Statuten van beperkingen zijn wetten die verbieden dat een schuldeiser aanklagen voor het verzamelen van een schuld na een periode van tijd is verstreken. Statuten van beperkingen variëren van staat tot staat en afhankelijk van het type schuld. In Texas is het statuut van beperkingen op het gehypothekeerde goed twee jaar nadat de afscherming is voltooid.
Verhinderingsproces in Texas
Wanneer een schuldenaar een geplande hypotheekaflossing mist, kunt de geldschieter overwegen het volledige bedrag van de notitie verschuldigd. Na schriftelijke kennisgeving is ontvangen de schuldenaar heeft 20 dagen om het verleden verschuldigde betalingen en te voorkomen dat de versnelling van het volledige bedrag.
Texas eigenschap Code hoofdstuk 51 regelt de afscherming proces. Indien de schuldenaar geen eind neemt voor de achterstallige situatie, de kredietgever kan indienen een bericht met de Texas rechtbanken om het pand te verkopen. 21 dagen nadat de geldschieter de aankondiging van bestanden zal de eigenschap worden verkocht op een openbare veiling.
Oordeel van de deficiëntie
Als de eigenschap afgeschermd niet een hoog genoeg prijs op een veiling trekt aan de verplichting van de schuldenaar hypotheek volledig te dekken, blijft de schuldenaar persoonlijk aansprakelijk voor het evenwicht. De kredietgever kan indienen voor een deficiëntie-vonnis tegen de schuldenaar voor het verzamelen van de onbetaalde schuld.
Statuut van beperkingen op deficiëntie
Texas eigenschap Code sectie 51.003 vereist dat een geldschieter zijn rechtszaak om te herstellen van het evenwicht van de deficiëntie binnen twee jaar na de datum van de verhinderingsveiling bestand. Als de geldschieter doet niet bestand een actie binnen de voorgeschreven tijd, verliest dan haar recht juridische actie om te verzamelen het bedrag voort te zetten. Vóór 1991 deficiëntie saldi schriftelijke overeenkomsten werden beschouwd en onder voorbehoud van een vier jaar statuut van beperkingen.
Credit rapportage
Texas recht heeft geen zeggenschap hoe lang de schuld kan worden weergegeven op uw credit verslag. Delinquent en betalen-off rekeningen kunnen blijven op een kredietrapport voor zeven jaar, te rekenen vanaf de datum van de laatste betaling of kosten-off. Als de oorspronkelijke kredietgever de account aan een incassobureau verkoopt, lijkt voor een extra zeven jaar vanaf de datum van verkoop.
