De Federal National Mortgage Association, genaamd Fannie Mae, is een door de overheid gesponsorde onderneming die verzekert en securitizes hypotheken. Bekend als "conventionele" leningen, woningkredieten gesteund door Fannie Mae, en haar zuster bedrijf, Freddie Mac, komen met specifieke richtsnoeren. Een van die regels centra op de hoeveelheid tijd die een lener zijn huis bezitten kan alvorens een cash-out-transactie is toegestaan.
Uitbetaling Refinance definitie
Een uitbetaling refinance is een transactie die vervangt een eerste hypotheek en voorziet in geld aan een lener van het eigen vermogen in zijn huis. Wanneer een lener herfinanciert, worden eventuele bestaande hypotheken gekoppeld aan zijn eigenschap eerst betaald. De resterende opbrengsten worden meestal gebruikt om te sluiten kosten betalen en cash-in-hand.
Kruiden eisen
Volgens richtlijnen, moet een kredietnemer eigen huis gedurende ten minste zes maanden of betalen op een bestaande lening van het huis voor zes maanden om te kwalificeren voor een herfinanciering van de cash-out Fannie Mae. Het is ook tegen de regels van het Agentschap te verkrijgen van een uitbetaling refinance dan een kasstroom-out (genoemd een tarief en termijn herfinancieren) verkrijgen lening een lagere rentevoet beveiligen in minder dan zes maanden. Ook worden deze regels afgedwongen door Freddie Mac.
LTV grenzen
Fannie Mae uitbetaling transacties, beginnend in 2008, zijn beperkt tot 85 procent loan-to-value. Dit betekent voor een lener te verkrijgen van contant geld, het totaal geleende bedrag van nieuwe hypotheek kan niet meer bedragen dan 85 procent van de waarde van zijn huis. Dit wordt soms een probleem als een bezit gewaardeerd voor minder dan een kredietnemer dacht wordt toen hij zijn nieuwe lening aangevraagd. Wanneer dit gebeurt, moet een lening worden gewijzigd voor een geschatte verkoopcommissie, wat resulteert in minder contant geld in de hand aan de laatste tafel.
Tweede hypotheken
Sommige leners vinden dat het verkrijgen van een tweede hypotheek goedkoper dan een uitbetaling refinance is. Het is echter belangrijk om te beseffen dat Fannie Mae doet niet verzekeren tweede hypotheken achter primeurs die minder dan 12 maanden oud zijn. Het Agentschap zal ook niet toestaan dat cash-out herfinanciert op Eigenschappen met tweede hypotheken, die hebben niet gekruid is voor ten minste een jaar.
