, zal de licentiehouder van een onroerend goed doen zonder kosten, voordat de aanbieding van uw woning.
Korte verkoop
Als u meer over het huis dan wat het waard in de huidige markt is verschuldigd bent, bent u ondersteboven in zijn lening. Wanneer het ondersteboven in een woningkrediet, heb je geen eigen vermogen. Verkoop van het huis voor genoeg te betalen uit het uitstaande schuld is bijna onmogelijk. Een optie is een korte verkoop, waar de kredietgever stemt in met het accepteren van een bedrag van minder dan de uitstaande lening en laat de eigenschap lien. Na een korte verkoop, kan de kredietgever het onbetaalde saldo vergeven of u aansprakelijk stellen voor het tekort.
