Fiscale verliezen op de verkoop van een tweede huis

Verkopen van uw tweede huis in het midden van een koper van onroerend goederenmarkt kan ertoe leiden dat u om het huis op een verlies te verkopen. En tot overmaat van ramp, de IRS kunt u alleen het verlies aftrekken als u uw tweede huis als een verhuur of voor andere investeringsdoeleinden gebruikt. Maar ongeacht of u de tweede huis als een investering of voor persoonlijk gebruik bezit, kunt u altijd uw andere meerwaarden met het verlies gecompenseerd.

Berekening fiscaal verlies

  • U moet altijd berekenen de resulterende kapitaal verlies op de verkoop van uw tweede huis en het verslag over uw schema D, die vereist dat u in eerste instantie bepalen wat uw fiscale basis in het tweede huis. Uw fiscale basis is gelijk aan uw verwerving of bouw kosten, de meeste van uw het sluiten kosten en de uitgaven die u oploopt permanente verbeteringen van het huis naar het huis vóór de verkoop te maken. Als u het huis voor minder dan uw fiscale basis verkopen, Bereken uw verlies als basis minus de verkoopopbrengst.

Investeringen afschrijving overweging

  • Als uw tweede huis een investering, zoals een woning is, moet u uw fiscale basis voor de cumulatieve bedrag van de aftrek van de afschrijving die u aanspraak op het huis tot de datum van de verkoop maken verkleinen. Bijvoorbeeld, als u een huur huis in 2009 voor $200.000 koopt en beweren dat twee jaar na aftrek van de afschrijving totaal $14,242 tot de datum van verkoop in 2011, moet u de belastinggrondslag verminderen aan $185,758 voor de berekening van uw verlies op het tweede huis van.

Vermindering van de meerwaarden

  • Wanneer u uw belastingaangifte na afloop van het belastingjaar voorbereidt, moet de IRS u alle kapitaalgoed transacties te melden op een schema-D, ongeacht of het resultaat een winst of verlies is. Aangezien u uw kapitaaltransacties apart van uw andere bronnen van inkomsten berekenen, kunt u alle transacties samen om uiteindelijk te komen tot een netto winst of verlies voor het jaar netto. Dus, het fiscaal verlies op uw tweede woning vermindert de meerwaarden die u verslag van de verkoop van andere activa, ongeacht of de winst op de verkoop van een ander huis, aandelen, obligaties of zelfs uw stempel collectie gaat.

Jaarlijkse verlies aftrek

  • De IRS biedt een extra belastingvoordeel voor sommige van uw kapitaal verliezen in de vorm van een aftrek $3.000 jaarlijkse van uw andere niet-kapitaal belastbaar inkomen. Deze aftrek is echter alleen beschikbaar voor uw eigenschap beleggingsverliezen. Dus, als uw tweede huis persoonlijk-gebruik eigendom is, een aftrek is niet beschikbaar voor het verlies dat blijft na het elimineren van meerwaarden mee. Maar als u het tweede huis voor investeringsdoeleinden gebruikt, kunt u de aftrek aanspraak. Hoewel u overtollige kapitaalverliezen vooruit om toekomstige verkoopwinsten dragen kunt, zijn alleen de beleggingsverliezen die u voortzetten voor toekomstige 3.000 dollar aftrek in aanmerking komen.

Gerelateerde Artikelen

De belasting op de verkoop van een tweede huis

De belasting op de verkoop van een tweede huis

De federale fiscale wetgeving legt een kapitaalwinst belasting, wanneer je een actief, zoals uw tweede huis verkopen, en een winst verdienen. Aangezien de IRS kunt u uitsluiten van de meerwaarde op de verkoop van uw belangrijkste thuis, alleen vermij
Fiscale gevolgen van het bezitten van een tweede huis in Californië als een niet-ingezetene

Fiscale gevolgen van het bezitten van een tweede huis in Californië als een niet-ingezetene

Zandstranden, bergen vol met sneeuw en het hele jaar door gematigde weer maken Californië een ideale staat om zelf een tweede huis. Federale belastingvoordelen voor het bezitten van een tweede huis in Californië zijn dezelfde als die in andere Staten
De voor- en nadelen van het kopen van een tweede huis

De voor- en nadelen van het kopen van een tweede huis

De mogelijkheid om een tweede huis te kopen is meestal een voorrecht beschikbaar voor huiseigenaren met een voldoende inkomen en onberispelijke krediet. Zelfs als je in aanmerking, is het verstandig om eerst de voor- en nadelen te verkennen alvorens
Kan ik het bouwen van een tweede huis op mijn perceel?

Kan ik het bouwen van een tweede huis op mijn perceel?

Er zijn veel goede redenen voor het bouwen van een tweede huis op uw partij zonder controledoeleinden van de partij. Mogelijk wilt u een huis voor een ouder of volwassen kind, moet u wellicht frequente out-of-town gasten of u kunt gebruiken als een s
Over het kopen van een tweede huis als een investering

Over het kopen van een tweede huis als een investering

Het idee achter de aankoop van een tweede huis is dat de koper het huis op een grotere waarde waarvoor hij het kocht kan verkopen. Deze waardering, kan in een ideale economisch klimaat, de koper duizenden dollars maken. Het kan echter moeilijk zijn o
How to Refinance van een tweede huis

How to Refinance van een tweede huis

Volgens de website van leningen boom is een tweede huis een "one-unit, eigenschap eigendom van een individu, bezet door de kredietnemer voor een gedeelte van het jaar en niet onderworpen zijn aan een timesharing eigendom regeling." Eigendom van
Fiscale vraagstukken in de verkoop van een voertuig van de Business

Fiscale vraagstukken in de verkoop van een voertuig van de Business

Veel ondernemers de aankoop van voertuigen voor het uitvoeren van de vereiste taken voor het uitvoeren van hun bedrijf, en dit vaak betekent dat besluiten over hoe te ontdoen van het voertuig, zodra het bereikt het einde van zijn gebruiksduur voor de
Fiscale rapportage over de verkoop van een begraafplaats Plot

Fiscale rapportage over de verkoop van een begraafplaats Plot

Terwijl vele begrafenis Routeplanners klanten aandringen om hun eigen Grafwerk tevoren te helpen hun erfgenamen begrafenis kosten vermijden planning vooraf heeft een nadeel: soms plannen wijzigen. Als u hebt gekocht een complot van de begraafplaats d
Fiscale gevolgen bij de verkoop van een bedrijf

Fiscale gevolgen bij de verkoop van een bedrijf

Met betrekking tot belastingen, er zijn twee manieren om het verkopen van een bedrijf: U kunt verkopen uw aandelen in de voorraad, in welk geval de koper wordt ervan uitgegaan dat alle activa en passiva van het bedrijf, of u kunt gewoon de activa ver
Fiscale boetes bij de verkoop van een huis

Fiscale boetes bij de verkoop van een huis

In de Verenigde Staten, zal meeste huisverkopers niet verschuldigd zijn van de belasting op de verkoop van hun primaire woningen, als gevolg van fiscale uitsluitingen en vergeving schuldverlichting, volgens de staat van California Franchise belasting
Moet u een BTW-aangifte indienen voor de verkoop van een overgenomen huis?

Moet u een BTW-aangifte indienen voor de verkoop van een overgenomen huis?

De fiscale gevolgen van de opvang van overgenomen eigenschap ongecompliceerd lijken of voor veel mensen duidelijk niet. Bij het overnemen van de eigenschap, verwerven u eigendom van het onroerend goed, huis of andere roerende. Het landgoed betaalt de
Welke fiscale inhoudingen kunnen worden genomen over een tweede huis?

Welke fiscale inhoudingen kunnen worden genomen over een tweede huis?

Uw tweede woning mogelijk uw persoonlijke heiligdom en thuis weg van uw hoofdverblijfplaats. Of het kan een vastgoedbelegging die u uitsluitend als een verhuur gebruikt. Soms is het tussen deze twee, een mengeling van plezier-tehuis en inkomen-genera
Hoe te kopen van een tweede huis als een verhuur

Hoe te kopen van een tweede huis als een verhuur

Het kopen van een woning kan u helpen om uw inkomen aanvullen, maar het kan ook komen met een heleboel hoofdpijn. Wees bereid om de resident problemen tijdig, soms zelfs binnen 24 uur. Ook moet u financieel verantwoordelijk voor het plegen. Late nigh
Een tweede huis & vermogenswinst belasting regels

Een tweede huis & vermogenswinst belasting regels

Meerwaarden op de verkoop van onroerend goedInterne Revenue Service behandeling van onroerend goed, met inbegrip van de verkoop van tweede huizen, valt binnen de behandeling van eventuele verkoop kapitaalgoed. Met uw aangifte inkomstenbelasting schem