Florida statuut 475 is door de wetgever van Florida in 1925 vastgesteld. Het gemaakt van de Florida Real Estate Commissie (FREC) en het brede bevoegdheden te reguleren de activiteit van onroerend goed licentiehouders. FREC is nog steeds bestaan vandaag, het publiek te beschermen tegen gewetenloze beoefenaars in de vastgoedsector.
Diensten
Een persoon moet een licentie Florida real estate worden gecompenseerd voor het uitvoeren van een van de volgende diensten in de staat: veilingen, taxaties, verkoop, uitwisseling, lease-overeenkomsten, advertenties van onroerend goed-diensten en het verstrekken van verhuur lijsten. Er zijn echter een aantal uitzonderingen op deze wet; bijvoorbeeld kan individuele eigenaren en bedrijven kunnen verkopen, leasen of kopen zonder in licentie gegeven, en een appartementencomplex een huurder een $50 finder van vergoeding betalen wanneer de bedoelde vooruitzicht een lease-overeenkomst ondertekent.
Licentieverlening
Er zijn twee basiscategorieën voor licenties voor onroerend goed in Florida: verkoop koppelen en makelaar. Een verkoop onroerende goederenvennoot wordt haar licentie geactiveerd als ze is ingehuurd door een real estate brokerage onderneming of geautoriseerde projectontwikkelaar. Een makelaar is een individu die extra cursussen heeft voltooid en beheert een onroerend goed bedrijf. Een associate makelaar voltooid de extra cursussen, maar is niet van de onderneming beheren makelaar. Alleen actieve licentiehouders kunnen een compensatie ontvangen; zonder licentie activiteit is een derde-graadmisdrijf.
Betalingen
Alle vergoedingen voor diensten van onroerend goed wordt besteed aan de beursvennootschap. De deelnemende verkoop zal associëren dan ontvangt een Commissie afgesplitst van haar makelaar. De sales associate's split moet worden vermeld in een ondertekend contract en kan zorgen voor verhogingen op basis van het totale dollarbedrag of het volume van transacties. FREC doet niet meedoen in Commissie geschillen tussen een makelaar en een verkoop medewerker. De medewerker moet de makelaar voor het verzamelen van alle onbetaalde Commissie aanklagen.
De onroerend goed oplossing Procedures Act (RESPA)
Florida wet ondersteunt de federale wet van de RESPA zoals van toepassing op de betaling van verwijzing vergoedingen in residentiële vastgoedtransacties. Onder geen beding kan een partij bij een transactie ontvangen een vergoeding voor het aanhangig maken van afwikkelingsdiensten; Dit zijn de illegale smeergeld. Een titel bedrijf een onroerende goederenagent niet betalen voor het gebruik van haar diensten in verband met de sluiting, en een hypotheekmakelaar kan de koper de onroerende goederenagent niet betalen voor het aanhangig maken van zaken.