Wanneer een homebuyer een hypotheek selecteert, kan ze kiezen om te betalen extra vooraf te kopen van de rente. De kosten om een lagere rentevoet heet een korting-punt. Voor een aantal hypotheek rentetarieven, zal een geldschieter hebben een lijst van bijbehorende korting wijs kosten een lening te krijgen tegen die koers.
Korting punten
Een punt van de korting is één procent van het bedrag van de hypotheek lening. Op een lening van $100.000 is een punt $1000. Voor een lening van $300,000 is één punt $3.000. Hypotheekverstrekkers rekenen doorgaans tussen nul en één korting punt voor een standaardtarief van 30-jaar hypotheek. Als u een lager tarief, zullen een homebuyer geladen korting punten op basis van een schema geboden door de kredietgever.
Tarief besparingen
De besparingen van de snelheid door het betalen van korting punten is meestal een kwart punt---0,25 procent---voor elk punt van de korting betaald. Als het geciteerde tarief van het hypotheek 5 procent is, zou betalen een punt kopen het tarief tot 4,75%. De meeste kredietverstrekkers brengt vier tot zes punten om een hypotheek-tarief door één volledige procent lager. Dit brengt de besparingen tarief per punt in een waaier van 0,17 naar 0,25 procent.
Betaling besparingen
De redenen om korting punten te kopen van een hypotheekrente betalen zijn om te besparen op de totale rente die is betaald en dat lagere betalingen. Voor de tarieven van de hypotheek in het bereik van 4 tot en met 6 procent, elk kwartaal-punt in tarief besparingen is gelijk aan ongeveer $15 tot $16 per maand in lagere betalingen op een hypotheek van 30 jaar, $100.000. Hoe lager de rente, hoe hoger de maandelijkse besparing. Een homebuyer die één punt---$1.000---betaalt op een hypotheek van $100.000 om op te slaan van 15 dollar per maand zou verdienen het punt terug in de 66 maanden.
Totale rente besparingen
Punten om te betalen voor een lager tarief zinvol het meest voor een homebuyer die plannen om te verblijven in het huis voor een lange tijd. Als voorbeeld is een $100.000 hypotheek het tarief verlaagd van 5,5 procent tot 5 procent met de betaling van de twee punten van de korting of $2.000. Na 10 jaar, heeft de huiseigenaar $5,385 opgeslagen in belang in vergelijking met het hogere tarief. Meer dan 30 jaar, zou de besparingen meer dan 12.000 dollar.