Belastingbetalers berekenen en rapporteren huurinkomsten op Schema E, aanvullende inkomsten en verlies. Eventuele kosten van de huur die een belastingbetaler oploopt verminderen huuropbrengsten en de totale verschuldigde belasting. Als de lonen van een baan of het belang van een bankrekening, is huurinkomsten belast op gewone belastingtarieven. Verhuur verliezen, verminderen niet echter altijd belastbaar inkomen.
Passieve activiteit verliezen als gevolg van verhuur
Normaal gesproken vermindert een nettoverlies belastbaar inkomen. De IRS is evenwel van mening huurinkomsten een vorm van passief inkomen. Vanwege dat, kunnen niet verhuur verliezen altijd worden gebruikt ter compensatie van de inkomsten uit andere gebieden.
TipDe IRS bepaalt dat belastingplichtigen met een gewijzigde aangepaste bruto inkomen minder dan 100.000 dollar aftrekken tot $25.000 van verhuur verliezen jaarlijks kunnen. Deze aftrek fasen uit volledig eens een belastingplichtige heeft een gewijzigde aangepast brutoinkomen van 150.000 dollar.
Berekenen van de huurprijzen ontvangen
Record totale huur ontvangen van huurders op lijn 3 van schema E. huur ontvangen is iets die u werden gegeven voor gebruik of bezetting van het pand, met inbegrip van huur voorschotten en veiligheid deposito's gebruikt als de betaling van een definitieve verhuur. Als u niet elke borg terug te keren naar een huurder, omvatten die als baten, alsmede. Neem geen terugbetaalbare deposito's als huurprijzen ontvangen als u van plan op het terug te zenden aan uw huurder.
Bepalen van de kosten van de huur
Ter vermindering van de belasting die u verschuldigd bent, record elke verhuur u uitgaven tijdens het jaar onder het gedeelte van de kosten. Gemeenschappelijke lasten van verhuur omvatten:
- Reparaties en onderhoud
- Groenvoorziening en tuin onderhoud
- Reclame kosten
- Achtergrond controleren en credit check vergoedingen
- Juridische en boekhoudkundige kosten
- Kilometers kosten voor het bezoeken van de huur
- Alle hulpprogramma's betaald
- Onroerende voorheffing
- Rentelasten van de hypotheek
- Eigenschap beheervergoedingen
- Huiseigenaren en verhuur verzekering
- Afschrijvingskosten
Hebt u alle onkosten, omvatten ze in lijn 19 en vermelden de aard van de uitgaven.
Berekenen en registreren van huurinkomsten
Lijn 25, totale verliezen, uit lijn 24, totale inkomen, om te bepalen uw netto huurinkomsten voor het jaar in lijn 26 aftrekken. Als het getal positief is, hebt u netto huurinkomsten voor het jaar. Een negatief getal betekent dat je een netto huur verlies. De figuur op lijn 17 van vorm 1040 opnemen.