Nalatenschappen is niet een "one-size-fits-all" proces – de regels meestal verschillen van staat tot staat. Sommige rechtsgebieden toegestaan executeurs te handelen met meer autonomie dan anderen. Als de bladeren van een doods speciale instructies in zijn zal, waardoor zijn executeur te handelen zonder toezicht van het Hof, overschrijft dit meestal staatswet, zelfs als toezicht normaal vereist is. Verkoop van onroerend goed uit de nalatenschap, hangt af van al deze variabelen, en soms een paar meer.
Redenen om eigendom te verkopen
Een executeur kan niet willekeurig verkopen van de doods, maar er zijn vaak een aantal goede redenen voor haar te doen. Wanneer een doods meer schulden dan liquide middelen verlaat, wellicht zijn executeur te liquideren goed onroerend om hen te betalen. Ze hebben misschien ook van de doods om eigendom te verkopen als zijn zal zegt dat drie begunstigden moeten elk een derde van zijn totale landgoed krijgen, maar zijn nalatenschap is opgebouwd uit slechts één belangrijke activa, zoals onroerend goed. De eigenschap zou moeten worden geliquideerd zodat iedereen hun rechtmatige aandeel ontvangt. Soms zal een doods voorzien van dit probleem en direct zijn executeur te verkopen het activum te maken van de distributie.
Verschillende regels voor verschillende werkzaamheden
Nalatenschappen is meer pijnloos in sommige staten dan in anderen. Bijvoorbeeld, als een doods een testament verlaat, kwalificeert dit meestal zijn landgoed voor een onafhankelijk beheer in Texas. Onder een onafhankelijke administratie hoeft zijn executeur geen toestemming van de rechtbank te verkopen om het even welk van zijn activa. Als hij zonder een testament overlijdt, echter moeten het Hof probate instemmen met alle verkopen. Als een doods zonder een Testament in Louisiana overlijdt, moet de executeur-testamentair de toestemming van zijn erfgenamen voordat ze eigenschap liquideren kan. In vele andere rechtsgebieden, moet de executeur-testamentair verzoekschrift de rechtbank voor toestemming om het huis onder geen enkele omstandigheid verkopen.
Verschillende regels voor verschillende eigenschap
Sommige staten een onderscheid maken tussen verschillende soorten eigendom. Bijvoorbeeld, hoewel Georgië vereist dat een executeur krijgen Hof toestemming voordat de verkoop van onroerend goed, afziet de Braziliaanse van deze regel als ze aandelen of obligaties verkopen moet. Een waarschuwing bestaat, echter--de executeur-testamentair niet kan verkopen deze activa voor minder dan de prijs van de beurs of de biedprijs van kracht op het moment van de transactie.
Verkrijgen van toestemming van de rechter
Toestemming om eigendom te verkopen meestal houdt het Hof petitioneren voordat het activum zelfs handel wordt gebracht, en het Hof geen goedkeuring verlenen kan totdat een wettelijke termijn is voor erfgenamen en begunstigden verstreken te verzetten. Sommige Staten, zoals Louisiana, vereisen ook dat de executeur-testamentair publiceert een mededeling van het verzoek in de krant. In Texas, moet een contract voor de verkoop bevatten taal dat de transactie afhankelijk van de goedkeuring van de rechtbank is.
