Verkopen van uw tweede huis in het midden van een koper van onroerend goederenmarkt kan ertoe leiden dat u om het huis op een verlies te verkopen. En tot overmaat van ramp, de IRS kunt u alleen het verlies aftrekken als u uw tweede huis als een verhuur of voor andere investeringsdoeleinden gebruikt. Maar ongeacht of u de tweede huis als een investering of voor persoonlijk gebruik bezit, kunt u altijd uw andere meerwaarden met het verlies gecompenseerd.
Berekening fiscaal verlies
U moet altijd berekenen de resulterende kapitaal verlies op de verkoop van uw tweede huis en het verslag over uw schema D, die vereist dat u in eerste instantie bepalen wat uw fiscale basis in het tweede huis. Uw fiscale basis is gelijk aan uw verwerving of bouw kosten, de meeste van uw het sluiten kosten en de uitgaven die u oploopt permanente verbeteringen van het huis naar het huis vóór de verkoop te maken. Als u het huis voor minder dan uw fiscale basis verkopen, Bereken uw verlies als basis minus de verkoopopbrengst.
Investeringen afschrijving overweging
Als uw tweede huis een investering, zoals een woning is, moet u uw fiscale basis voor de cumulatieve bedrag van de aftrek van de afschrijving die u aanspraak op het huis tot de datum van de verkoop maken verkleinen. Bijvoorbeeld, als u een huur huis in 2009 voor $200.000 koopt en beweren dat twee jaar na aftrek van de afschrijving totaal $14,242 tot de datum van verkoop in 2011, moet u de belastinggrondslag verminderen aan $185,758 voor de berekening van uw verlies op het tweede huis van.
Vermindering van de meerwaarden
Wanneer u uw belastingaangifte na afloop van het belastingjaar voorbereidt, moet de IRS u alle kapitaalgoed transacties te melden op een schema-D, ongeacht of het resultaat een winst of verlies is. Aangezien u uw kapitaaltransacties apart van uw andere bronnen van inkomsten berekenen, kunt u alle transacties samen om uiteindelijk te komen tot een netto winst of verlies voor het jaar netto. Dus, het fiscaal verlies op uw tweede woning vermindert de meerwaarden die u verslag van de verkoop van andere activa, ongeacht of de winst op de verkoop van een ander huis, aandelen, obligaties of zelfs uw stempel collectie gaat.
Jaarlijkse verlies aftrek
De IRS biedt een extra belastingvoordeel voor sommige van uw kapitaal verliezen in de vorm van een aftrek $3.000 jaarlijkse van uw andere niet-kapitaal belastbaar inkomen. Deze aftrek is echter alleen beschikbaar voor uw eigenschap beleggingsverliezen. Dus, als uw tweede huis persoonlijk-gebruik eigendom is, een aftrek is niet beschikbaar voor het verlies dat blijft na het elimineren van meerwaarden mee. Maar als u het tweede huis voor investeringsdoeleinden gebruikt, kunt u de aftrek aanspraak. Hoewel u overtollige kapitaalverliezen vooruit om toekomstige verkoopwinsten dragen kunt, zijn alleen de beleggingsverliezen die u voortzetten voor toekomstige 3.000 dollar aftrek in aanmerking komen.