Horrorverhalen in overvloed van huiseigenaren die hun huizen afgeschermd en uitverkocht onder hen vanwege Verwijzigingen geplaatst door hun huiseigenaren association hebben gehad. Een artikel over financiën website Bankrate.com staan een paar rapporten ontvangen door de publicatie, zoals het verhaal van een vrouw in Tampa, Florida, die niet wist dat haar advocaat $497 korte op haar uitstekende HOA honoraria van 4.000 dollar had betaald. Haar HOA afgeschermd op haar huis en verkocht op een veiling voor $4,651 aan een onderneming eigendom, die het vervolgens voor $88,000 doorverkocht.
Controleer de geldigheid van een pandrecht HOA. Dit hangt af van verschillende factoren, inclusief de inhoud van de overeenkomst HOA en andere documenten. Verwijzigingen voor HOA kunnen ongeldig worden gemaakt om een aantal redenen, waaronder de vraag of de vereniging maakt gebruik van twijfelachtige boekhoudkundige procedures.
Identificeren van superieure Verwijzigingen op het terrein. In de meeste staten HOA Verwijzigingen zijn inferieur aan eerste hypotheken en overheid fiscale pandrechten, hoewel ze zijn superieur aan tweede hypotheken en mechanica Verwijzigingen, of Verwijzigingen voor onbetaalde reparatie werken. U mei zitten kundig voor een pandrecht HOA verwijderen door te bewijzen het ongeldige wegens het bestaan van een superieure pandrecht of door aan te tonen van een gerecht dat de verdiensten van het onderpand zijn twijfelachtig.
Terugbetalen van de HOA-lien volledig, afhankelijk van het bedrag van het voorrecht. Als het voorrecht geldig is en je veroorloven kunt te betalen, kunnen blijken minder kostbaar dan proberen om het te bestrijden. Bijvoorbeeld, kan de vrouw in Tampa, Florida, hebben gevonden de uitstaande betalen in plaats van verliezen haar thuis de moeite waard.
Schadeclaim in een teller. In een geval van 2011 in Florida, huiseigenaren die werden aangeklaagd voor uitstaande betalingen geplaatst van een tegenvordering die beweren dat de HOA geslaagd te handhaven van de gemeenschappelijke ruimtes, dat daardoor de huiseigenaar te compenseren van de uitstaande betalingen.
Ga naar geschillen te verzetten tegen de vordering. Controleren of de HOA van boekhoudkundige procedures nauwkeurig door te vragen om te bekijken de boeken, en neem ze mee naar een accountant om ervoor te zorgen dat het bedrag van het voorrecht is gerechtvaardigd. Een advocaat ervaren in HOA Verwijzigingen zal zitten kundig voor zien of hebt u een kans om te winnen in de rechtbank.
Wacht voor het voorrecht te vervallen. In sommige landen, bijvoorbeeld in Florida, kunnen HOA Verwijzigingen oninbare mettertijd geworden vanwege het statuut van beperkingen. In andere Staten, de HOA heeft drie jaar waarin te verhinderen tegen het onderpand of het verloopt.
Bestand voor hoofdstuk 13 faillissement. Als de eigenschap minder waard is dan het bedrag verschuldigd op de eerste hypotheek, heeft de huiseigenaar geen eigen vermogen in de woning. Aangezien de eerste hypotheekhouder de senior Verwijzigingen is, kan onder deze omstandigheden een pandrecht HOA worden afgeschreven.