PMI staat voor Private Mortgage Insurance. Dit is de betaling toegevoegd aan de maandelijkse betaling van de koper van een huis, die op een geblokkeerde rekening wordt betaald aan de geldschieter te beschermen tegen verlies in het geval van standaard. Het bedrag van de PMI wordt vergoed, is meestal 0,5 procent van het totale leningsbedrag en is toegevoegd aan de maandelijkse betaling voor alle leningen. Kennen van de regels voor PMI en hoe ze te vertalen in FHA leningen is belangrijk bij het bepalen van uw algemene betaalbaarheid van een maandelijkse aflossing.
PMI vs. MIP
PMI is meestal alleen belast met conventionele leningen. FHA leningen hebben iets gelijkend op PMI, die wordt aangeduid als MIP of een hypotheek verzekeringspremie. Het bedrag van 0,5 procent is echter hetzelfde als in rekening gebracht aan kopers op een huis ongeacht de term die gebruikt wordt om het te beschrijven.
Upfront kosten
De upfront kosten voor MIP aan kopers bij het sluiten is 1,75 procent van het totale geleende bedrag. Dit kan worden afgezien, indien een koper zet over 20 procent op een onroerend goed.
Aanbetaling
FHA leningen vereisen een minimale investering van 3,5 procent. Daarmee zal de MIP variëren van 0,5 procent tot 0,55 procent. Een minimum van 5 procent neerzetten op een onroerend goed zal houden de MIP stabiel op 0,5 procent.
Tijdsbestek
MIP betaalt alleen totdat de hoofdsom is betaald naar beneden met 22 procent. Deze zou meestal duurt ongeveer zes jaar met een rentepercentage van 6 procent, en moet worden gecontroleerd door een onafhankelijke beoordeling.
Overwegingen
Wanneer factoring in MIP, en betalen het huis naar beneden door 22 procent dit niet alleen is opgebouwd uit maandelijkse betalingen van de belangrijkste, maar wordt ook bepaald door het huis's jaar over jaar waardering. In staten waar waardering hoger voor onroerend goed waarden is, kunnen MIP premies worden geëlimineerd in zo weinig als drie jaar.
Deskundige inzicht
Als overweegt een 20 procent omlaag investeringen maken in een woning, wellicht het meer financieel verantwoordelijk te overwegen van een conventionele lening in tegenstelling tot een FHA lening waar u kan in aanmerking komen voor een lagere rente als gevolg van de aanbetaling. FHA lening rentetarieven zijn volledig gebaseerd op marktwaarde en kan alleen worden verlaagd als de betaling wordt besteed aan het kopen van het tarief naar beneden.
