In Californië, wordt een quitclaim akte gebruikt voor de overdracht van eigendom van onroerend goed. De eigenaar van het pand--de kredietgever--ondertekent de quitclaim in het bijzijn van een notaris en geeft het aan de nieuwe eigenaar--de gerechtigde--voor opname in de county recorder kantoor. Zodra geregistreerd, is de overdracht van eigendom voltooid. Om in te vullen adequaat de quitclaim akte, moet u de namen van de kredietgever gerechtigde, wettelijke omschrijving opgenomen van de eigenschap en beoordelaar van perceel nummer, alsmede wat aanvullende informatie vanuit het kantoor van de county recorder met betrekking tot de documentaire overdrachtsbelasting.
Wat die u nodig hebt
- Quitclaim akte formulier
- De juridische beschrijving onroerend goed
- De beoordelaar perceel nummer (APN)
- Documentaire belasting formule/transferlijst van vrijstellingen
- Voorlopige verandering van eigendom verslag
Het verkrijgen van een leeg formulier van een quitclaim akte voor gebruik in Californië. Veel van de county recorder websites hebben de formulieren voor het downloaden, zoals de Recorder voor de County van Ventura. Een formulier kan ook verkregen worden bij een onroerend goed agent of stationaire te slaan.
Vul de identificerende informatie voor de gerechtigde---de persoon aan wie de eigenschap is wordt quitclaimed. Dit is om twee redenen--te hebben van de oorspronkelijke quitclaim akte keerde terug naar de gerechtigde en toekomstige onroerende voorheffing instructies verzonden naar de gerechtigde.
Invoegen van de onderzoeker perceel nummer in de buurt van de bovenkant van het formulier waar het een spatie heeft na "APN." Dit nummer kan worden gevonden op een belastingaanslag voor de eigenschap of andere daad, zoals een daad subsidie voor de eigenschap.
De documentaire overdrachtsbelasting berekenen en invoegen van het bedrag indien aangegeven in de buurt van de bovenkant van het formulier. De belasting is gebaseerd op de waarde van de eigenschap, en de formule voor het bepalen van de belasting kan worden verkregen bij elke county recorder of de website van de recorder. Echter, afhankelijk van de reden voor het opnemen van de quitclaim akte, u kan worden vrijgesteld van de belasting. Een kennisgeving van vrijgestelde transacties kan worden verkregen vanuit kantoor van de recorder. Als een van de uitzonderingen van toepassing op uw transactie is, plaatst u de vrijstelling op quitclaim akte waar de belasting zou zijn ingevoegd.
De naam van de kredietgever invoegen aan het einde van de eerste regel na de voorgedrukte uitdrukking: "bezwarende, ontvangst waarvan hierbij wordt erkend, ik (We)..." De naam van de gerechtigde na de voorgedrukte woorden invoegen: "hierbij remise, vrijgeven en quitclaim te..." De naam van de stad en het graafschap invoegen in de ruimten waar aangegeven.
De juridische beschrijving van de eigenschap in het lege gebied boven de handtekeningregel voor de gerechtigde invullen. Controleer de beschrijving opnieuw nadat u het hebt ingevoegd. Als de juridische beschrijving niet klopt, u zullen niet de overdracht van al de eigendom en zullen problemen ondervindt in de toekomst over te dragen.
- In Californië dient elk moment dat u wilt opnemen van een document dat de wijzigingen van de eigendom van onroerend goed, zoals een quitclaim akte, ook u een formulier met de naam van een voorlopig verandering van eigendom rapport naar de county recorder. Het formulier is beschikbaar via office van de recorder. Als u niet het formulier met de quitclaim akte, de recorder zal dit toch nog aanvaarden uw quitclaim voor opname; echter, u zal worden aangerekend een extra opname van $20.
