Hoe de berekening van de rente op een Land-Contract

Een land-contract is een alternatief voor een traditionele hypotheek. In plaats van een huislening verkrijgen een institutionele geldschieter, de financiën van de koper een huis rechtstreeks van de verkoper. Een land-contract is ook bekend als een contract voor de daad. De verkoper en de koper overeenstemming bereiken over een rente- en aflevering betalingen, die over het algemeen hoger dan tarieven en betalingen aangeboden door de traditionele kredietverstrekkers zijn en kunnen worden onderworpen aan wettelijke grenzen. Kopers die voor land contracten meestal kiezen niet in aanmerking voor de financiering van de reguliere als gevolg van slecht krediet, vandaar de hogere rente betalen op een land-contract. Berekening van de rente op een land-contract vereist elementaire wiskunde vaardigheden.

Land Contract rente-Basics

Maandelijkse betalingen bestaan van hoofdsom en rente. De koper en de verkoper is overeengekomen een rente die bij het maken van deovereenkomst van de aflevering. De verkoper houdt het belang, daarom, hoe hoger de rente, hoe hoger het gedeelte van de maandelijkse betalingen een verkoper zakken. De rest van de maandelijkse betaling gaat naar de aflossing van de hoofdsom saldo op de verkoper-gefinancierd lening.

Sommige staten beperken om te voorkomen dat afbraakprijzen leningen praktijken, de rente op contracten van het land. Vermont wet staat bijvoorbeeld een verkoper om te laden tot 18 procent voor een onroerend goed land contract, terwijl Michigan de rente naar 11 procent beperkt.

Tip
  • Belangrijkste uitbetaling is meestal vanwege enkele jaren later, zoals twee tot vijf jaar. Dit is wanneer de verkoop is afgerond en de eigenschap akte aan de koper overgedragen. De koper moet meestal verkrijgen andere financiering door deze termijn ter dekking van de aankoopprijs van de woning.

Inpluggen in de getallen

Vermenigvuldigen de rente door de voornaamste saldo. Vervolgens wordt gedeeld door het aantal afleveringen gemaakt in de loop van het jaar --meestal 12 maandelijkse termijnen. Het resultaat is het bedrag van de rente die u verschuldigd bent aan de verkoper voor een bepaalde maand.

Bijvoorbeeld, heeft een lening van $100.000 met een rentepercentage van 8 procent een eerste betaling van $666.67.

  1. $100.000 * 08 = 8.000 dollar
  2. $ 8.000/12 = $666.67

De hoofdsom saldo daalt na elke betaling, de latere rentebetalingen te verminderen. Dus de verkoper ontvangt een kleiner deel van uw totale maandelijkse betaling maand na maand en meer van uw betaling gaat naar vermindering van de hoofdsom saldo.

Cijfers die nodig zijn voor het gebruik van een Online Calculator

Hoewel een land-contract slechts een paar jaar duren kan, kan de lening worden afgeschreven, of verspreid, over een langere periode, zoals 30 jaar. De voorschotlening amortiseren over een langere periode zorgt u ervoor dat de maandelijkse betalingen relatief laag en beheersbaar.

U kunt ook een afschrijvingen calculator--handheld of online --gebruiken voor het berekenen van de rente op een land-contract. U moet het:

  • Rente
  • Afschrijvingsperiode
  • Hoofdsom saldo

De initiële hoofdsom saldo is het verschil tussen de aankoopprijs en eventuele aanbetaling. Kopers op een land-contract zijn vaak vereist 10 procent tot 20 procent om neer te zetten.

Tip
  • Een land contract dient betaling-gerelateerde informatie, zoals:

    • Een aankoopprijs
    • Rente
    • Bedrag van de aanbetaling, indien nodig
    • Maandelijkse betalingsbedragen
    • Termijn of lengte van het contract
    • Aantal betalingen
    • Elke ballon betaling vereist

Gerelateerde Artikelen

Hoe de berekening van de rente op een geldmarkt Account

Hoe de berekening van de rente op een geldmarkt Account

Geldmarkt rekeningen betalen niet een vaste rentevoet als resultaat. Dat komt omdat de rente is gebaseerd op de opbrengst van de regering en/of bedrijfsobligaties, waarover de geldmarktfondsen. Deze fondsen kopen en verkopen op korte termijn obligati
Hoe de berekening van de rente op een promesse

Hoe de berekening van de rente op een promesse

Wanneer u geld lenen door het nemen van een hypotheek, autolening of een lening van de student, de transactie wordt geleverd met een promesse. Een promesse is een overeenkomst waarin de voorwaarden en bepalingen, met inbegrip van de rente van de leni
Hoe de berekening van de rente op een spaarrekening

Hoe de berekening van de rente op een spaarrekening

Gebruik deze eenvoudige techniek voor het berekenen van de rente die u op het geld gestort op uw spaarrekening verdienen kunt.Wat die u nodig hebtVerklaring van de spaarrekeningRekenmachineOm te beginnen, het huidige rentepercentage (rentabiliteit) d
Hoe de berekening van de rente in een beleggingsfonds

Hoe de berekening van de rente in een beleggingsfonds

Een beleggingsfonds is een investering-apparaat dat voor de groepen van de gelden van veel beleggers om stabiliteit en groei op lange termijn te winnen. Een investeerder in een beleggingsfonds koopt aandelen in het Fonds. Het Fonds wordt beheerd door
Hoe de berekening van de rente op een lease-overeenkomst

Hoe de berekening van de rente op een lease-overeenkomst

De manier leases worden verkocht, het lijkt bijna alsof de rentevoet maakt niet uit. De geadverteerde maandelijkse betaling is doorgaans de haak, met de belofte dat aan het einde van de leaseperiode je gewoon weer in uw auto en lopen weg. Echter, een
Hoe de berekening van de rente op een lening betaling

Hoe de berekening van de rente op een lening betaling

Wanneer u een lening, amortizes de kredietgever meestal de lening over de terugbetalingsperiode en geeft u een maandelijks betalingsbedrag op basis van de rentevoet. Hebt u een vaste rente lening, zal deze betaling hetzelfde blijven. Hebt u een verst
Hoe de berekening van de rente op een persoonlijke lening

Hoe de berekening van de rente op een persoonlijke lening

Een persoonlijke lening is een uitgebreid tot een kredietnemer zonder de noodzaak van beveiliging of onderpand zoals een auto of een huis. Deze soorten leningen zijn een afkorting voor handtekeningsleningen. Een lener moet alleen de lening om documen
Hoe de berekening van de rente op een lening van de School

Hoe de berekening van de rente op een lening van de School

Maken van rentebetalingen op een lening van school voordat de terugbetalingsperiode begint is een eenvoudige manier om de financiële lasten van een student lening na de Universiteit. Als u in aanmerking voor een gesubsidieerde lening voor Federale St
Hoe te berekenen van samengestelde rente op een financiële Calculator

Hoe te berekenen van samengestelde rente op een financiële Calculator

Samengestelde interest is belang dat niet alleen op de onderliggende belangrijkste investering, maar op de toekomende aandacht die wordt besteed aan die opdrachtgever alsmede wordt verdiend. Als het gaat om beleggingsinstellingen, wordt samengestelde
Hoe de berekening van de belastingen op een nieuwe Truck

Hoe de berekening van de belastingen op een nieuwe Truck

Belastingen vormen vaak een groot deel van de overwegingen van de aankoop. Dit artikel beschrijft hoe de berekening van de belastingen op een nieuwe truck of voor zakelijke of persoonlijke doeleinden. Bestreken gebieden worden bezien hoe een bedrijf
Wat Is de verantwoordelijkheid van de verkoper in een Land-Contract?

Wat Is de verantwoordelijkheid van de verkoper in een Land-Contract?

Land contracten inschakelen huiskopers voor de financiering van de aankoopprijs van een eigenschap van het huis of andere door de verkoper. Het land contract stelt de overeenkomst tussen de verkoper en de koper, waarbij de koper titel aan het bezit o
Hoe de berekening van de rente Per jaar op een maandelijkse Basis

Hoe de berekening van de rente Per jaar op een maandelijkse Basis

Rente op leningen en spaarrekeningen zijn meestal uitgedrukt op jaarbasis. Schatten van wat je zal betalen of te verdienen in de belangstelling is meestal een eenvoudige zaak van uw op jaarbasis te delen door 12. Echter financiële instellingen vaak r
Methoden voor de berekening van de rente op een Credit Card

Methoden voor de berekening van de rente op een Credit Card

De rente die u op uw creditcardafschrift elke maand ziet zijn gebaseerd op het jaarlijkse kostenpercentage van de kaart. Hoe lager uw tarief, de minder rente u betaalt. Veel mensen zijn niet bewust dat uitgevende instellingen verschillende methoden g
Hoe de berekening van de rente op langlopende schuld in rekening gebracht

Hoe de berekening van de rente op langlopende schuld in rekening gebracht

Vaststelling van een passend percentage van de rente is niet alleen een kwestie van het invoegen van gegevens in een formule; het vereist zorgvuldige afweging van een aantal factoren, zoals het onderhandelen met de cliënt, is zich bewust van de feder