Enkele levensechte zinnen zijn meer verwarrend dan die gevonden in de terminologie van de hypotheek. Echter, u zult profiteren van het leren van de lingo en de concepten in verband met de financiering van een huis. Tot de belangrijkste van deze voorwaarden is "loan-to-value," een verhouding die de relatie tussen het bedrag dat u verschuldigd op een huis bent en het huis's waarde vertegenwoordigt. Kredietverstrekkers zorg over uw huis's LTV omdat het aangeeft het eigen vermogen in uw huis en uw risico van wanbetaling. Graag hypotheekverstrekkers, kunt u berekenen met behulp van een geprojecteerde geleende bedrag en de huidige marktwaarde van een woning LTV.
Berekening van het gedeelte van de lening van LTV
De "lening" aspect van de LTV ratio verwijst naar een enkele hypothecaire lening. Het is het bedrag dat u leent ter dekking van de prijs van de woning, minus eventuele aanbetaling die u een bijdrage leveren bij het kopen van een huis. Bij herfinanciering, is het bedrag dat u wilt lenen om te betalen van een huidige hypotheek en de dekking van uw het sluiten kosten, indien van toepassing. Bijvoorbeeld, als u waren om te kopen een $200.000 startpagina maken van een aanbetaling van 20 procent, zou het bedrag van uw lening het verschil tussen $200.000 en 40.000 dollar. U de aanbetaling met behulp van deze vergelijking berekenen: $200.000 0.2. De volledige vergelijking is: $200.000 - ($200.000 0.2) en de resultaten in een leningsbedrag van $160.000.
Uitzoeken Out Home waarde
Uitzoeken van de huidige marktwaarde van een woning moet u schatten waarde op basis van vergelijkbare huisverkoop. Echter, kredietverstrekkers meestal rekenen op professionele beoordeling rapporten om waarde te bepalen. Alleen bepaalde herfinancieren transacties, bekend als stroomlijnen herfinanciert, wellicht niet een huis beoordeling. Anders, een onafhankelijke, derde partij taxateur evalueert van het huis interieur en exterieur voorwaarde en landschapskenmerken, vergelijkt het met gelijkaardige huizen en komt met een advies van waarde. Deze waarde fungeert als het punt van vergelijking voor de LTV ratio.
Geleende bedrag gedeeld door de waarde
Verdeel het saldo van de lening die nodig zijn voor uw aankoop of herfinanciering met de geschatte of de geschatte waarde van het huis. De vergelijking voor een $200.000 huisaankoop met een 20% aanbetaling is bijvoorbeeld: 160.000 dollar / $200.000. De lening om waarde verhouding is 0,8 of 80% LTV. Bij een aankoop, kunt u ook het percentage van de aanbetaling van 100 procent om de LTV aftrekken.
Gecombineerde Loan-to-Value
Bij de berekening van loan-to-value voor meerdere hypotheken op een huis, heb je een gecombineerde loan-to-value, of CLTV. De lening bedragen voor alle eerste hypotheken en tweede hypotheken, met inbegrip van home equity kredietlijnen en leningen van de huisgelijkheid optellen. Vervolgens, het totaal van alle leningen wordt gedeeld door de waarde van het huis om de CLTV.
