Een lening van de Federal Housing Administration kunt u geworden Vastgoedeigenaar zonder perfect krediet, een grote aanbetaling of een hoog inkomen. De FHA verzekert of "back" hypothecaire leningen die worden geleverd door regelmatige hypotheekverstrekkers zodat de kredietgever sommige van haar verliezen herstellen kan als het huis in afscherming gaat. Hoewel er verschillende voordelen aan een FHA lening, het Agentschap maakt gebruik van specifieke richtsnoeren voor de erkenning en verzekeren van uw lening.
Credit eisen
De FHA geeft in het algemeen goedkeuring van de automatische lening voor credit scores boven 620. Als uw score lager dan 620 is, zal u zitten kundig voor een interview met een FHA-medewerker uit te leggen van de situatie. Hebt u een faillissement of verhindering op uw credit verslag, is uw vermogen om zich te kwalificeren voor een FHA lening gebaseerd op de hoeveelheid tijd die is verstreken sinds de Verhindering van de datum of faillissement kwijting.
Inkomen en schulden
De FHA zal onderzoeken uw maandelijks inkomen in vergelijking met uw totale schuld. De voorgestelde hypotheekbetaling mag niet meer dan 31 procent van uw bruto-inkomen per maand, terwijl uw hypotheek, plus alle van uw andere schulden niet groter dan 43 procent van uw maandelijkse bruto moeten.
Lening bedragen
De FHA stelt maximale lening bedragen die zijn gebaseerd op de grootte van het huis, zoals single-family, dubbelzijdig of drie-familie. Bovendien, zijn maximale lening bedragen gebaseerd op de gemiddelde home waarden in de provincie waar u van plan bent om te kopen. De limiet van uw lening mag hoger in provincies met hogere thuis waarden.
Aanbetaling
De FHA vereist een aanbetaling van ten minste 3 procent van de aankoopprijs van het huis. Echter zal de FHA u toelaten om de aanbetaling te verkrijgen van een familielid, zolang het geld is een "geschenk". U hebt verklaard dat het geld een gift via een brief van uw familielid.
Rente
FHA leningen hebben meestal vaste tarieven, net als gewone, niet-FHA hypotheken. Het tarief uw geldschieter aanbiedingen zullen in overeenstemming met de huidige marktrente en u mei zitten kundig voor onderhandelen over tarieven tussen kredietverstrekkers.
Verzekering
De FHA is vereist dat u de verzekering van de hypotheek, die garandeert koopt dat de kredietgever zou kunnen sommige van het verlies te herstellen als u waren niet in staat om door te gaan met het betalen van uw hypotheek. U kunt de verzekering van de hypotheek een jaarlijkse kosten of als onderdeel van uw maandelijkse betaling betalen. U betaalt voor FHA gesteunde hypotheken, verzekering voor vijf jaar of totdat de loan-to-value 78 procent bereikt. Loan-to-value is het percentage van de waarde van het huis dat is lang. Bijvoorbeeld, heeft een lening van de 80.000 dollar op een huis dat is de moeite waard $100.000 een loan-to-value van 80 procent.
Vergoedingen en punten
Uw FHA geldschieter zal aanrekenen op de lening, zoals origination honoraria, sluiten kosten, advocaatkosten en vergoedingen van de beoordeling. Plus, hebt u de mogelijkheid om te betalen korting punten, waardoor de rente kunnen verminderen. Een punt is gelijk aan 1% van het geleende bedrag.