Beweren uw huis op uw belastingen is een van de voordelen van een eigen huis. Er zijn verschillende manieren om te genieten van de fiscale voordelen op uw huis. Als u een bedrijf en uw huis voor gekwalificeerde zakelijke doeleinden gebruikt, bent u in aanmerking voor het aanspraak maken op bepaalde binnenlandse uitgaven op uw belastingen.
Wat die u nodig hebt
- Huis
- Verklaring van de rente van de hypotheek
- Rekeningen van de onroerende voorheffing
- Nutsrekeningen
- Afschrijving programma
Schema A
Schema A is een formulier voor gespecificeerde inhoudingen. De meeste huiseigenaren gebruik dit schema bij de voorbereiding van hun jaarlijkse belastingaangifte. Aftrekbare huis lasten omvatten onroerendgoedbelasting betaald en betaalde kredietverstrekkers, met inbegrip van de rente op leningen van de huisgelijkheid hypotheek rente. Het verzamelen van documentatie waarin wordt weergegeven hoeveel je betaald in aftrekbare kosten. Uw hypotheekverstrekker stuurt u dit in de vorm van een 1098 in januari; Sommige kredietverstrekkers zullen ook het jaarlijkse bedrag in de onroerende voorheffing.
Geef de hoeveelheid onroerendgoedbelasting betaald u op lijn 6 van vorm 1040 schema A. Misschien moet u het toevoegen van elke stad, provincie en landelijk betaalde belastingen.
Geef het bedrag op formulier 1098 ontvangen van uw hypotheekverstrekker op regel 10 van schema A. Houd in gedachten dat als u meer dan een geldschieter hebt, gaat u op lijn 10 het totaal van alle 1098s ontvangen.
Voer het bedrag dat u hypotheekrente aan een persoon of bedrijf op lijn 11 betaalde. In sommige situaties betaalt u niet de belangstelling naar een bank. Houd documentatie in het geval van een audit.
Geef de hoeveelheid hypotheek korting punten op lijn 12 die u betaald aan een persoon of bedrijf niet gerapporteerd over formulier 1098. Uw geldschieter zal een gekwalificeerde hypotheek korting punten lijst op de 1098 die u verzendt. Dit zal niet omvatten ontstaan, die niet aftrekbaar zijn.
Beweren zakelijk gebruik van uw huis
Onderzoeken of u in aanmerking voor de aftrek van een kantoor aan huis komt. Dit betekent doorgaans dat uw huis uw primaire plaats van vestiging is, waar u elkaar ontmoeten met klanten en dagelijkse zakelijke taken. Andere kwalificaties bevatten met behulp van uw huis voor dagopvang of verhuren aan iemand anders.
Het verzamelen van documentatie voor uitgaven in verband met uw huis. Het gaat hierbij om nut en verzekeringen rekeningen en eventuele andere home-gerelateerde kosten.
Aftrek van afschrijving van uw huis hebt u een kantoor aan huis. Om te bepalen uw toegestane aftrek, moet u eerst bepalen zijn volledige jaarlijkse afschrijving. Per publicatie 946 bepaalt de IRS dat onroerend goed meer dan 39 jaar worden afgeschreven. Tabel A-7a op pagina 79 van publicatie 946 gebruiken om te bepalen van het afschrijvingsbedrag. Dit is wat u wilt aftrekken als 100 procent van de eigenschap wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden. Dit bedrag vermenigvuldigd met het percentage van de zakelijk-gebruik berekend in de volgende stap bepaalt de afschrijvingskosten van uw kantoor aan huis aftrekbaar.
Noteer uw bedrijfsdoelen percentage. Als u 100 vierkante voet van een 1.000-vierkant-voethuis gebruikt, is uw zakelijk-gebruik percentage 10 procent (100/1000).
Vermenigvuldig uw kosten met het percentage zakelijk-gebruik. Dit is het bedrag van de kosten van het kantoor aan huis aftrekbaar. In sommige gevallen zal u niet zitten kundig voor het volledige bedrag aftrekken. Dergelijke situaties zijn ingewikkeld, dus check IRS publicatie 587 om te zien hoe het voor u van toepassing (zie verwijzingen).
- Neem contact op met een gekwalificeerde belasting-professional bent u verward over beweren uw huis op uw belastingen.
- Rekken de waarheid niet op uw kantoor aan huis kosten inhoudingen. De IRS is waarschijnlijk om erachter te komen en het zal uw aftrek herberekenen. U treft sancties en rente over het verschil tussen de berekening en de jouwe.
