Als u faillissement, dat triggers een automatische verblijf tegen de inspanningen om te verzamelen over achterstallige schulden indienen bent, zoals terug te huur. Maar dat biedt geen bescherming tegen schulden u nadat u bestand oplopen. Je moet houden van je huidige huur als u wilt verblijven in uw huis.
Hoofdstuk 7
Wanneer u een petitie voor hoofdstuk 7 faillissement bestand, u een gedetailleerd overzicht van uw financiën — uw inkomsten, kosten, activa en schulden. Uw activa uitmaken deel van een failliete boedel gecontroleerd door een trustee van het Hof. De trustee kan verkopen activa niet vrijgesteld door staat of federale wet te betalen uw schuldeisers, waarna de meest restschulden worden geloosd.
De curator zal gaan over uw begroting zorgvuldig. Faillissementsrecht heeft verschillende financiële tests om ervoor te zorgen dat je bent echt wanhopig en niet gewoon proberen te stijf van uw schuldeisers. Als er genoeg geld overblijft na het betalen van huur en andere kosten van levensonderhoud, is het wellicht moet indienen van hoofdstuk 13 in plaats daarvan. De curator niet wil dat je dakloos, echter: je mag genoeg geld ter dekking van uw huur. De trustee kan vragen of u wilt bevestigen of uw lease of huur overeenkomst af te wijzen. Als u bevestigt, moet u laat zien dat je het geld te houden huurbetalingen.
Een mogelijk obstakel is dat lease-overeenkomsten, met inbegrip van het bezit van de huur, deel van het landgoed uitmaken. Dat geeft de trustee de autoriteit om de lease-overeenkomst ongeldig of te verkopen om geld inzamelen voor uw schuldeisers. In een aantal gevallen van New York Faillissement verkocht een trustee de verzoeker de huur-gecontroleerde huurovereenkomst aan de verhuurder. Echter een besluit van de beroepsinstantie van de 2015 vrijgesteld huur-gecontroleerde lease-overeenkomsten, ten minste in New York, worden verkocht.
Hoofdstuk 13
In hoofdstuk 13 faillissement besteedt u drie tot vijf jaar betalen uw schuldeisers terug voordat uw schulden zijn aangezuiverd. Wanneer u bestand hoofdstuk 13 faillissement, legt u de curator met een betalingsplan voor hoeveel u uw schuldeisers elke maand betaalt. Al je besteedbaar inkomen na fundamentele verblijfkosten gaat naar uw schuldeisers.
Uw plan moet betalen uw concurrente schuldeisers — die met geen zekerheid worden verschaft, zoals een huis of een auto, teneinde de schuld — zo veel als ze, hoofdstuk 7 ontvangen zou. Als je huur en andere kosten zo hoog zijn dat u het plan werken niet kan maken, kan de curator de rechter tot verwerping van het plan vragen. In dat geval kunt u proberen refiling als hoofdstuk 7 of verplaatsen ergens goedkoper.
Als je besluit om te blijven in uw verhuur terwijl het maken van betalingen in hoofdstuk 13, dat is prima zolang je kunt veroorloven de huur.
