Veel Amerikanen gebruiken hypothecaire leningen ter financiering van de aankoop van een huis en de eigenschap. Wanneer de lening wordt verkregen, vergt de kredietgever de kredietnemer te ondertekenen van een reeks van belangrijke documenten, met inbegrip van een daad van vertrouwen. Afhankelijk van de huwelijkse staat van de kredietnemer en de wetten van de staat van die de woning is gelegen in wellicht de vrouw niet te ondertekenen van de Akte van vertrouwen.
Functie
Hypotheekverstrekkers goedkeuren leningen op basis van verzoeksters kredietgeschiedenis, inkomsten en kosten van de woning in kwestie. Wanneer de lening wordt goedgekeurd, zal de kredietgever de kredietnemer te ondertekenen een beveiligingsinstrument nodig. Dit document heet een hypotheek of een daad van vertrouwen, afhankelijk van de toestand van die de woning is gelegen in. Wanneer een daad van vertrouwen wordt gebruikt, wordt het document fungeert om de eigenschap in een vertrouwensrelatie. De eigenschap blijft onder controle van de benoemde curator totdat de lening volledig is betaald. Op dat moment zal de kredietnemers eigenaar van de woning vrij en helder. Als de kredietnemers niet terugbetalen van de lening, de bepalingen van de Akte van vertrouwen staan toe dat de curator de woning te verkopen het verlies op de lening terug te verdienen. Dit proces wordt genoemd verhindering.
Ondertekening
De daad van vertrouwen is een juridisch document dat zal worden ingediend op de record in het county systeem waar de goederen zich bevinden. Het zal een permanente record van van de eigenschap titel, een gedetailleerde lijst van alle transacties die hebben plaatsgevonden met de eigenschap geworden. De kredietgever moet de kredietnemer te ondertekenen van de Akte van vertrouwen. De kredietnemer is degene die de lening met behulp van hun inkomen en credit scores aangevraagd. Er kunnen een of meer kredietnemers vermeld. In het algemeen, een man en een vrouw samen een aanvraag voor een lening en co-kredietnemers worden beschouwd. Als iemand anders wordt gebruikt om de lening goedgekeurd omdat ze een beter credit score hebben, staan ze bekend als een mede-ondertekenaar.
Echtelijk toestemming
Als de vrouw als een mede-kredietnemer of dus-ondertekenaar wordt vermeld, moet zij de daad van vertrouwen ondertekenen. Dit is een eis van de geldschieter. Partijen met financiële verplichtingen aan de kredietgever moeten herzien en alle documenten die lening ondertekenen voordat de lening kan financieren. Als slechts de echtgenoot wordt vermeld als een kredietnemer, dan zijn er een paar scenario's die kunnen plaatsvinden. Deze voortvloeien uit specifieke staatswetten. Indien zowel de man als de vrouw geregistreerd staan als eigenaars op de titel of de oorspronkelijke akte, moeten vervolgens beide Log eerst de daad van vertrouwen zelfs als de vrouw is niet lenen. Ten tweede, als de Braziliaanse als een communautaire eigenschap staat fungeert of bruidsschat of buiging rechten handhaaft, de vrouw moet ondertekenen. Een nonborrowing vrouw zullen niet moeten ondertekenen als de Braziliaanse samenwonende eigendomsrechten praktijken.
Overwegingen
Regels soms samenwonende eigendom kunnen moeilijk te begrijpen zijn. Zelfs in deze Staten zijn er uitzonderingen waarvoor een nonborrowing vrouw ondertekenen een daad van vertrouwen. Deze regels en verordeningen moeten worden onderzocht alvorens voor een hypothecaire lening. Als er een exemplaar van de echtscheiding, kan een vrouw mogelijk te beweren eigendomsrechten op een eigenschap door middel van diverse wetten en mazen in de wet.