Huiseigenaren verenigingen bieden waardevolle bescherming voor bewoners die wonen in de buurten van de Georgia die de organisaties regeren. Veel huiseigenaren geloven dat ze hun waarde van de eigenschap beschermen door ervoor te zorgen dat de eigenschappen van de naburige voldoen aan bepaalde normen. Een vereniging van huiseigenaren geldt ook het beginsel van kracht in aantallen door leden van een Gemeenschap voor het bundelen van hun consumentenmacht te verkrijgen van kortingen voor bepaalde nutsdiensten, zoals Kabeltelevisiedienst, en te creëren, zoals zwembaden, gemeenschappelijke ruimtes toe te staan. Staat wet stelt de regels voor huiseigenaren verenigingen en hun leden.
Feiten
De eigenaren van de Georgia vereniging Act definieert de juridische parameters voor huiseigenaren verenigingen. De wet schrijft voor verenigingen om een bestand met de staat een verklaring van verbonden, beperkingen en verordeningen waarvoor de HOA elke eigenaar binnen haar grenzen te volgen. Convenanten en beperkingen behoren onder meer regels met betrekking tot de bouw van het hek, gazon onderhoud en lawaai niveaus binnen de buurt. Een gekozen bestuur houdt toezicht op de HOA-regels.
Functies
Georgië staat recht dat toelaat HOA boards te leggen en het beoordelen van boetes en het tijdelijk opschorten van stemrechten en het gebruik van commons gebieden wanneer leden niet naleven van de HOA verbonden. Staat wetten vereisen ook dat veel eigenaren en bewoners van de woningen op de percelen mogen toegang tot hun eigenschappen, zelfs terwijl de HOA-bestuur boetes en andere sancties beoordeelt. HOA planken vaak wijzigingen in de statuten van de vereniging en elk lid is vrij om de aanpak van de Raad van bestuur aan te bevelen een wijziging van de statuten. Leden hebben ook het recht op beroep van een beslissing van de Raad van bestuur HOA.
Geografie
Huiseigenaren verenigingen in Georgië nemen in hun statuten specifieke informatie waarmee de geografische grenzen van de HOA. Elke eigenschap binnen de grenzen is onderworpen aan de statuten van de HOA. De statuten bevatten een beschrijving van deze geografische grenzen, die in veel gevallen overeenkomen met de grenzen van een specifieke onderverdeling. Vaak, samen de Subdivisie vereniging met dezelfde naam. De ontwikkelaars van deze onderverdelingen maken vaak de HOAs. In andere gevallen bepaalt een groep van bewoners de geografische grenzen. Als u wilt maken een HOA, moet de meerderheid van alle eigenaren van onroerend goed binnen de gespecificeerde geografische gebied stemmen in het voordeel. Vrij veel zijn opgenomen in de HOA, zolang ze zijn opgenomen in de geografische omschrijving van de HOA. Wie een huis op deze partijen bouwt is vereist voor het volgen van de regels die de HOA ingesteld in plaats.
Typen
Sommige van Georgië HOAs zijn ingezetene aangestuurde. In de meeste gevallen echter de ontwikkelaars die onderverdelingen bouwen maken een HOA en een ingezetene gerunde board uiteindelijk Djet/Jet. De overdracht wordt over het algemeen plaatsvindt zodra een wijk een bepaald percentage van voltooide huizen bereikt. Traditionele HOAs dwingen hun wil op alle leden van de Gemeenschap, die regels moeten volgen. Sommige HOAs, echter, vrijwilligersorganisaties. Alleen degenen die wensen aan te sluiten moeten betalen van lidgelden en volgen van de HOA normen. Bewoners die niet kosten over het algemeen betalen niet gebruiken gemeenschappelijke ruimtes, zoals oefening faciliteiten, vergaderzalen en zwembaden.
Overwegingen
Georgië staatswet vereist HOAs binnen de staat te krijgen opneming hetzij een business corporation of als een non-profitorganisatie lidmaatschap corporation. De bedrijfsnaam moet bevatten: "Huiseigenaren", "eigenaars" of "vereniging." De vereniging is ook onderworpen aan toepasselijke wetgeving met betrekking tot bedrijven in de staat. Als je wilt indienen voor opname, u moet een Raad van bestuur en gekozen officieren. De vereniging moet ook kopieën van oprichting en statuten onderhouden.
Controverse
Sommige bewoners van Georgië zich verzetten tegen de wettelijke bevoegdheden die van de staat huiseigenaren verenigingen houden. Één groep, de Amerikaanse huiseigenaren Resource Center, heeft aanbevolen een Bill of Rights voor Georgië huiseigenaren. Het concept is gecentreerd op de erkenning van "traditionele idealen van vrijheid, individualiteit en vindingrijkheid in het ontwerp, de bouw en de werking van verenigingen van de huiseigenaar." Het vraagt ook voor verkiezingen onder toezicht van de staat verkiezingen van bestuur en de grenzen van de termijn van één jaar voor de leden van de Raad van de HOA.
