Een land-contract is een alternatief voor een traditionele hypotheek. In plaats van een huislening verkrijgen een institutionele geldschieter, de financiën van de koper een huis rechtstreeks van de verkoper. Een land-contract is ook bekend als een contract voor de daad. De verkoper en de koper overeenstemming bereiken over een rente- en aflevering betalingen, die over het algemeen hoger dan tarieven en betalingen aangeboden door de traditionele kredietverstrekkers zijn en kunnen worden onderworpen aan wettelijke grenzen. Kopers die voor land contracten meestal kiezen niet in aanmerking voor de financiering van de reguliere als gevolg van slecht krediet, vandaar de hogere rente betalen op een land-contract. Berekening van de rente op een land-contract vereist elementaire wiskunde vaardigheden.
Land Contract rente-Basics
Maandelijkse betalingen bestaan van hoofdsom en rente. De koper en de verkoper is overeengekomen een rente die bij het maken van deovereenkomst van de aflevering. De verkoper houdt het belang, daarom, hoe hoger de rente, hoe hoger het gedeelte van de maandelijkse betalingen een verkoper zakken. De rest van de maandelijkse betaling gaat naar de aflossing van de hoofdsom saldo op de verkoper-gefinancierd lening.
Sommige staten beperken om te voorkomen dat afbraakprijzen leningen praktijken, de rente op contracten van het land. Vermont wet staat bijvoorbeeld een verkoper om te laden tot 18 procent voor een onroerend goed land contract, terwijl Michigan de rente naar 11 procent beperkt.
TipBelangrijkste uitbetaling is meestal vanwege enkele jaren later, zoals twee tot vijf jaar. Dit is wanneer de verkoop is afgerond en de eigenschap akte aan de koper overgedragen. De koper moet meestal verkrijgen andere financiering door deze termijn ter dekking van de aankoopprijs van de woning.
Inpluggen in de getallen
Vermenigvuldigen de rente door de voornaamste saldo. Vervolgens wordt gedeeld door het aantal afleveringen gemaakt in de loop van het jaar --meestal 12 maandelijkse termijnen. Het resultaat is het bedrag van de rente die u verschuldigd bent aan de verkoper voor een bepaalde maand.
Bijvoorbeeld, heeft een lening van $100.000 met een rentepercentage van 8 procent een eerste betaling van $666.67.
- $100.000 * 08 = 8.000 dollar
- $ 8.000/12 = $666.67
De hoofdsom saldo daalt na elke betaling, de latere rentebetalingen te verminderen. Dus de verkoper ontvangt een kleiner deel van uw totale maandelijkse betaling maand na maand en meer van uw betaling gaat naar vermindering van de hoofdsom saldo.
Cijfers die nodig zijn voor het gebruik van een Online Calculator
Hoewel een land-contract slechts een paar jaar duren kan, kan de lening worden afgeschreven, of verspreid, over een langere periode, zoals 30 jaar. De voorschotlening amortiseren over een langere periode zorgt u ervoor dat de maandelijkse betalingen relatief laag en beheersbaar.
U kunt ook een afschrijvingen calculator--handheld of online --gebruiken voor het berekenen van de rente op een land-contract. U moet het:
- Rente
- Afschrijvingsperiode
- Hoofdsom saldo
De initiële hoofdsom saldo is het verschil tussen de aankoopprijs en eventuele aanbetaling. Kopers op een land-contract zijn vaak vereist 10 procent tot 20 procent om neer te zetten.
TipEen land contract dient betaling-gerelateerde informatie, zoals:
- Een aankoopprijs
- Rente
- Bedrag van de aanbetaling, indien nodig
- Maandelijkse betalingsbedragen
- Termijn of lengte van het contract
- Aantal betalingen
- Elke ballon betaling vereist