Het beheren van uw eigen woning met een winst

Eigenschap beheer van opbrengsteigendommen

Wat die u nodig hebt

• Eigenschap beheer formulieren
• Camera

• Geduld

• Eigenschap moet bewoonbaar volgens wetten in uw land. Een goede plek om te controleren is je Staten board voor de zaken van de consument. In Californië controle op California State van Consumentenzaken. Hier is van Californië verordeningen met betrekking tot bewoonbaar leven.
  Elk huis moet hebben

   * Effective waterproofing and weather protection of roof and exterior walls, including unbroken windows and doors.* Plumbing facilities in good working order, including hot and cold running water, connected to a sewage disposal system* Gas facilities in good working order.* Heating facilities in good working order.* An electric system, including lighting, wiring, and equipment, in good working order.* Clean and sanitary buildings, grounds, and appurtenances (for example, a garden or a detached garage), free from debris, filth, rubbish, garbage, rodents, and vermin.* Adequate trash receptacles in good repair.* Floors, stairways, and railings in good repair.* A working toilet, wash basin, and bathtub or shower. The toilet and bathtub or shower must be in a room which is ventilated and allows privacy.* A kitchen with a sink* Natural lighting in every room through windows or skylights. Windows in each room must be able to open at least halfway for ventilation, unless a fan provides mechanical ventilation.* Safe fire or emergency exits leading to a street or hallway. Stairs, hallways, and exits must be kept litter-free. Storage areas, garages, and basements must be kept free of combustible materials.* Operable deadbolt locks on the main entry doors of rental units, and operable locking devices on windows.* Working smoke detectors in all units of multi-unit buildings, such as duplexes and apartment complexes. Apartment complexes also must have smoke detectors in common stairwells.* Ground fault circuit interrupters for swimming pools and antisuction protections for wading pools in apartment complexes and other residential settings (but not single family residences). 

  De impliciete garantie van bewoonbaarheid wordt niet geschonden, enkel en alleen omdat de huureenheid niet in perfecte, aangename aandoening is. Noch is de impliciete garantie van bewoonbaarheid geschonden als er kleine behuizing van schendingen van de code, die staan zijn, hebben geen invloed op bewoonbaarheid. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder te installeren en onderhouden van de binnenkant bedrading voor een telefoonaansluiting, ook aanwezigheid van schimmel is niet toegestaan. Neem contact op met uw staat voor

• Onderzoek naar autoverhuur tarieven
  Professional eigenschap beheermaatschappijen doen een marktanalyse om te bepalen van de optimale maandelijkse huur bedrag voor eigenschappen met behulp van een breed scala aan professionele bronnen. Dit gebruik van een breed scala aan professionele middelen in gemakkelijk te begrijpen termen is gewoon te lezen de advertenties. Zoeken in de kranten vinden verhuur in de directe omgeving van uw woning en de oproep. Krijgen de huurprijs, adres, en hoeveel slaapkamers en Baden. Heeft wel een zwembad? Een garage?, enz. Vinden degenen in de similiaralities als de jouwe en vervolgens rijden door het dichtstbijgelegen. Alle info schrijf. Dan het gemiddelde uit... 3 bdrms / 2 baden met geen zwembad gaat voor $900 tot 1100 dollar in uw buurt. Dus na het rijden door en vergelijken uw verhuur aan degene die je kijken beslissen op een prijs. Hoewel u het huurtarief vastgesteldop wat uw hypotheekrente is willen zou, dat is ook een overweging, maar niet noodzakelijkerwijs een getal kunt u vanwege de onroerend goederenmarkt op en neer gaan.

• Reclame voor huurders
  Je kon gewoon een huur-teken ingevoegd in het venster, maar niet verwacht geen snelle resultaten. De mensen moeten weten waar te kijken. Zo adverteren in uw lokale krant. De meeste kosten efficiënte advertentie is als volgt:

  17141 Calvert Dr. 3 bdrm/2 Bad
  $1000 te huur 559-748-6985

  Op die manier de mensen kunnen rijden door het huis verhuur, (zorg en hebben een zichtbaar teken van de huur op it.) weten hoeveel slaapkamers en baden het heeft, en de huurprijs en vervolgens als geïnteresseerd u voor toepassing & afspraak om te zien in kunnen bellen. Zorg en hebben eigenschap opgesloten veilig, het helpt om te waarschuwen buren je probeert te huren en geven ze uw nummer in geval van een verdachte activiteiten. Wanneer de oproep kandidaten eerste vraag hen op hoeveel mensen, hun kredietgeschiedenis, en hun werkgelegenheid. Op deze manier uw screening hen via de telefoon bellen en ben niet verspillen van tijd naar de eigenschap te laten zien aan mensen die niet kan veroorloven. of die niet voldoen aan uw eisen. Nooit discrimineren iemand als gevolg van kleur, ras, handicap, enz. Dit is agaisnt de wet. Maar als u niet wilt dat een familie van 10 in uw huis u hoeft dat recht niet vertel hen dat.

• Screening van de kandidaat-landen
  Zodra u hebt ontvangen van een toepassing op de eigenschap die u controleren hun dienstverband, of willen zult door te bellen naar de werkgever. Sommige werkgevers verzoeken een fax met de handtekening van de aanvrager waarbij u om te controleren op hen. Zorg en een toepassing hebt die vergunning met aanvragers handtekening geeft. U kunt vinden vormen zoals dit op het internet kostenloos gewoon google eigenschap beheer vormen en elk grondig te krijgen u wilt lezen. De formulieren bedrijven gebruik verzoek huidige adres en tijd er en waarom ze zijn verlaten met de verhuurders contact info. Werkgelegenheid geschiedenis en betaal info, samen met de contactgegevens van de werkgever. Wie zal leven in het bezit van de huur, zijn er huisdieren? , en gewoonlijk twee nummers van familieleden of vrienden die niet met u wonen contact opnemen met. (dit is in het geval dat u geen contact met huurder dan u hun twee verwijzingen werkt geweldig noemen) gewenste ook vergunning te trekken van hun kredietgeschiedenis. Ga naar een properry management bedrijf en ze laten zien uw aanvraag met vergunning en zij kunnen u laten betalen ze een credit-check uitvoeren. De gebruikelijke lading is $25 zo krijg dit van aanvrager en geef ze een ontvangstbewijs. Dit is de reden waarom u vooraf hen te controleren moet omdat u niet wilt dat krediet op iedere aanvrager trekken tenzij hun gunstige.

• De huurovereenkomst
  De schriftelijke huurovereenkomst of de lease moet bevatten belangrijke termen, zoals de volgende:

   * The names of the landlord and the tenant.* The address of the rental unit.* he amount of the rent.* When the rent is due, to whom it is to be paid, and where it is to be paid.* The amount and purpose of the security deposit* The amount of any late charge or returned check fee* Whether pets are allowed.* The number of people allowed to live in the rental unit.* Whether attorney's fees can be collected from the losing party in the event of a lawsuit between you and the landlord.* Who is responsible for paying utilities (gas, electric, water, and trash collection).* If the rental is a house or a duplex with a yard, who is responsible for taking care of the yard.* Any promises by the landlord to make repairs, including the date by which the repairs will be completed.* Other items, such as whether you can sublet the rental unit and the conditions under which the landlord can inspect the rental unit. 

  Bovendien moet de huurovereenkomst of de lease vermelden:

 * The name, address and telephone number of the authorized manager of the rental property and an owner (or an agent of the owner) who is authorized to receive legal notices for the owner. (This information can be posted conspicuously in the building instead of being disclosed in the rental agreement or lease.)* The name, address and telephone number of the person or entity to whom rent payments must be made. If you may make your rent payment in person, the agreement or lease must state the usual days and hours that rent may be paid in person. Or, the document may state the name, street address and account number of the financial institution where rent payments may be made (if it is within five miles of the unit) or information necessary to establish an electronic funds transfer for paying the rent.* The form in which rent payments must be made (for example, by check or money order) (As a general rule, the landlord cannot require that you make rent payments in cash.  

Elke huurovereenkomst of lease moet bevatten ook een schriftelijke mededeling dat het California Department of Justice onderhoudt een website op www.meganslaw.ca.gov die informatie over opgegeven geregistreerd seksuele delinquenten verschaft. Deze mededeling moet in taal wettelijk verplicht.
Zorg en geven de huurder een getekend exemplaar van de verhuur-agreeme

• Neem contact op met uw staten wetten de rechten van de verhuurder.
• Altijd alles opschrijven
• Altijd foto's nemen
• Nooit discrimineren
• Deze stappen moeten verzekeren uw huur-eenheid wordt verhuurd en u geen problemen te veroorzaken. Als er problemen zult u klaar om te gaan naar de rechter als je fotograferen en doe de juiste papieren in het juiste tijdsbestek.
• Ik wil verwijzen naar Californië consumentenzaken website voldoen hier gedrukt.