Fiscale behandeling van Buyouts van appartementen te huur-gecontroleerde

Huur controle en huur subsidiëring regels in vele steden maken situaties waar huurders vaak huur aanzienlijk lager ligt dan marktpercentages betaalt. Dientengevolge, zijn buy-out leasebetalingen aan de huurder door de verhuurder gemeenschappelijk. Aangezien deze betalingen aanzienlijk zijn kunnen, is het belangrijk om te begrijpen van de fiscale behandeling voor zowel de huurder als de verhuurder.

Overzicht

  • Huur controle en huur subsidiëring situaties zijn gemeenschappelijk in vele grote steden in de Verenigde Staten. In combinatie met verhoogde stedelijke onroerend goed waarden, kunnen de richtsnoeren scheppen aanzienlijke verschillen tussen de beursmarkt huur en de huur die werkelijk door de huurder, ook bekend als de huurder betaalde.
    Daarom, verhuurders, ook bekend als verhuurders, kunnen vaak bieden deze huurders belangrijke contant geld prikkels te ontruimen van hun appartement en de lease-overeenkomst te annuleren. Na annulering van het huurcontract, de huur gecontroleerd of gesubsidieerde verhuur nieuw kan worden gehuurd bij hogere beursmarkt huurprijzen. Dit proces staat bekend als een lease buy-out.

Verhuurder behandeling

  • De verhuurder die de betalingsopdracht is vereist om te profiteren van het bedrag van de betaling van de buy-out--het niet onmiddellijk kan worden geclaimd als aftrek inkomstenbelasting. De buy-out betaling kan dan over meerdere toekomstige perioden door afschrijvingen worden afgetrokken. De afschrijvingsperiode varieert afhankelijk van het gebruik van de ruimte na de buy-out. Als de eigenschap wordt onmiddellijk verhuurd onder meer gunstige voorwaarden voor de verhuurder, moet de buy-out worden afgeschreven over de looptijd van de latere lease. Echter als de eigenschap is vervolgens gerenoveerd voordat het opnieuw geleasde, de buy-out meestal zou worden beschouwd als onderdeel van het onroerend goed en moet in mindering worden gebracht over de bijbehorende looptijd van de onroerende goederen, meestal 27.5 of 39 jaar.

Huurder behandeling

  • De Internal Revenue Code en de daaropvolgende interpretatieve jurisprudentie is gebleken dat een huurder buy-out kan worden beschouwd als een meerwaarde als de onderliggende bezit van de huur zelf een kapitaalgoed. Dit is zeer gunstig omdat langdurige kapitaalwinsten worden belast tegen speciale verlaagde inkomstenbelasting.
    Helaas is de meerderheid van de controle van de huur en de huur subsidiëring regels gelden alleen voor individuele inkomen belastingplichtigen die hun geleasde eigendom voor persoonlijk gebruik gebruiken. De IRS kan geen deze belastingbetalers beweren verkoopwinsten behandeling op de leasebetaling buy-out. In plaats daarvan, moet het bedrag van de betaling worden erkend als gewone inkomsten in het jaar ontvangen.

Huurder verbeteringen

  • Het is mogelijk dat de huurder om gedeeltelijk of zelfs volledig te voorkomen dat de behandeling van de gewone inkomsten van de leasebetaling buy-out als alle of een deel van de betaling kan worden gecategoriseerd als een vergoeding voor de verbetering van de huurder.
    Typisch, omdat huur controle huurders recht hebt op het vernieuwen van leases meerdere jaren, zij kunnen stellen aanzienlijke investeringen ter verbetering van de waarde van hun geleasde eigendom, sinds in hun ogen, hun rechten vernieuwing op lange termijn zijn bijna neer op eigendom. Als de betaling van de buy-out is gestructureerd om te voorzien in een vergoeding van deze verbeteringen, wellicht het gedeelte van de buy-out gecategoriseerd als een vergoeding niet erkend te zijn door de huurder als gewone inkomsten.

Gerelateerde Artikelen

Fiscale behandeling van een non-profitorganisatie van winst op onroerend goed

Fiscale behandeling van een non-profitorganisatie van winst op onroerend goed

Non-profitorganisaties zelfs belastingvrij verdienen soms belastbaar inkomen. Als een non-profitorganisatie loopt een "niet-verbonden bedrijf"--één die geen deel uitmaakt van de kerntaak--geld in te zamelen de onafhankelijke zakelijke inkomsten
Fiscale behandeling van een Joint Venture

Fiscale behandeling van een Joint Venture

In een joint venture komen twee of meer partijen--personen of bedrijven--samen om te werken aan een enkele business opportunity. Het is een zakelijke relatie gevormd voor portie in een enkel project of zakelijke doel. De relatie vervalt wanneer het p
Fiscale behandeling van octrooi kosten

Fiscale behandeling van octrooi kosten

De Internal Revenue Service staat bedrijven te nemen van een fiscale aftrek voor kosten dat je oplopen om het verkrijgen van een octrooi. Octrooien kunnen worden voor processen, uitvindingen, formules of technieken.Soorten kostenDe IRS laat bedrijven
Federale fiscale behandeling van activa in een S Corp

Federale fiscale behandeling van activa in een S Corp

Federale fiscale wetgeving wijst een categorie van bedrijf dat de gelijkvloerse van belastingen die genieten van de eigenaars van partnerschappen met de juridische voordelen biedt van integratie: S bedrijven. Een van de meest complexe fiscale kwestie
Fiscale behandeling van de domein naam kosten

Fiscale behandeling van de domein naam kosten

Fiscale regels in het algemeen nemen een tijdje te worden bijgewerkt om te passen op nieuwe modi en manieren van zakendoen. De ontwikkeling van de website van de Internet is een van die gebieden waar de belastingscode blijft spelen catch-up. Voor de
Fiscale behandeling van gemeentelijke obligaties

Fiscale behandeling van gemeentelijke obligaties

Een municipal bond is een zekerheid van de schuld uitgegeven door een staat, de gemeente of de provincie voor de financiering van de kapitaaluitgaven. Gemeentelijke obligaties zijn vrijgesteld van federale belastingen en van de staat en lokale belast
Fiscale behandeling van de gezamenlijke controle van de rekeningen na overlijden

Fiscale behandeling van de gezamenlijke controle van de rekeningen na overlijden

In de meeste staten, de overlevende echtgenoot of mede-eigenaar van een gezamenlijke bankrekening wordt de enige eigenaar en is verantwoordelijk voor de eventuele inkomsten uit rente op de rekening. De overlevende ook mogelijk verantwoordelijk voor a
IRS fiscale behandeling van pensioenen

IRS fiscale behandeling van pensioenen

Pensioenen zijn pensioenovereenkomsten die over het algemeen zijn gestructureerd als een reeks betalingen zodra u met pensioen van werkgelegenheid gaat. Je verdient een pensioen door middel van werk, en het is over het algemeen gebaseerd op de jaren
De fiscale behandeling van Split Dollar levensverzekering

De fiscale behandeling van Split Dollar levensverzekering

Split dollar levensverzekering is een manier om te kopen van levensverzekeringen, zodat de kosten voor degene die beperkt voor de aankoop van een levensverzekering. Vaak, zijn de premies verdeeld, evenals de overlijdensuitkering opbrengst en soms de
Fiscale behandeling van Leasehold verbeteringen

Fiscale behandeling van Leasehold verbeteringen

Een leasehold verbetering, ook wel aangeduid als een verbetering van de huurder, is een verandering of wijziging in de structuur van het geleasde eigendom aan de behoeften van een huurder. Deze wijzigingen zijn met name wanden, rekken en de inwendige
Fiscale behandeling van royalty 's

Fiscale behandeling van royalty 's

Werknemers die lonen of salarissen verdienen betalen winstbelastingen aan de federale overheid door het hebben van een werkgever die houden van een deel van hun loon ter dekking van hun belastingverplichting. De Internal Revenue Service legt belastin
Fiscale behandeling van Verkoopmanager Put-opties

Fiscale behandeling van Verkoopmanager Put-opties

Put-opties zijn het tegenovergestelde van call-opties, waarin de koper van het gesprek betaalt een premie in ruil voor het recht om te kopen van het onderliggende aandeel op de lagere uitoefenprijs in plaats van de huidige markt meerprijs. Beleggers
Fiscale behandeling van de verkoop van Collectibles

Fiscale behandeling van de verkoop van Collectibles

Verzamelen is een passie, maar kan ook zij vormen een investering, of de collectie postzegels, gouden munten of oude presidentscampagne knoppen. Als u uw verzameling verkoopt, telt de IRS hoe geld die u verdient als verkoopwinsten in plaats van inkom
Fiscale behandeling van nederzettingen Class Action

Fiscale behandeling van nederzettingen Class Action

Als je die partij is bij een class-action rechtszaak, heb je samen met andere eisers in een vordering tegen een verweerder voor frauduleuze, misleidende of roekeloos gedrag. Klasse-actie meestal regelen vóór het bereiken van de proef, zodat eisers ee